Koje veštine agenti za nekretnine moraju da znaju?

 

Izvor slike Alena Darmel Pexels.com 

Zlobnici će reći da promet nekretninama nije nuklearna fizika a ni molekularna biologija i ne zahteva veliku stručnost. Ali zlobnici nisu u pravu, radi se o specifičnom i komplikovanom procesu koji itekako zahteva posedovanje određenih veština i znanja. 

Pa, da pogledamo koje to veštine agenti za nekretnine moraju da znaju?

1. Dobre komunikacione veštine

Jedna od najvažnijih veština koju agenti za nekretnine moraju da poseduju je sposobnost efikasne i efektivne komunikacije. Introvertne osobe, nažalost, nemaju šta da traže u ovoj profesiji. Rad sa klijentima traži precizno i jasno izražavanje, aktivno slušanje i razumevanje raznolikih, često i dijametralno suprotnih interesa i želja. 

Od agenta se traži da može da prenese neophodne  informacije na način koji je razumljiv i jasan kako za kupce tako i za prodavce. Za većinu ljudi proces kupoprodaje nekretnina je nerazumljiv, komplikovan i pun stručnih detalja. Prelako i prebrzo prelaženje preko pitanja klijenata, nesigurne gestikulacije, zastajkivanje i mucanje tokom pričanja stvaraju nedoumice, nejasnoće i nepoverenje. 

Uspešan posrednik mora da ima “žvaku”, da zna kada treba koristi stručnu terminologiju, a kada da spusti “nivo” konverzacije kako bi klijenti mogli da razumeju sve detalje u vezi sa plaćanjem, uslovima ugovora, zakonskim aspektima, itd. 

 

2. Obaveštenost i poznavanje materije

Da bi mogao uspešno da komunicira, agent mora da bude upoznat sa gradivom. Nađite se i vi u situaciji da kupujete stan, a da agent ne zna razliku između jednosobnog, jednoiposobnog i dvosobnog stana. Ili da ne zna šta su apsolutna prava i kada se ona vraćaju kupcu? Da li ćete nastaviti obilazak ili pobeći glavom bez obrzira i potražiti nekoga ko zna o čemu pričate? 

Pre nego što krene na sastanak sa kupcima, uspešan agent za nekretnine mora da se pripremi i da se upozna sa nekretninom koju zastupa – koja je njena lokacija, u kakvom je stanju, da li ima problema sa dokumentacijom, koja je njena realna cena i slično.

 

3. Veština pregovaranja

Skoro svaki slučaj kupoprodaje zahteva balansiranje između zainteresovanih strana. Prodavac se trudi da proda što skuplje, kupac bi da kupi što jeftinije. Retko kada se dešava da se tražena suma odmah i bez pogovora isplati. Najčešće treba da se pregovara, a  tu su agenti za nekretnine nazamenjivi. 

Oni moraju kod obe strane da identifikuju prioritete i da pomognu da se nađe zajednička osnova na kojoj će se izgraditi prihvatljiv kompromis. Bez veštog posrednika, ponekad je do tog kompromisa nemoguće doći.

Izvor slike MART PRODUCTION. Pexels.com

4. Organizacione i upravljačke veštine

Uspešan agent za nekretnine mora da bude dobro organizovan. Rokovi moraju da se poštuju, ciljevi da se postave tačno i precizno, zadaci da se efikasno i na vreme završe. Voditi proces kupovine nekretnine je veoma odgovoran, zahtevan i naporan posao, i bez dobre organizacije ne može uspešno da se radi. 

Dozvolite da ilustrujemo to jednim primerom: usled loše organizacije prilikom razgledanja stana može da se napravi red i gužva koja ometa dalje pregovaranje. A, alfa i omega u ovom poslu je da se potencijalni kupci međusobno ne sreću.

 

5. Sposobnost za rešavanje problema

Problemi u trgovini sa nekretninama su svakodnevni; od problema sa dokumentacijom, promenama u odlukama i željama klijenata, do nepredviđenih situacija na tržištu, itd. Od uspešnog agenta se zahteva da bude samopouzdan, da brzo razmišlja, da bude u stanju da u trenutku donese pravu odluku. I nešto što razdvaja vrhunskog agenta od dobrog, da može da reši problem na kreativan i pragmatičan način (ili po naški - da se snađe).

 

6. Finansijska i pravna pismenost

Agent za nekretnine mora da zna i najmanje ekonomske, finansijske i pravne aspekte celog procesa. U ovom poslu se vrte ogromne sume novca, nekim kupcima je to životna ušteđevina, drugi podižu velike stambene kredite koji će decenijama da opterećuju njihove kućne budžete, treći prodaju svoju dedovinu da bi kupili garsonjeru za studenta u Novom Sadu! Dozvoliti sebi grešku zbog neznanja je, u najmanju ruku, neodgovorno i nedopustivo.

 

7. Veštine u digitalnom marketingu

Digitalno doba u kojem živimo zaheva digitalnu pismenost. A to znači korišćenje aplikacija za komunikaciju kao što su Viber, Skype, Snapchat, Google Meet, Zoom, itd. Isto tako, poznavanje društvenih mreža, znanje kako da se postavi video na YouTube kanalu, napiše SEO optimizovan oglas na online oglasniku, dakle, sposobnost za kreiranje sadržaja koji će da privuče kupce. Hteli mi to ili ne, kupci će prvo potražiti stan, kuću, garažu ili poslovni prostor na internetu, pa tek onda pozvati agenciju za nekretnine.

 

8. Emocionalna inteligencija

Kupovina ili prodaja nekretnine za većinu ljudi je veoma snažno emotivano iskustvo koje se pamti ceo život. Agent za nekretnine mora da ima sposobnost da oseti i razume ove emocije, da izrazi empatiju u stresnim situacijama, da pruži podršku kada je ona potrebna. Na taj način se gradi poverenje izeđu njega i klijenata. A poverenje je kao što znamo, u ovom poslu od veoma velike, ponekad i presudne važnosti.

 

9. Strpljenje i istrajnost

Ceo ovaj proces, od prvog gledanja stana do zaključivanja ugovora o kupovini, zna da bude veoma dug, iscrpljujući, a ponekad i frustrirajući. Ali taj stres ne sme da se prelije na agenta - on mora da ostane strpljiv, uporan i istrajan, čak i kada su prepreke naizgled prevelike, a neuspeh vrlo moguć.

Izvor slike Kindel Media Pexels.com

Da li posedujete ove veštine?

Biti agent za nekretnine nije samo posao već i prilika za lični razvoj. Navedene veštine nisu korisne samo u ovoj profesiji, nego su dragocene i u svakodnevnom životu. Uspešne agencije za nekretnine su prepoznale potrebu za usavršavanjem i unapređivanjem veština kod svojih agenata. Zato organizuju permanentnu obuku i kurseve kako bi oni mogli da odgovore svim izazovima i problemima.

Ako želite da radite kako agent za nekretnine i uvereni ste da imate potrebne veštine za to, na kraju ovog teksta je test koji možete da popunite. Tako ćete sigurno znati da li imate “ono nešto” što izdvaja prosečnog od vrhunskog agenta.

Srećno!

Prodaja stanova Detelinara - dovoljno prostora za sve!

 

Detelinara je jedno od najpopularnijih i najatraktivnijih naselja u Novom Sadu, sa bogatom istorijom i mnogim pogodnostima koje privlače kako porodice, tako i studente, mlade parove i investitore. Evo nekoliko razloga zašto je Detelinara tako privlačna:

1. Odlična lokacija

Kada pitate agente za nekretnine koji faktor je najvažniji za prodaju stana skoro pa uvek dobićete ovaj odgovor:

lokacija, lokacija i lokacija! 

Detelinara se nalazi u neposrednoj blizini centra Novog Sada, ali je dovoljno udaljena da pruži mir i udobnost koji su potrebni za svakodnevni život. Brza povezanost sa glavnim saobraćajnicama, kao i dobra mreža gradskog prevoza, čini ovo naselje idealnim za one koji žele lako kretanje po gradu.

2. Raznolika infrastruktura

Detelinara nudi sve što je potrebno za udoban život:

• Škole i vrtići: Naselje ima nekoliko osnovnih škola i vrtića, što je idealno za porodice sa decom.
• Zdravstvene ustanove: U blizini se nalaze dom zdravlja, apoteke i druge zdravstvene ustanove.
• Trgovinski centri i pijace: Detelinara je poznata po svojoj velikoj pijaci koja nudi sveže voće, povrće i druge proizvode. Tu su i mnogi supermarketi i prodavnice.

3. Zeleni prostori

Iako je Detelinara gusto naseljena, ona ima dobro uređene parkove i zelene površine. Posebno je popularan park kod Bulevara Evrope, gde se porodice okupljaju, deca igraju, a mnogi uživaju u šetnjama ili vožnji bicikla.

4. Stambena raznovrsnost

Naselje nudi širok spektar stambenih opcija – od starijih stanova sa povoljnijim cenama, do modernih zgrada sa luksuznim stanovima i penthausima. Ova raznolikost privlači različite grupe stanovništva, od mladih ljudi do penzionera. 

Prodaja stanova Detelinara naprosto ne izlazi iz mode. Postoji konstantno interesovanje kupaca za stanove u ovom delu Novog Sada.

5. Društveni život i ugostiteljska ponuda

Detelinara ima brojne kafiće, restorane, pekare i barove, gde se lokalci često okupljaju. Ovaj društveni aspekt daje naselju poseban šarm i osećaj zajednice.

6. Povoljna cena nekretnina

U poređenju sa nekim drugim delovima Novog Sada, cene nekretnina na Detelinari su još uvek relativno povoljne, što čini ovo naselje atraktivnim za mlade parove, porodice i investitore koji žele da kupe ili iznajme nekretninu. 

Ako se odlučite za ovaj deo grada onda treba da znate da vas čekaju:

• Prostrani stanovi po povoljnim cenama! Pažljivo pogledajte ponude agencija i ne propuštajte prilikw za dobre ponude!
• Visok kvalitet stanova, pristupačna cena! Prodaja stanova u Detelinari je investicija – uložite u svoju budućnost.

Kada se zagrejete za kupovinu stana u ovom delu grada obavezno obratiti pažnju na sledeće detalje:

• Konkretnost! Budite konkretni kada tražite budući stan: Ako tražite trosobni stan, naglasite da je porodicu. Npr: "Trosobni stanovi u Detelinari – dovoljno prostora za svaku porodicu".
• Ne zaboravi da naglasiš veličinu stana: Ako već tražiš veliki stan, trosobni stan, obavezno stavi i kvadratutu, "Stanovi preko 100m² – idealni za velike obitelji"
• Spomeni dodatne pogodnosti koje želiš: "Stanovi s velikim terasama, garažama i ostalim sadržajima".

7. Razvijen javni prevoz

Detelinara je dobro povezana sa ostatkom grada autobuskim linijama. Brz pristup glavnim saobraćajnicama omogućava i lako putovanje ka okolnim naseljima i delovima grada.

8. Blizina studentskih kampusa

Zbog blizine univerziteta i studentskih domova, Detelinara je popularna među studentima. To doprinosi živahnoj atmosferi naselja i dodatnom razvoju lokalnih sadržaja.

9. Kako se prepoznaju lokalci

Postoji nešto autohtono, unikatno a to je način kako se pozdravljaju lokalci na Detelinari. Tako lokalci prepoznaju onog ko nije iz njihovog dela grada ili nije proveo dovoljno vremena u njemu. 

Ako pružite ruku osobi sa kojom se pozdravljate, a niste razdvojili mali prst, tako da i mali prst druge osobe može da ulegne u javljanje, znaće da niste sa Detelinare ili da ne poznajete Detelinarski pozdrav.

I na kraju zašto Detelinara i zašto Novi Sad

O Novom Sadu i njegovim osobenostima, lokacijama za život, je već dovoljno rečeno. Detelinara kombinuje praktičnost, raznovrsnost i udobnost, čineći je jednim od najpoželjnijih mesta za život u Novom Sadu. 

Njena bogata ponuda sadržaja, sjajna lokacija i prijateljska atmosfera osiguravaju da i dalje ostane atraktivna za sve generacije. 

Kakva su vaša iskustva o Detelinari? Podelite ih sa nama, unapred vam se zahvaljujemo.

Slika: solis-nekretnine

STAN U PRIZEMLJU, PREDNOSTI I MANE

Stan u prizemlju. Izvor Jakub Zerdzicki, Pexels

Kada je u pitanju kupovina stana, postoji mnogo faktora na koje morate da obratite pažnju. Jedan od značajnijih je sprat na kojem se stan nalazi. On indirektno utiče i na cenu stana i može uticati na vaš izbor. Po pravilu su stanovi na višim spratovima, i oni sa boljim pogledom skuplji, dok su stanovi na nižim spratovima obično jeftiniji. Izuzetak su stanovi na prvom spratu, koji zbog lakšeg pristupa mogu odstupati od ovog pravila.

Ukoliko ste ljubitelj pogleda sa viših spratova, onda su gornji spratovi idealni za vas. Međutim, ukoliko imate malu decu, kućne ljubimce, rešavate stambeno pitanje svojih roditelja, koji sve više imaju problem sa kretanjem, stan u prizemlju je idealno rešenje za vas.

Prema informacijama dobijenim od agencija za nekretnine, potražnja za ovim stanovima je velika, odnosno dosta potencijalnih kupaca prvenstveno traže stanove u prizemlju i na prvom spratu.

Prednosti stana u prizemlju

Osnovna prednost stana u prizemlju je njegova dostupnost, tj. lakši pristup. Bilo da su u pitanju starije osobe, osobe sa invaliditetom ili porodice sa malom decom, dolazak do stana je olakšan jer ne moraju da se koriste liftovi ili stepenice. Ovi stanovi su veoma privlačni i vlasnicima kućnih ljubimaca, koji ih svakodnevno, i po nekoliko puta dnevno izvode u šetnju, ali i „bučnijim osobama“. Na primer, ukoliko ste profesionalni muzičar, vežbate kod kuće, ili jednostavno volite da slušate glasnu muziku. Upravo je stan u kome nemate komšije „ispod“ pravi izbor za vas.

Često se dešava da stanovi u prizemlju imaju poseban ulaz, koji vlasnicima pružaju osećaj veće privatnosti, i to može podsećati na život u zasebnoj kući.

Život u prizemlju daje vam lakši pristup dvorišnim delovima zgrade, a posebna pogodnost može biti i mogućnost uređivanja dvorišnog prostora, koju po pravilu koriste samo vlasnici stanova u prizemlju. To vam pruža mogućnost da napravite baštu i uredite je po svom izboru. Možete stvoriti zelenu oazu, sa vašim omiljenim biljkama, u kojoj ćete uživati sa porodicom i prijateljima, veći deo godine, odnosno od proleća do kasne jeseni.

Većina stanova u prizemlju zbog blizine tla i termičke zaštite od stanova iznad njih, imaju konstantnu unutrašnju temperaturu u toku cele godine, i leti i zimi. Ovo je upravo još jedna od prednosti ovih stanova, jer su troškovi za hlađenje leti, odnosno grejanje zimi, znatno niži u odnosu na stanove iste kvadrature na višim spratovima.

Prednost stanova u prizemlju je i ta da su mnogo manje zahtevni, kada je renoviranje i preuređenje u pitanju, u odnosu na stanove na višim spratovima, jer ne zahtevaju upotrebu liftova i stepeništa.

Mane ili nedostaci stana u prizemlju

Mane stanova u prizemlju odnose se pre svega na bezbednost i sigurnost, odnosno ovi stanovi mogu biti podložni provalama i krađama, jer su lakše dostupni potencijalnim provalnicima. Zato je pri kupovini stana u prizemlju potrebno da planirate i određena finansijska sredstva za osiguranje i zaštitu vaše imovine. Ali s obzirom na veliki izbor i povoljne cene sigurnosnih sistema i alarma, danas lako možete da zaštitite vaš stan.

Nedostatak svetlosti je još jedna od mana stanova u prizemlju, posebno ukoliko su okruženi visokim zgradama pa sunčeva svetlost nije prisutna u određenom delu stambenog prostora.

Ukoliko se stan nalazi u starijim zgradama nedostatak može da bude i neadekvatna ventilacija, odnosno ovi stanovi mogu imati ograničen pristup prirodnom strujanju vazduha.

Zbog blizine tla, stanovi u prizemlju podložniji su problemima sa kondenzacijom, što može dovesti do stvaranja buđi, neprijatnih mirisa i oštećenja na zidovima. Zato je pri kupovini stana potrebno voditi računa i o ovom faktoru. Svakako je preporuka da se pazi na provetravanje ovih stanova i da se osigura dobra ventilacija.

Plafonski ventilatori su dobro rešenje za provetravanje stana u prizemlju. Izvor Xenonlight

Blizina zemlje kod stanova u prizemlju može uticati na prisustvo insekata i štetočina, mrava, buba, a ponekad i miševa. Zato je potrebno redovno vršiti deratizaciju stanova. Postupkom deratizacije ukljanjate insekte i glodare i sprečavate njihovo ponovno pojavljivanje. 

Kada imate stan u višespratnoj zgradi, uvek možete imati probleme sa kanalizacijom. Problem može biti ozbiljnije prirode ako ste na prizemlju starije višespratne zgrade.

Ovi problemi mogu zahtevati hitnu reakciju, jer izlivanje vode iz kanalizacije može izazvati poplavu i ogromne finansijske troškove. Naime, ukoliko primetite da vam voda iz kade ili lavaboa slabo otiče, moguće je da su odvodi zagušeni. Kao rešenje problema možete pokušati koristiti sredstva za čišćenje odvoda ili ručnu metodu kao što su šipke za čišćenje odvoda. Ukoliko se pojavi neprijatan miris iz odvoda to može biti znak nakupljanja otpada ili problem sa kanalizacijom. Kao prevencija ovog problema može pomoći redovno čišćenje odvoda. Pukotine u kanalizacionim cevima mogu uzrokovati curenje vode ili drugih tečnosti. Ako primetite neki od simptoma, kao i tragove vlage ili vode u blizini cevi, trebali biste odmah pozvati vodoinstalatera ali i obavestiti stanare iznad vas da ne puštaju vodu, dok se problem ne sanira.

O svim prednostima i manama stana u prizemlju upoznaće vas i vaš licencirani agent za nekretnine, čija je obaveza da vas detaljno informiše, odnosno upozna sa stanjem nekretnine.

Tekst objavljen na sajtu

Stanovi Novi Sad

Otkrijte Novi Sad - Vaš novi dom u srcu Vojvodine!

Novi Sad, šarmantni grad na Dunavu, nudi daleko više od prelepe panorame i bogate istorije. Tražite savršeni stan u gradu koji pulsira energijom, kulturom i modernim životom? Novi Sad je idealno mesto za vas!

Zašto baš stanovi u Novom Sadu?

• Živahno gradsko jezgro: Novi Sad ima sve prednosti modernog grada - od šarmantnih trgovačkih ulica i živopisnih pijaca do vrhunskih restorana i uzbudljivog noćnog života.
  
  
• Kulturno bogatstvo: Muzeji, galerije, pozorišta i kina pružaju bezbrojne mogućnosti za umetničko iskustvo.
  
  
• Prirodne lepote: Dunavsko šetalište, Nacionalni park Fruška Gora i obližnja Dunavska Ada nude mir i rekreaciju u srcu grada.
  
  
• Prijatan životni stil: Novi Sad je poznat po svom lagodnom tempu života, prijatnim ljudima i bogatoj ponudi kako za mlade, tako i za porodice.
  
  
• Raznolikost stanova: Novi Sad nudi širok izbor stanova koji odgovaraju različitim potrebama i budžetima - od tradicionalnih starih gradskih jezgra do modernih apartmana sa pogledom na Dunav.

Pronalazenje savršenog stana u Novom Sadu

Agencije za nekretnine vam mogu pomoći da pronađete savršeni stan u Novom Sadu, bez obzira na to da li tražite:

• Komforan stan u centru grada gde ste u blizini svega.
  
  
• Moderan apartman sa pogledom na Dunav za luksuzno urbano iskustvo.
  
  
• Prijatno porodično gnezdo u mirnom delu grada sa dobrim školama i vrtićima.
  
  
• Funkcionalan studentski stan blizu fakulteta i studentskih domova.

Ipak stan u centru Novog Sada

Ako se još niste odlučili izvesno je da nećete pogrešiti ako kupite stan u centru Novog Sada.

Stan u Novom Sadu u centru grada može biti prestižan zbog svoje lokacije i blizine različitim sadržajima kao što su trgovi, kulturne znamenitosti, restorani, šoping centri, pozorište itd.

Međutim, prestižnost stana u centru zavisi od mnogo faktora kao što su veličina stana, kvalitet gradnje, pogled sa stana, opremljenost, ekskluzivnost zgrade i susedstva, kao i trenutna cena nekretnina na tom području.

Dakle, iako stan u centru Novog Sada može imati prestižan status zbog svoje lokacije, to nije uvek slučaj i zavisi od niza drugih faktora.

Kontaktirajte agencije već danas i pustite ih da vam pomognu da ostvarite svoje snove o životu u Novom Sadu!

Šta je ekskluziva u ponudi agencija za nekretnine?

Pronalaženje savršenog doma može biti stresno i izazovno pogotovo onih koje su sakrivene u ponudi. Ili tačnije rečeno u ponudi ih ima samo jedna agencija i zato su ekskluzivne nekretnine.

A baš te, po nekom nepisanom zakonu, su one koje tražite da biste rešili svoje stambeno pitanje.

Zato ako želite nekretninu koja odgovara vašim potrebama i budžetu, ali takođe i ne želite da se izgubite u moru oglasa potražite one sakrivene ili bolje rečeno nevidljive na prvo gledanje.

Ekskluziva tajnu skriva

Čovek je i biće misterija. Prepun tajni. A u oblasti nekretnina tajne više nisu tajne. Samo su malo više skrivene i često ne prenaglešene. Ako tražite nešto što ne nude sve agencija za nekretnine otkrićemo vam koje tu nekretnine.

Tu na scenu stupaju ponude agencija za nekretnije koje se podvode pod ekskluziva. Ovaj koncept pruža kupcima jedinstvenu prednost i može vam pomoći da isprednite konkurenciju u trci za idealno stanište.

Šta tačno znači "ekskluziva" u nekretninama?

Ekskluzivna nekretnina je ona koju ekskluzivno zastupa jedna određena agencija.

To znači da agencija ima ugоvor sa vlasnikom nekretnine i jedina ima pravo da je promoviše i prodaje potencijalnim kupcima.

Evo primer jednog pojedinačnog oglasa koji je ekskluziva:

Često se ovaj pojam meša sa luksuznim nekretninama, ali nadamo se da će ovo pojašnjenje biti dovoljno da znate šta da očekujete kod nekretnina koje su ekskluziva.

Prednosti traženja nekretnina "iz ekskluzive" za kupce:

• Nije viđena nigde drugde: Ekskluzivne nekretnine se često ne reklamiraju javno, pa ih verovatno neće biti lako naći drugde. Ovo vam daje prednost u odnosu na druge kupce koji možda traže slične nekretnine.
• Brže ažuriranje informacija: Agencija koja zastupa ekskluzivnu nekretninu ima najaktuelnije informacije o njoj, uključujući cenu i status.
• Potencijalno povoljnije pogodbe: Vlasnici nekretnina koji sarađuju sa agencijama na ekskluzivnoj bazi ponekad su otvoreniji za pregovaranje o cenama i uslovima jer žele brzu prodaju.
• Lakša komunikacija: Komunicirate direktno sa agencijom koja ima stručno znanje o nekretnini i može vam pružiti sve informacije koje su vam potrebne.

Kako pronaći nekretnine "iz ekskluzive"?

• Kontaktirajte više agencija za nekretnine: Obavestite ih o svojim zahtevima i interesovanju za ekskluzivne ponude. Nikad se ne zna. Možda baš ona prava nekretnina čeka na vas.
• Pretražite sajtove agencija za nekretnine: Neke agencije ističu ekskluzivne nekretnine na svojim sajtovima. Proverite pored svakog pojedinačnog oglasa da li ne postoji odrednica ekskluziva.
• Pitanje ne boli: Ne ustručavajte se da pitate agenta da li imaju ekskluzivne nekretnine koje bi odgovarale vašim kriterijumima. Jer to je win win opcija i za kupca i za prodavca.

Zaključna reč

Ekskluzivne nekretnine mogu biti odličan način da pronađete savršen dom i isprednite konkurenciju. Uz saradnju sa iskusnim agentima za nekretnine, možete ostvariti svoje snove o nekretninama brzo i efikasno.

Slika: https://www.pexels.com/photo/white-concrete-building-1838640/

Prednosti i mane malih stanova

Mali stan. Izvor slike Max Rahubovskiy preko Pixelsa

Stanovi mogu da budu raznih veličina - garsonjere, jednosobni, dvosobni stanovi, dvoiposobni, trosobni i tako dalje.

Postoji niz prednosti i mana vezanih uz male stanove. Da pomenemo one najvažnije:

Prednosti

Cena

Manji stanovi su jeftiniji u odnosu na veće stanove ili kuće. Zbog toga su i pristupačniji, kako za kupovinu tako i za najam. Obično ih kupuju mladi bračni parovi koji mogu da podignu stambeni kredit.

Lakše i jeftinije održavanje

Manji stanovi obično imaju niže troškove održavanja, jer je manje prostora za održavanje i manji su troškovi za grejanje, hlađenje, infostan i ostale usluge.

Manji stanovi zahtijevaju manje vremena i truda za čišćenje i održavanje, što je pogodno za ljude koji nemaju previše slobodnog vremena ili preferiraju jednostavniji životni stil. U manjim stanovima i kvarovi su ređi, što znači da je i potreba za popravkama manja.

Lokacija

Po nekom pravilu, investitori više grade manje stanove i garsonjere u centralnim delovima gradova, blizu poslovnim objektima, što im daje veću dostupnost i praktičnost.

Nedostaci

Ogračenje prostora

Mali stanovi nisu za ljude koji vole mnogo (nepotrebnih) stvari. Zbog manjka prostora on mora racionalno da se koristi. To može biti posebno problematično za porodice sa više članova ili za ljude koji rade od kuće. U malom stanu je veoma teško organizovati rođendan, slavu ili proslavu.

Osećaj skučenosti

Život u malom stanu može da uzrokuje nervozu, ankcioznost i neprijatan osećaj skučenosti. Organizovati igru i zabavu za decu je teško, postoji nedostak privatnosti, posebno ako se prostor deli s drugima.

Ograničene mogućnosti uređenja

Manji stanovi zbog ograničenog prostora imaju veoma malo mogućnosti za uređenje i dizajniranje. Nameštaj mora da bude mali i višefunkionalan, veliki kreveti i ormari ne dolaze u obzir, kao i masivne i stilske fotelje, stolice i stolovi. Nedostatak prostora za skladištenje može da rezultira neredom i teškoćama u organizaciji stvari.

Nedostatak fleksibilnosti

Mali stanovi su daleko manje fleksibilni u smislu prilagođavanja prostora potrebama stanara, kao što je proširenje prostora ili dodavanje soba. Terasa, na primer, se često mora pregraditi kako bi se dobila još jedna prostorija.

Završne reči

Kada se razmišlja od kupovini novog stana veoma je važno uzeti u obzir sve prednosti i nedostatke malih stanova. Odluka mora da se prilagodi potebama, životnom stilu, željama i  najvažnije, svom budžetu.

Čatbotovi na tržištu nekretnina

Izvor slike Solis nekretnine

Četbotovi (engl. chatbot) su saputnici u digitalnom razgovoru, poput virtuelnih asistenata koji komuniciraju sa kupcima i prodavcima putem pisanog teksta ili glasa. Oni su na neki način mali digitalni pomoćnici, koji olakšavaju pronalaženje savršenog doma i omogućavaju brzu i jednostavnu prodaju nekretnine.

Kako to oni rade?

Odgovaranje na pitanja - možete ih pitati o cenama, lokacijama, karakteristikama nekretnina i sličnom. Oni imaju pristup ogromnoj bazi podataka i mogu da vam brzo pruže željene informacije.

Personalizacija iskustva - čatbotovi mogu zapamtiti preferencije klijenata i predložiti im relevantne nekretnine, stvarajući personalizovano i zadovoljavajuće iskustvo. Oni mogu da prilagode interakciju prema svakom korisniku pojedinačno i mogu da zapamte preferencije kupaca i predlože im nekretnine koje im najviše odgovaraju, stvarajući personalizovano i zadovoljavajuće iskustvo.

Pomažu u pretraživanju - oni vas mogu pitati o vašim željama i potrebama, a zatim vam predložiti nekretnine koje vam odgovaraju. Štede vam vreme i trud da sami pretražujete beskrajan broj oglasa.

Zakazuju obilaske - možete direktno preko chatbota da zakažete obilaske nekretnina koje vas zanimaju. Nije više potrebno da svaki čas telefonirate i čekate na odgovor agenta.

Dostupni su 24 časa - za razliku od tradicionalnih agencija, čatbotovi su tu za vas dan i noć i možete da im pišete kad god vam odgovara.

Automatizacija zadataka - chatbotovi mogu da preuzmu mnoge rutinske zadatke od agenata – zakazivanje, slanje dokumenata, odgovaranje na osnovna pitanja, prikupljanje informacija o nekretninama.

Velika brzina i efikasnost - chatbotovi mogu brzo da obrade velike količine podataka i pronađu relevantne nekretnine za kupce prema njihovim kriterijumima.

Smanjuju troškove - implementacija chatbotova može značajno da smanji troškove agencija za nekretnine. Oni mogu da preuzmu mnoge rutinske zadatke od agenata, oslobađajući ih složenijeg rada sa klijentima. To povećava produktivnost i efikasnost celog tima.

Izazovi u koriščenju četbotova

Nedostatak ljudskog kontakta - čatbotovima i dalje nedostaje ljudski faktor i ne mogu u potpunosti zameniti iskustvo interakcije sa realnim agentom, posebno u fazi građenja odnosa i pregovaranja. Večina kupaca i prodavaca nekretenina još uvek više preferiraju interakciju sa agentom, jer im to pruža direktan kontakt sa živom osobom i mogućnost da razgovaraju o smi pitanjima. Osim toga stariji korisnici koji nisu naviknuti na savremenu tehnologiju, mogu da imaju poteškoća u korišćenju čatbota i da se osećati zbunjeno.

Ograničeno razumevanje i inteligencija - još čatbotovi imaju ograničene sposobnosti razumevanja kompleksnih pitanja i nijansiranja komunikacije, što može kod klijenata da dovede do frustracije, nervoze i njihovog odbacivanja.

Troškovi implementacije - implementacija i održavanje sofisticiranih čatbotova, može biti skupa investicija za neke agencije za nekretnine. Potrebno je imati snažnije kompjutere i brže mikroprocesore. 

Loš kvalitet baze podataka – softverski paket koji sadrži neažuriranu ili nekompletnu bazu podataka o nekretninama, cenama i lokacijama, davati će nepouzdane ili pogrešne informacije. Verovatnoća greške je u ovom slučaju velika. Pravovremeno ažurirana i detaljna baza podataka značajno smanjuje rizik greške i pruža tačne informacije klijentima.

Kakav četbot treba izabrati?

Postoje različiti paketi četbotova, oni su tek počeli sa razvojem i postaju sve bolji. Za agencije za nekretnine ključno je da odaberu kvalitetne chatbotove sa dobrim algoritmima i da redovno održavaju baze podataka, kako bi minimizirali rizik grešaka i pružili klijentima tačne i korisne informacije.

Agencije mogu implementirati i sistem za praćenje interakcija chatbota sa klijentima i identifikovati pitanja na koja čatbot često daje netačne odgovore. Ova informacija se može koristiti za poboljšanje baze podataka i algoritma chatbota, smanjujući tako verovatnoću grešaka u budućnosti.

Vrste chatbotova

• jednostavni čatbotovi zasnovani na pravilima: Dobri za osnovna pitanja i jednostavne interakcije.
• čatbotovi sa AI podrškom: Pružaju naprednije razumevanje jezika i personalizaciju, ali su skuplji.
• hibridni čatbotovi: Kombinuju pravila i AI za fleksibilnije rešenje.

Završne reči

Uticaj čatbotova nije apsolutno pozitivan ili negativan, već zavisi od njihove implementacije i korištenja. Kada se koriste na pravi način, oni mogu značajno da poboljšaju poslovanje agencija, ali ih ne treba gledati kao potpunu zamenu za agente. Mlađi i tehnički snalažljiviji korisnici, verovatno će imati pozitivnije iskustvo, dok stariji korisnici ili oni koji preferiraju ličnu interakciju, mogu se osećati manje prijatno.
Čatbotovi ne menjaju samo pravila igre u poslu sa nekretninama, već i otvaraju nove mogućnosti za efikasnije, personalizovanije i dostupnije usluge za sve učesnike na tržištu. Ali, oni su još uvek samo alat koji pomaže agentima da rade efikasnije i pruže bolje usluge klijentima. Ljudski faktor (agenti) i dalje imaju ključnu ulogu u izgradnji odnosa sa klijentima, pregovaranju o cenama i zaključivanju transakcija.

Sigurno je da će atbotovi  imati sve veću ulogu na tržištu nekretnina, ali neće zameniti ljudski faktor. Kombinovanjem tehnologije i ljudske kompetencije, očekuje se značajno poboljšanje efikasnosti, personalizacije i zadovoljstva klijenata u kupoprodaji nekretnina.

Kako prevazići strah od kupovine stana na kredit?

Kupovina nekretnine na kredit uvek je izazovna, ali poslednjih godina svuda u svetu postaje sve veći izazov, ako gledamo kroz prizmu aktuelne globalne inflacije. Strah od prelamanja odluke da se uloži u sopstveni dom može biti intenzivan, s obzirom na neizvesnosti u vezi sa ekonomskim kretanjima. U tom smislu sasvim je razumljivo razmatranje prednosti i mana između rentiranja i uzimanja stambenog kredita. Ova dilema je zapravo ključna. Finansijska neizvesnost, mogućnost pravljenja grešaka tokom procesa kupovine, kao i zabrinutost oko dugoročne obaveze često su ključni faktori koji utiču na ovu odluku.

Uslovi za podizanje kredita

Pre nego što podignete stambeni kredit, važno je ispuniti uslove kao stalno zaposleno lice godinu dana, obezbediti učešće od 20%, a kalkulator za stambeni kredit može vam pomoći u planiranju troškova. Visina odobrenog kredita zavisi od primanja, a banka obično zahteva da su mesečna primanja 2-3 puta veća od rate. Ako nemate učešće, postoji opcija hipoteke nad drugom nekretninom, ali vrednost hipoteke mora biti 30% veća od iznosa kredita. Odabir pouzdane banke je ključan, pa je preporučljivo istražiti uslove kreditiranja različitih banaka pre donošenja odluke.

Koji stanovi se najčešće kupuju?

Dvosobni stanovi su ono što se najviše traži i san svake porodice jer su pogodni i za manje porodice, ali i za porodice sa više članova. Upravo, dve odvojene sobe u stanu podrazumevaju komfor i nesmetano i normalno funkcionisanje članova porodice gde će svako imati svoj kutak. Dvosobni stanovi su popularni iz više razloga. Osim što pružaju privatnost svakom članu porodice, omogućavaju i fleksibilnost uređenja prostora. 

Kako prevazići anksioznost kao normalnu pojavu prilikom kupovine stana

Put ka kupovini stana na kredit popločan je različitim emocijama, uključujući i anksioznost. Važno je prepoznati da je taj strah sasvim prirodan, posebno u kontekstu današnje globalne ekonomske neizvesnosti.

Prvi korak u prevazilaženju ovog straha je postavljanje realnih očekivanja. Razmislite o svojim finansijskim ciljevima, budžetu i dugoročnim planovima. Istraživanje tržišta, praćenje cena nekretnina i uslova stambenih kredita pruža osnovu za informisane odluke.

Osećaj kontrole nad situacijom često umanjuje anksioznost. Nemojte se ustručavati da potražite savet od stručnjaka. Misli se kako na finansijske stručnjake koji vam mogu pružiti jasne smernice i pomoći u razumevanju svih aspekata stambenog kreditiranja, a tako i psihoterapeuta kako biste se izborili sa strahovima i emocijama. Ovaj korak često donosi osećaj sigurnosti.

Razgovarajte sa porodicom i prijateljima

Podelite svoje brige sa bliskim osobama jer to takođe može biti itekako oslobađajuće. Porazgovarajte s prijateljima ili porodicom o svojim planovima. Osećaj podrške može biti presudan u smirivanju anksioznosti.

Najvažnije je shvatiti da dugoročne finansijske obaveze ne moraju biti prepreka, već korak ka ostvarivanju vaših snova. Razvijanje koraka za suočavanje sa neizvesnostima, postavljanje realnih ciljeva i prihvatanje podrške okoline može stvoriti toplinu i sigurnost u procesu kupovine stana na kredit.

Zaključak:

Kupovina stana na kredit može izazvati anksioznost, ali postavljanje realnih očekivanja, angažovanje stručnjaka i podrška porodice omogućavaju uspešno prevazilaženje straha, stvarajući put ka ostvarivanju ciljeva i vašem novom domu punom ljubavi.

Fotografije :

https://unsplash.com/photos/rectangular-brown-wooden-coffee-table-and-gray-3-seat-sofa-DmOhItSo49k

https://www.pexels.com/photo/real-estate-agent-in-black-coat-discussing-an-ownership-agreement-to-a-couple-inside-the-office-8293651/

https://www.pexels.com/photo/person-holding-silver-key-8293778/