Pad cena nekretnina Novi Sad

Da li dolazi do pada cena na tržištu nekretnina u Novom Sadu?

Novi Sad je godinama unazad  grad u kome je tržište nekretnina  izuzetno dinamično. Veliki broj gradilišta sa novim stambenim i poslovnim objektima doprinosi raznolikosti ponude. Velika konkurencija među investitorima uticala je na održavanje relativno stabilnih cena, iako se pojedinačne lokacije mogu izdvojiti kao visoko tražene gde su cene po kvadratu značajnije više.

Stanovi u novogradnji  su atraktivniji na tržištu pre svega zbog modernog dizajna, energetske efikasnosti i često bolje opremljenosti. Stanovi u starijim objektima se često renoviraju kako bi zadovoljili savremene standarde i privukli potencijalne kupce.

Pored toga, na vrednost nekretnina utiče i lokacija, blizina javnih sadržaja, infrastrukture, škola i parkova. Analiza svih ovih faktora pomaže boljem razumevanju promena u potražnji i ponudi na tržištu nekretnina u Novom Sadu.

 

Analiza stanja tržišta nekretnina u Novom Sadu

 

Ukoliko uskoro planirate kupovinu nekretnine u jednom od najlepših  gradova za život, ovi podaci će vas zanimati :

Prosečna cena stanova u starogradnji u Novom Sadu je oko 2.247 evra po kvadratnom metru, što je u padu za skoro 50 evra u odnosu na prošlu godinu. Cene su opale u svim većim opštinama, na primer, u Grbavici je sada kvadrat 70 evra jeftiniji u odnosu na prvi kvartal ove godine. 

U centru Novog Sada, prosečna cena je sada 2.654 evra, što je manje za oko 60 evra. Na Petrovaradinu je cena blago skočila na 2.025 evra po kvadratu. Prosečno vreme prodaje stanova u starogradnji je 69 dana, tako da se na osnovu ovog podatka ipak može zaključiti da je potražnja visoka.

Dobru vest imamo za sve one koji traže kuću. Cene kuća su u padu od drugog kvartala ove godine i variraju  od 573 evra do 2.238 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije i karakteristika. Na primer, dvospratna kuća od nekih 160 kvadrata može se naći po ceni od 1.300 evra po kvadratu.

 

Zaključak

 

Cene nekretnina u Novom Sadu su u padu. One se u stvari definitivno stabilizuju i očekuje se da za sada neće rasti. Imali smo po oglasima primere da se za kvadrat traži i preko 3.000 evra, ali to zaista nisu realne cene. Promene u uslovima kreditiranja smanjuju broj kupaca koji kupuju stanove na kredit.

Generalno tržište nekretnina kod nas u Srbiji  pretežno funkcioniše kao investiciono, za razliku od npr. hipotekarnog sistema u Americi, gde se u većini slučajeva kupuje na kredit. Većina kupaca u Srbiji investira u nekretnine kao siguran oblik ulaganja ili se prodaju veliki porodični stanovi kako bi se kupila dva manja.

 

Fotografije :

https://unsplash.com/photos/white-and-black-concrete-building-3v78QUnzqpc

https://unsplash.com/photos/bridge-over-river-during-sunset-k7vQnFkVz4o

 

Dvosoban stan Novi Sad je najtraženija struktura stana evo i zašto

Dvosobni stanovi su jedna od najtraženijih struktura stanova u mnogim gradovima, uključujući i Novi Sad. 

Zašto Novi Sad? 

Možda i zato što je baš Novi Sad postao Evropska prestonica kulture, što ima festival EXIT, što je sve popularnija destinacija za život, rad i turizam.

Naravno, pored ovih evo i drugih razloga za potražnjom dvosobnih stanova u Novom Sadu:

Uklapaju se u brojčano stanje porodice: Najčešći broj dece u Srbiji je dvoje ili jedno pa se ova struktura stana savršeno uklapa u stambeno rešenje za tročlane ili četvoročlane porodice.

Cena: Dvosobni stanovi obično su cenovno pristupačniji od većih stanova, što ih čini privlačnim za mlade parove, pojedince ili one sa ograničenijim budžetom. Cena nekretnina je često ključni faktor kod kupovine.

Praktičnost: Dvosobni stanovi često nude dovoljno prostora za par ili manju porodicu. Imaju dve odvojene sobe koje mogu služiti kao spavaća soba i radna soba ili dečija soba. To je praktično za mnoge ljude.

Održavanje: Manji stanovi obično zahtevaju manje održavanja i čišćenja. To može biti posebno privlačno za one sa dinamičnim životnim stilom koji nemaju mnogo vremena za održavanje veće nekretnine.

Iznajmljivanje: Dvosobni stanovi često su lako iznajmljivi, što ih čini atraktivnim za investitore. Izdavanje manjih stanova može doneti stabilan prihod.

Fleksibilnost: Po nekim merilima dvosobni stanovi više naginju manjim stanovima a manji stanovi su fleksibilni i mogu se lako prilagoditi različitim potrebama. Na primer, druga soba može služiti kao kancelarija, gostinjska soba ili soba za vežbanje.

Energetska efikasnost: Manje površine za zagrevanje i hlađenje obično rezultiraju nižim računima za komunalije i većom energetskom efikasnošću.

Lokacija: Dvosobni stanovi često se nalaze u centralnim ili dobro povezanim delovima grada, što olakšava pristup radnim mestima, prodavnicama i zabavi.

Prometnost: Dvosobni stanovi su lakši za prodaju ili iznajmljivanje ako se u budućnosti odlučite za promenu nekretnine.

Rast populacije: Novi Sad je u poslednjih nekoliko godina doživeo značajan rast populacije, što je dovelo do povećane potražnje za nekretninama. Dvosobni stanovi su popularan izbor za parove ili mlade porodice, koje čine sve veći deo stanovništva Novog Sada.

Povećanje cena nekretnina: Cene nekretnina u Novom Sadu su u porastu, što čini dvosobne stanove pristupačnijim od trosoban ili četvorosobnih stanova.

Povećan broj zaposlenih: Novi Sad je grad sa razvijenom ekonomijom, što dovodi do povećanog broja zaposlenih. Ovi zaposleni često traže dvosobne stanove koji su dovoljno veliki za stanovanje i rad od kuće.

Naravno, pored ovih faktora potrebno je da se slože još neke kockice a to su dodatni faktori koji mogu doprineti rastu potražnje za dvosobnim stanovima u Novom Sadu:

Povećana dostupnost kredita: Krediti za nekretnine su sve pristupačniji, što omogućava ljudima da kupe stan na kredit.

Uvođenje novog zakona o stanovanju: Novi zakon o stanovanju je olakšao proces kupovine nekretnina, kao i investicija u nekretnine, što može dovesti do povećanja potražnje.

Trendovi: očekuje se da će potražnja za dvosobnim stanovima u Novom Sadu nastaviti da raste u narednim godinama.

Ovi faktori čine dvosobne stanove sve popularnim izborom u Novom Sadu i mnogim drugim gradovima. Međutim, izbor nekretnine zavisi od individualnih potreba i preferencija, pa je važno pažljivo razmotriti šta vam najviše odgovara pre donošenja odluke o kupovini.

Investirajte u Nekretnine: Stanovi na Prodaju u Novom Sadu

Ovaj tekst istražuje atraktivne mogućnosti za investiranje u nekretnine u gradu Novom Sadu, posebno fokusirajući se na prodaju stanova. 

Čitajući ovaj tekst saznaćete neke stvari o tržištu nekretnina u Novom Sadu, prednostima investiranja u stanove, kao i savetima za uspešno ulaganje u ovu vrstu nekretnina.

Pre nego što krenete dalje

Investiranje u nekretnine je postalo privlačna opcija za mnoge, a Novi Sad se izdvaja kao grad sa obećavajućim tržištem nekretnina. Sa sve većim brojem stanova na prodaju, investitori imaju priliku da ostvare stabilan prihod ili obezbede sebi komforan dom. 

U ovom članku istražujemo zašto bi investiranje u stanove na prodaju u Novom Sadu moglo biti pametna odluka.

Trenutno stanje tržišta nekretnina u Novom Sadu

Trenutno stanje tržišta nekretnina u Novom Sadu je dinamično i obećavajuće. Grad se ubrzano razvija i postaje sve atraktivnija destinacija kako za stanovnike, tako i za investitore. 

Evo nekoliko ključnih tačaka koje karakterišu trenutno stanje tržišta nekretnina u Novom Sadu:

Rastuća potražnja: Potražnja za nekretninama u Novom Sadu, posebno za stanovima, konstantno raste. To se može pripisati brojnim faktorima, uključujući privlačne životne uslove, prisustvo univerziteta i obrazovnih institucija, kulturne i sportske događaje, kao i sve veći broj investicija u grad.

Raznolika ponuda: Na tržištu se može naći raznolika ponuda stanova na prodaju. To uključuje različite tipove stanova - od luksuznih apartmana do porodičnih i manjih jednosobnih ili dvosobnih stanova. Osim toga, postoje opcije u različitim delovima grada, pružajući investitorima širok spektar mogućnosti za ulaganje.

Valorizacija nekretnina: Vrednost nekretnina u Novom Sadu pokazuje tendenciju rasta. Ovo je naročito primetno u atraktivnim kvartovima i naseljima, gde su cene nekretnina stabilne ili se postepeno povećavaju. Ovakva situacija može biti privlačna za one koji razmatraju dugoročno ulaganje.

Investicije u grad: Grad Novi Sad beleži značajne investicije u infrastrukturu, saobraćajne projekte i kulturne objekte. Ovo doprinosi ukupnom razvoju grada, povećava atraktivnost za stanovnike i privlači pažnju potencijalnih investitora.

Izazovi i prilike: Iako postoji značajan potencijal za investiranje u nekretnine u Novom Sadu, tržište takođe nosi određene izazove. Povećana potražnja može dovesti do veće konkurencije, što može uticati na cene i dostupnost određenih nekretnina. Međutim, pažljivo planiranje, dobra analiza tržišta i strateški pristup mogu pomoći investitorima da iskoriste prilike i minimiziraju rizike.

Ukupno gledano, trenutno stanje tržišta nekretnina u Novom Sadu pruža pozitivan okvir za investiranje u stanove. Gradski rast, valorizacija nekretnina i široka ponuda čine Novi Sad privlačnom destinacijom za one koji žele da investiraju u nekretnine sa potencijalom za rast i stabilne prihode.

Aktuelni trendovi na tržištu nekretnina u Novom Sadu

Aktuelni trendovi na tržištu nekretnina u Novom Sadu odražavaju dinamičan razvoj grada i promene u potrebama i preferencama kupaca i investitora. Evo nekoliko primarnih trendova koji se primećuju:

Rastuća potražnja za stanovima: Potražnja za stanovima u Novom Sadu konstantno raste, kako među mladim profesionalcima, tako i među porodicama. Grad je postao sve privlačniji za život i rad, što rezultira povećanom potražnjom za stambenim prostorom.

Razvoj novih kvartova: Novi Sad doživljava razvoj novih kvartova i naselja, kao što je  Novo Naselje, što otvara nove mogućnosti za investicije. Ovi kvartovi često imaju modernu infrastrukturu, objekte za slobodno vreme i pristup javnom prevozu, privlačeći tako stanovnike i investitore.

Luksuzne nekretnine: Tržište luksuznih nekretnina raste, sa sve većim brojem luksuznih stanova i penthausa. Investitori prepoznaju potrebu za ekskluzivnim stambenim prostorom koji nudi visok nivo udobnosti i luksuza.

Zelena gradnja: Ekološka svest i održivost postaju važni faktori prilikom izgradnje nekretnina. Nekretnine koje su energetski efikasne i imaju niski uticaj na okolinu postaju sve popularnije, kako među kupcima, tako i među investitorima.

Konverzija starih objekata: Stari industrijski i komercijalni objekti se često konvertuju u moderne stambene prostore. Ova obnova starih zgrada daje poseban šarm i karakter određenim kvartovima, privlačeći one koji cene autentičnost.

Investicije u iznajmljivanje: Investitori sve više prepoznaju mogućnosti iznajmljivanja stanova kao stabilan izvor prihoda. Povećana potražnja za stanovima za iznajmljivanje čini ovu opciju privlačnom.

Digitalizacija: Tehnološki napredak utiče i na tržište nekretnina. Online platforme za pretragu, virtualni ture i digitalni marketing postaju sve važniji za prodaju i promociju nekretnina.

Diversifikacija ponude: Na tržištu se pojavljuje širok spektar stanova, od manjih jednosobnih do prostranih porodičnih stanova. Ovo omogućava kupcima da biraju nekretninu koja odgovara njihovim potrebama i budžetu.

U celini, aktuelni trendovi na tržištu nekretnina u Novom Sadu ukazuju na kontinuirani rast, razvoj i prilike za investiranje. Ovi trendovi odražavaju dinamičnost grada i promene u potrebama kupaca, a istovremeno pružaju investitorima raznovrsne opcije za ostvarivanje uspešnih ulaganja.

Prednosti Investiranja u Stanove u Novom Sadu

Investiranje u stanove u Novom Sadu nosi sa sobom niz prednosti koje privlače kako domaće tako i strane investitore. Evo nekoliko ključnih prednosti investiranja u stanove u ovom gradu:

Rastuće tržište nekretnina: Tržište nekretnina u Novom Sadu je u usponu, sa stalnim rastom potražnje za stambenim prostorom. Ovo stvara povoljnu situaciju za investitore koji žele ostvariti značajne povrate na svoje ulaganje.

Stabilan iznos iznajmljivanja: Iznajmljivanje stanova u Novom Sadu je popularno među studentima, mladim profesionalcima i porodicama. Stoga, investitori mogu očekivati stabilan izvor prihoda kroz redovne mesečne kirije.

Valorizacija nekretnina: Vrednost nekretnina u Novom Sadu pokazuje tendenciju rasta. Investiranje u nekretnine sa perspektivom rasta vrednosti može omogućiti investitorima da ostvare značajne kapitalne dobitke u budućnosti.

Prisustvo obrazovnih institucija: Novi Sad je domaćin mnogih obrazovnih institucija, uključujući Univerzitet u Novom Sadu. Ovo čini grad privlačnim za studente, što stvara potrebu za iznajmljivanjem stanova.

Turizam i kultura: Grad ima bogat kulturni život i turističke atrakcije. To može privući turiste koji traže kratkoročne zakupce, naročito u letnjim mesecima kada se održavaju različiti festivali i događaji.

Povoljna geografska lokacija: Novi Sad se nalazi blizu Beograda, što olakšava povezanost sa glavnim gradom i drugim delovima zemlje. Ova povoljna lokacija doprinosi privlačnosti grada za različite profile stanovništva.

Raznolik izbor nekretnina: Ponuda stanova u Novom Sadu je raznovrsna, sa različitim veličinama, tipovima i lokacijama. Investitori mogu pronaći nekretnine koje odgovaraju njihovim preferencama i ciljevima.

Stalni gradski razvoj: Grad se ubrzano razvija i unapređuje svoju infrastrukturu. Ovo povećava privlačnost grada za stanovnike i investitore, što može imati pozitivan uticaj na vrednost nekretnina.

Diversifikacija portfolija: Investiranje u nekretnine pruža mogućnost diversifikacije portfolija, što može smanjiti rizik i povećati stabilnost investicija.

Kamatne stope: Ako planirate finansiranje kupovine stana putem kredita, kamatne stope  izuzetno osciluju i treba ugrabiti pravi momenat koji će vam omogućiti da ostvarite značajne uštede na dugi rok.

Uzimajući u obzir ove prednosti, investiranje u stanove u Novom Sadu može biti pametna odluka za one koji traže siguran izvor prihoda, potencijal za kapitalne dobitke i diversifikaciju svog portfolija. Kao i uvek, pre nego što donesete odluku, preporučuje se detaljno istraživanje tržišta, analiza potencijalnih ulaganja i konsultacije sa stručnjacima.

Koji su ključni saveti za uspešno investiranje u stanove u Novom Sadu

Uspešno investiranje u stanove u Novom Sadu zahteva pažljivo planiranje, istraživanje i strategiju. Evo nekoliko ključnih saveta koji vam mogu pomoći da ostvarite uspešne investicije:

Istraživanje tržišta: Temeljno istraživanje tržišta nekretnina u Novom Sadu je ključno pre nego što započnete investiranje. Proučite aktuelne trendove, cene nekretnina, potražnju i konkurenciju. Ovo će vam pomoći da donesete informisane odluke.

Ciljevi investicije: Definišite svoje ciljeve investicije. Da li ulažete radi stabilnog izvora prihoda kroz iznajmljivanje ili radi kapitalnih dobitaka kroz valorizaciju vrednosti? Vaši ciljevi će uticati na tip nekretnine koju birate i vašu strategiju.

Budžetiranje: Postavite realan budžet za investiciju. Uz cenu nekretnine, uključite i dodatne troškove kao što su takse, renoviranje, održavanje i porezi. Budžetiranje je ključno kako biste izbegli neželjena iznenađenja.

Lokacija: Lokacija je od suštinskog značaja za uspešno investiranje. Birajte nekretnine u popularnim kvartovima sa dobrom infrastrukturom, blizinom obrazovnih institucija, javnog prevoza i prodavnicama. Dobro pozicionirane nekretnine su lakše iznajmljive i valorizuju se brže.

Stanje nekretnine: Proučite stanje nekretnine pre nego što je kupite. Inspekcija može otkriti potencijalne probleme kao što su strukturalni nedostaci ili potreba za renoviranjem. Ovo će vam pomoći da procenite dodatne troškove i rizike.

Diversifikacija: Razmislite o diversifikaciji portfolija. Umesto da ulažete sav kapital u jednu nekretninu, razmislite o investiranju u više različitih stanova. Ovo može smanjiti rizik i povećati stabilnost vaših investicija.

Analiza rentabilnosti: Izračunajte potencijalnu rentabilnost investicije. Osim mesečnih kirija, uključite i troškove održavanja, poreze i troškove iznajmljivanja. Očekivani prinos treba da bude konkurentan u odnosu na druge investicione opcije.

Pravne provere: Osigurajte se da su svi pravni aspekti vaše investicije uredni. Proverite vlasničku dokumentaciju, dozvole za gradnju, kao i eventuelne ograničenja ili zabeležbe na nekretnini.

Profesionalna pomoć: Razmislite o angažovanju profesionalaca kao što su agenti za nekretnine, advokati ili finansijski savetnici. Njihovo iskustvo i stručnost mogu vam pomoći da donesete informisane odluke.

Dugoročna investicija: Investiranje u nekretnine je dugoročna investicija. Ne očekujte brze rezultate. Vrednost nekretnina može varirati tokom vremena, ali dugoročno stabilno tržište često donosi povoljne rezultate.

Saveti za uspešno investiranje u stanove u Novom Sadu se oslanjaju na detaljno istraživanje, planiranje i strateški pristup. Postavljanje jasnih ciljeva, pravilno budžetiranje i praćenje tržišnih trendova će vam pomoći da donesete mudre investicione odluke.

Zaključak

Investiranje u stanove na prodaju u Novom Sadu može biti pametna odluka sa značajnim potencijalom za finansijsku dobit. Novi Sad je grad koji se razvija dinamično, a rastuća potražnja za stanovima pruža investitorima mogućnost za postizanje stabilnih prihoda ili ostvarivanje kapitalnog dobitka kroz valorizaciju nekretnina. 

Ključ uspeha leži u pametnoj analizi tržišta, strateškom odabiru nekretnine i pažljivom finansijskom planiranju. Investiranje u nekretnine, pogotovo u stanove, može biti korak ka obezbeđivanju finansijske sigurnosti i prosperiteta.

Koji su rizici samostalne kupovine nekretnine

Samostalna kupovina nekretnine može biti značajan korak u životu svakog čoveka, ali ona sa sobom nosi i određene rizike.

Rizici samostalne kupovine nekretnine

Evo nekoliko značajnih rizika koje treba uzeti u obzir prilikom samostalne kupovine nekretnine:

Finansijski rizik

Kupovina nekretnine obično zahteva veliku investiciju, uključujući sredstva za polaganje depozita, troškove transakcije, poreze i naknade. Postoji rizik da se ne može priuštiti otplata kredita ili da nekretnina ne bude vredna očekivanog iznosa u budućnosti, što može dovesti do finansijskih poteškoća.

Pravni rizik

Kupovina nekretnine uključuje pravne procese kao što su potpisivanje ugovora, provera vlasništva, upis hipoteke i sprovođenje pravne dokumentacije. Postoji rizik i od pravnih problema poput sporova oko vlasništva, neregularnosti u dokumentima ili skrivenih pravnih obaveza, koje mogu stvoriti određene probleme u budućnosti.

Tehnički rizik

Prilikom kupovine nekretnine, važno je proveriti tehničko stanje objekta, kako biste izbegli skirivene nedostatke ili oštećenja objekta. Nedostaci u strukturi, instalacijama ili održavanju, mogu zahtevati dodatna ulaganja u popravke i renoviranje nekretnine.

Tržišni rizik

Vrednost nekretnina može varirati tokom vremena u zavisnosti od stanja tržišta. Postoji rizik od pada cena nekretnina, što može dovesti do gubitka kapitala ukoliko se nekretnina proda u nepovoljnom trenutku.



Likvidnostni rizik

Nekretnine nisu uvek lako likvidne i može biti teško brzo prodati nekretninu u slučaju potrebe za novcem. Ovo može biti posebno važno u hitnim situacijama ili ako se planirate preseliti u drugi grad ili zemlju.

Kako bi smanjili ove rizike, preporučuje se da angažujete stručnjaka za nekretnine ili advokata koji će vam pomoći u procesu kupovine. Takođe je izuzetno važno istražiti nekretninu, proveriti pravnu dokumentaciju i pažljivo proceniti svoju finansijsku sposobnost, pre nego što donesete odluku o kupovini nekretnine.

Infrastrukturni rizik

Infrastruktura u blizini nekretnine može uticati na njenu vrednost i udobnost. Ako se nalazite u području sa lošom infrastrukturom poput nedostatka pristupa putevima, javnom prevozu, školama ili zdravstvenim ustanovama, sve to može uticati na kvalitet života i vrednost nekretnine.

Promene u regulativi

Promene u lokalnim zakonima, urbanističkim planovima ili propisima, mogu imati uticaj na nekretninu. Na primer, moguće su promene u nameni zemljišta, ograničenja u izgradnji ili urbanistički planovi koji mogu uticati na okolinu i pristup nekretnini.

Prirodne katastrofe

Određena područja podložna su prirodnim katastrofama poput poplava, zemljotresa, požara ili oluja. Ove katastrofe mogu izazvati štetu na nekretnini i povezane troškove popravki i obnove.

Finansijski i ekonomski faktori

Ekonomski uslovi kao što su inflacija, kamatne stope ili ekonomska recesija, mogu uticati na vrednost nekretnine i vašu finansijsku sposobnost da je održavate. Promene u tržištu rada ili pad vrednosti lokalne valute, takođe mogu imati uticaj na vaše finansijsko stanje.

Održavanje i troškovi

Kupovina nekretnine nosi odgovornost za redovno održavanje i troškove. Ovo uključuje popravke, renoviranje, osiguranje, komunalne troškove i poreze na imovinu. Nepredviđeni troškovi održavanja ili skriveni nedostaci, mogu povećati finansijski teret.

Izuzetno je važno obaviti sveobuhvatno istraživanje, konsultovati stručnjake i pažljivo proceniti sve ove rizike pre nego što donesete odluku o kupovini nekretnine!

Međutim, važno je imati na umu da je kupovina nekretnine složen proces i da angažovanje stručnjaka iz sveta nekretnina može biti od velike pomoći.

Na šta obratiti pažnju prilikom samostalne kupovine nekretnine

Evo nekoliko stvari koje treba razmotriti ako želite samostalno kupiti nekretninu:

Istraživanje

Detaljno istražite tržište nekretnina u oblasti u kojoj je želite kupiti. Proučite cene, trendove, lokacije i druge faktore, koji mogu uticati na vrednost nekretnina. Predlažemo vam i da se podrobno informišete o zakonima i regulativama, koje se odnose na kupovinu nekretnine u vašoj zemlji ili regionu.

Finansijsko planiranje

Procenite svoje finansijske mogućnosti i odredite koliki budžet možete izdvojiti za kupovinu nekretnine. Razmotrite troškove kao što je depozit, transakcijske troškove, poreze, usluga advokata i sve druge troškove. Imajte na umu da će vam biti potreban novac za održavanje nekretnine nakon kupovine.

Pregled i procena

Pregledajte nekretnine koje vas interesuju i obavezno obavite temeljnu procenu njihovog trenutnog stanja. Obratite pažnju na strukturu, instalacije, oštećenja i sve druge relevantne faktore. Ako nemate iskustva u ovim oblastima, može biti korisno da angažujete stručnjaka za pregled nekretnina, kako biste bili sigurni da ne postoje skrivena oštećenja.

Pravna dokumentacija

Pažljivo proučite sve pravne dokumente vezane za nekretninu koju želite kupiti, uključujući ugovore, dozvole, upise... Važno je u ovom koraku biti veoma oprezan i razumeti sve klauzule i uslove pre potpisivanja bilo kakvih dokumenata.

Ako kupujete nekretninu u inostranstvu svi dokumenti moraju da budu sudski prevedeni

Pregovaranje

Ako ste zainteresovani za određenu nekretninu, budite spremni na pregovore sa prodavcem. Proučite tržišne vrednosti sličnih nekretnina i budite spremni na eventualno pregovaranje o ceni ili drugim uslovima.

Iako je moguće uspešno kupiti nekretninu samostalno, imajte na umu da angažovanje stručnjaka kao što su agenti za nekretnine i advokati, može sasvim sigurno pružiti sigurnost. 

Samostalna kupovina nekretnine može biti izazovna i sa sobom može nositi određene zamke na koje morate biti spremni!

Zamke prilikom samostalne kupovine nekretnine

Evo nekoliko najvećih zamki koje se mogu pojaviti prilikom samostalne kupovine nekretnine:


Nepotpuno istraživanje

Nedovoljno istraživanje tržišta i nepoznavanje lokalnih uslova, može dovesti do kupovine nekretnine po previsokoj ceni ili nepovoljnoj lokaciji. Nedovoljno poznavanje pravnih i regulatornih propisa, može dovesti do problema u budućnosti.

Skriveni nedostaci

Bez stručnjaka koji bi pregledali i procenili nekretninu, postoji rizik da previdite skrivene nedostatke i oštećenja. To može rezultirati dodatnim neplaniranim finansijskim troškovima potrebnih za popravke ili renoviranje nekretnine odmah nakon kupovine.

Pravni problemi

Bez pravne podrške, postoji rizik da se suočite sa pravnim problemima. To može uključiti sporove oko vlasništva, neregularnosti u dokumentaciji, hipoteke ili druge skrivene pravne obaveze, koje mogu dovesti do dugotrajnih sporova.

Loša finansijska procena

Kupovina nekretnine bez stručnog saveta, može dovesti do preterivanja u finansijskim mogućnostima. To znači da postoji rizik da preopteretite svoj budžet, kao i teškoće u otplati kredita ili podmirenju drugih finansijskih obaveza povezanih sa kupljenom nekretninom.

Nedostatak pregovaračkih veština

Pregovori sa prodavcem ključni su deo procesa kupovine nekretnine. Nedostatak iskustva u pregovaranju, može dovesti do plaćanja previsoke cene ili neuspešnih pregovora o drugim uslovima, kao što su rokovi isporuke ili popravke.

Nepravilno razumevanje ugovora

Potpisivanje ugovora bez temeljnog razumevanja svih klauzula i obaveza, može dovesti do neželjenih situacija. Važno je pažljivo pročitati i razumeti sve uslove ugovora, kako biste bili sigurni da su vaša prava i interesi adekvatno zaštićeni.

Potencijalni problemi sa nekretninom

Stan

Prilikom kupovine stana, može postojati rizik od skrivenih troškova, kao što su zajednički troškovi održavanja zgrade ili posebni troškovi za popravke i renoviranje zajedničkih prostorija. Takođe je važno proveriti statut zgrade, pravila stanovanja i bilo kakve posebne obaveze, koje se odnose na vlasnike stanova.

Kuća

Kod kupovine kuće važno je proveriti njeno stanje u kome se nalazi, uključujući krov, instalacije, zidove i druge strukturne elemente. Oštećenja kuće ili skriveni nedostaci, mogu dovesti do neplaniranih troškova popravke. Svakako treba proveriti pravnu dokumentaciju kao što su vlasnički listovi, dozvole za gradnju i druge važne dokumente.

Vikendica

Prilikom kupovine vikendice, treba proveriti pristupne puteve, mogućnost priključenja na struju, vodu, kao i dostupnost komunalnih usluga na tom području. Održavanje vikendice može biti poseban izazov, posebno ako se nalazi na udaljenijoj lokaciji. Svakako treba ispitati eventualna ograničenja ili regulative, koje se odnose na vikendice u toj oblasti.

Plac

Prilikom kupovine placa, važno je proveriti urbanističke planove, namenu zemljišta i mogućnosti izgradnje. Može postojati rizik od neregularnosti u zemljišnim knjigama ili eventualnih sporova oko granica zemljišta. Treba razmotriti dostupnost infrastrukture kao što su putevi, struja, voda i kanalizacija, jer to može uticati na izgradnju i vrednost placa.


Tekst i slike Solis nekretnine

Najbolje lokacije u Novom Sadu

Nisu sve lokacije interesantne kupcima nekretnina. Najbolje i najskuplje su one koje najviše odgovaraju za svakodnevni život i rad.

Koje lokacije su najbolje?

Ovo je veoma individualno pitanje i zavisi od želja i potreba sadašnjih i budućih stanara. Neki više žele da žive u porodičnim kućama, sa lepo sređenim baštama, drugi više preferiraju stambene zgrade. Neki više vrednuju mir i spokoj, drugi vole gradsku vrevu i gužve.

Kada govorimo o najboljoj lokaciji, da bi to bila ona mora da ima sve sadržaje potrebne za svakodnevni život. To znači da na toj lokaciji mora biti vrtić, osnovna škola, prodavnice ili tržni centar, dom zdravlja, pekara, market, pijaca, apoteka, pozorište, itd. Svi ovi sadržaji treba da se nalaze na 5 minuta hoda.

Osim toga, na toj lokaciji treba da bude dosta zelenila, uređenih parkova, dečijih igrališta, dovoljan broj parking mesta.

Koje su najbolje lokacije u Novom Sadu?

Centar grada je u svim gradovima najbolja lokacija, pa tako i u Novom Sadu. U ponudi su uglavnom stare nekretnine, koje ponekad mogu da koštaju pravo malo bogatstvo. Centar je interesantan mladim ljudima koji nemaju porodicu, studentima, učenicima i radnicima koji su došli u Novi Sad da rade na određen vremnski period.

Veliku popularnost imaju naselja Liman, zbog blizine keja, štranda, Dunava i uređenost tih lokacija. Jedini nedostatak je što u tim naseljima uglavnom ima samo starijih zgrada.

Za poslovanje u Novom Sadu najbolja mesta su na glavnim saobraćajnicama kao što su Bulevar Oslobođenja, Bulevar Mihajla Pupina ili Zmaj Jovina ulica. Lokali na ovim lokacijama odlično posluju, jer je na njima i najveća frekvencija prolaznika.

Zatim to su tu i lokacije u Sremskim Karlovcima, Zanošu, Petrovaradinu i Veterniku, čiji su kvadrati poprilično skupi.

Naglasili smo da je najbolja lokacija zavisi od individualnih preferensi, nekom će to biti i Nova Detelinara, mada većina kupaca nije spremna da za tu lokaciju plati veću cenu.

Dosta se traže stanovi koji se nalaze u Sremskoj Kamenici. U Sremskoj Kamenici se nalazi fakultet, ali i brojni sadržaji. Osim toga, veoma se brzo dolazi do Novog Sada, potrebno je samo preći most preko Dunava, a prolazi i veliki broj prigradskih autobuskih linija. U Sremskoj Kamenici se najviše grade manji stambeni objekti, porodične kuće i male zgrade najviše do 6 spratova sa obezbeđenom garažom i parking mestom.

Dobra lokacija je i Adamovićevo naselje, međutim urbanističkim planom nije dozvoljena izgradnja visokih stambenih objekata.

Davnih dana je planirano proširenje Novog Sada na sremsku stranu na deo koji se naziva Mišeluk, ali se od toga odustalo. Međutim ovih dana taj plan je opet aktivan, te se spominje ulaganje u opremanje tog kraja potrebnom infrastrukturom.

Telep je zanimljiv kupcima koji kupuju stare i trošne kuće, koje sruše i na njihovom mestu izgrade potpuno nove kuće. Na mestu srušenih kuća osim kuća grade se i stambene zgrade pa i čitavi kompleksi.

Dosta tražena lokacija je na Temerinskom putu u blizini Najlon pijace.

Lokacije koje su interesantne penzionerima su one gde ima puno šetališta. Dobar primer je Šarengrad na Novom Naselju. Ovaj deo Novog Naselja prostire se prema Veterniku, i na potezu ulica Momčila Tapavice i Stanoja Stanojevića izgrađeno je šetalište, dečije igralište i deo za kućne ljubimce.

Umesto zaključka

Najbolje lokacije su najtraženije lokacije iako su najskuplje. Cene kvadrata na ostalim lokacijama prate cena koje se postižu na njima.

Nekretnine koje poseduju manju kvadraturu uvek imaju skuplji kvadrat od većih stanova iako su na istoj lokaciji. Dvosobni, trosobni i veći stanovi, uvek su po kvadratu jeftiniji nego garsonjere, jednosobni ili jednoiposobni stanovi.

Postoje stanovi koje se nalaze na dobrim lokacijama, ali koji nisu tako skupi. Razlog za to je potreba za renoviranjem. Oni su u takvom stanju da se ne mogu koristiti a vlasnici nemaju dovoljno sredstava za radove. Ima dosta velik broj kupaca koji bez obzira na lokaciju ne žele ni da razgledaju nekretninu koju treba renovirati, a pojedini kažu da ne žele čak ni da okreče svoj budući stambeni prostor.