уторак, 16. март 2021.

Visoka cena nekretnina i prestiž



Pomalo iznenađuje činjenica da na tržištu nekretnina u Srbiji pandemija virusa korone nije dovela do pada cena nekretnina. 

Naprotiv, primetan je konstantan rast cena nekretnina.

U 2017-oj godini, promet nekretnina u Srbiji je iznosio oko 3,6 milijardi eura, a 2020 on je porasao na 4,2 milijarde eura. Građevinska delatnost posebno u Beogradu i Novom Sadu svakim danom beleži sve veći rast, a cene stanova svakodnevno rastu.


Velika potražnja diktira veću cenu nekretnina


Zna se da cenu stanova određuje sama potražnja za njima. A potražnja je veoma velika.

Beograd je grad u koji dolazi najveći broj ljudi sa strane sa željom da ostanu. Odmah iza Beograda je Novi Sad u koji sve više dolaze mladi ljudi da studiraju, a kasnije da pronađu posao i ostanu tu da žive. 

Pre velike ekonomske krize 2008 godine, Novi Sad je bio drugi grad u Evropi po izgradnji stanova u kome se zidalo najviše stanova po glavi stanovnika. 

A cene kvadrata stanova koji se danas prodaju u Novom Sadu, su  veće od cena stanova koji su građenu u tom "zlatnom periodu stanogradnje".

Iz agencije Solis nekrenine iz Novog Sada iznose podatak da su cene nekretnina porasle između 10% i 15%, a čak su i cene starih stanova porasle za nekih 6% do 8%. 



Kolika je cena stanova u Novom Sadu?


Prosečna cena stanova u Novom Sadu iznosi između 1350 i 1400 eura po kvadratu,

Najpovoljniji stanovi u Novom Sadu i okolini 
se prodaju  u Veterniku na Veterničkoj rampi kao i na Adicama, gde možete kupiti stan i za manje od 1000 eura po kvadratu. 

Stanovi na Novoj Detelinari, Podbari, Banatiću i Salajki koštaju već 1500 Eura po kvadratu, ali zato stanovi na Rotkvariji, Podbari i Banatiću, koštaju već između 1500 i 2000 eura po kvadratu.

Najluksuzniji stanovi u Novom Sadu se prodaju na Bulevaru i to po ceni od 2000 do čak 2500 eura/m2. Ono što poprilično iznenađuje je da se u luksuzne stanove ubrajaju i stanovi koji se nalaze na Adamovićevom naselju.


Velika jagma za luskuznim i preskupim nekretninama


Treba da se zna da  nije porasla cena izgradnje. Cene nekretnina su uvećane, jednostavno zato jer su znatno uvećane cene kvadrata na najluksuznijim lokacijama, kojih inače nema puno u ponudi.

Interesantno je da u poslednje vreme u Srbiji posedovanje luksuzne i skupe nekretnine postala i stvar prestiža.

Izgleda kao da je ovaj trend prodaje skupih kvadrata tek započeo i da se može očekivati konstantan rast cena kvadrata nekretnina, nevezano da li su to kvadrati stanova, kuća, poslovnih prostora, placeva ili garaža.

Na primer, u Novom Sadu je prodat poslovni prostor po ceni od 11000 eura/m2. Najskuplja zemljišta se prodaju u okolini Novog Sada, dok je najskuplji kvadrat garaže prodata na Kopaoniku.

Neki imućniji pojedinci su spremni platiti i najskuplji kvadrat nekretnine, ne zato što im je ta nekretnina neophodna, već zato jer je to jednostavno stvar prestiža. Neki se jednostavno utrkuju sa drugima u kupovini rekorno skupih nekretnina. 

Za te ljude je izazov i stvar prestiža da kupe što luksuzniji stan u najelitnijim zonama Beograda, Novog Sada, Zlatibora, Kopaonika, ili bilo kog drugog grada u Srbiji.

Investitori su prepoznali priliku za veliku zaradu i spremni su da plate i do 1000 pa i više eura za kvadrat placeva koji se nalaze u elitnim zonama. 

A sigurno neće biti u manjku, zaro što ima više kupaca nego što u ponudi na prodaju ima luksuznih i skupih stanova. Takvi stanovi se izuzetno brzo prodaju a za cenu se ne pregovara nego se plati tražena suma. 

Dokle će da traje ovaj trend se ne zna. Smatra se da je ulaganje u nekretnine uvek isplativo, a naročito ako se kupuju skupi stanovi. 

Da parafraziramo onu čuvenu englesku poslovicu "nisam toliko bogat da kupujem jeftino" u „investicija koja se uvek isplati je što skuplja nekretnina“.



субота, 27. фебруар 2021.

Saveti za kupovinu stana


Jedno od najvažnijih dešavanja u životu svakog čoveka i njegove porodice je svakako kupovina nekretnine

Ali kupiti nekretninu zna biti naporno, stresno i haotično. Naći stan koji vam odgovara je dugotrajan proces sa neizvesnim krajem, na kraju svako napravi neki kompromis. 

Neki za taj posao angažuju agenciju za nekretnine, neki traže sami, ali u svakom slučaju potrebno je izdvojiti dosta vremena i živaca. 

Pre uopšte krenete u potragu, postavite i odgovorite sebi na sledeća pitanja:

  • Da li stan kupujete za sebe i svoju porodicu ili za izdavanje
  • Da li vam odgovara lokacija (blizina gradskog prevoza, prodavnica, blizine posla, itd)
  • Uzmite u obzir i želje vaše dece, najbolje i njih povesti u razgledanje
  • Da li želite kupiti stan u starogradnji ili novogradnji
  • Koja veličina vam je potrebna
  • Koji broj soba vam je potreban
  • Da li će  stan odgovarati vašem kućnom ljubimcu
  • Kakvo grejanje želite
  • Koji vam sprat najviše odgovara
  • Da li je rešen parking
  • Koliki je vaš budžet
  • Da li kupujete gotovinom ili vam je ptroeban kredit
  • Kakav je komšiluk
  • Kakva vam orijentacija stana najviše odgovara
  • Da li želite terasu, itd, itd...
Pitanja su brojna, da analiziramo najvažnije.


U Srbiji se najviše kupuje u kešu, ali nema svako dovoljnu količinu gotovine, tako da se dosta ljudi rešavaju i za kredit (još uvek nije krenula kupovina bitcoinima). 

Ukoliko podižete stambeni kredit treba da znate da su krediti još uvek jeftini, dokle će tako ne zna se, ali banke i vlade su raspoložene da plasiraju novac u nekretnine. To treba iskoristiti. 

Ukoliko imate još neki kredit naš savet je da ga isplatite, da ne bi optovario vašu zaradu.

Drugi savet je da obiđite više banaka kako bi saznali koja nudi najbolje uslove.


stanovi u zgradi

Lokacija


Lokacija je jedno od (naj)bitnih pitanja. 

Sve naravno zavisi od finansija, možete vi želeti da živite u centru grada ili na Banovom Brdu, ali tamo su stanovi skuplji, i to dosta skuplji. 

Kada se razmišlja o lokaciji bitno je da vam posao bude blizu da ne biste gubili previše vremena u svakodnivnim putovanjima. 

Bitno je i blizina škola, prodavnica, tržnih centara, kulturnih sadržaja, rekreativnih zona, itd. 

Ako vam više odgovara mirniji život sa što manje zagađenja i buke, u obzir dolazi i periferija grada ili manje mesto. 

U manjim mestima život je mirniji i jeftiniji, režije su manje kao i nervoza i stres.

Ali ukoliko više volite dinamičnu sredinu, veći grad svakako nudi više sadržaja.  


Stara ili nova gradnja


Obe varijante imaju svoje pozitivne i negativne strane. Starije zgrade su jeftinije ali i amortizovanije. 

Ima kvalitetnih i očuvanih starih stanova, ali i kod njih uvek morate računati na neophodna renoviranja i „osveženja“, od krečenja do  zamene instalacija ili stolarije.

Vrlo često popravka ili zamena instalacija, stolarije i drugih elemenata stana, može biti skuplje od kupovine novog stana.

Ako  kupujete stan zajedno sa postojećim nameštajem, dobro ga pregledajte u kakvom je stanju.

stan u potkrovlju


Grejanje


Vrsta grejanja je takođe važna. Najbolje je centralno grejanje, ali treba znati da se ono plaća preko cele godine. A i nema ga svuda.

Možete da se odlučite i na etažno grejanje, norveške radijatore na struju ili gas. 

Savetujemo da izbegavate grejanje na ugalj ili drva, takvo grejanje je najeftinije, ali i najviše zagađuje


Završna reč


O svemu navedenom u ovom tekstu treba dobro razmisliti i uskladiti svoje želje i realne mogućnosti. Samo realne procene i odluke vas mogu  dovesti do najznačajnijeg momenta - useljenja u vaš toliko željeni stan. 

Da ne biste kasnije zažalili, dobro razmislite o ovim savetima. 

четвртак, 04. фебруар 2021.

Stambeni krediti za početnike


Nekretnine se mogu kupiti kešom ili preko stambenih kredita koje odobravaju banke.

Ukoliko nemate keš, a želite da kupite stan, naoružajte se strpljenjem pre nego što krenete u obilazak banki. To je proces koji je komplikovan i koji će trajati. 

Bankama su stambeni krediti  isplatljivi, tako da su veoma agresivni u traženju novih klijenata. One na svojim sajtovima imaju podrobne informacije o tome kako se najbrže može doći do odobrenja stambenog kredita, ali ipak dosta se toga sazna i u njihovim kancelarijama.

Tako da spremite se za obilazak većih banaka kod n
as, ali nije loše znati neke stvari unapred.


Evo za početak nekoliko osnovnih termina:

  • NKS (Nominalna kamatna stopa po kojoj se vrši obračun mesečnih rata)
  • EKS (Kamatna stopa u kojoj su obračunati svi troškovi kredita)
  • Euribor (Euro Interbank Offered Rate-kamatna stopa po kojoj Evropske banke vrše pozajmice u Eurima)
  • IKS (Kamatna stopa po kojoj se obračunava kamata na vaš dug)
  • Libor CHF (London Interbank Offered rate-kamatna stopa po kojoj banke vrše pozajmicu u švajcarskim francima na Londonskom tržištu)
  • Vlasnički list (Ovo je dokument koji se na zahtev dobija u katastru ili sudu)
  • Založna izjava (Izjava vlasnika stana dokument je koji se overava u nadležnom sudu)
  • Hipoteka (Založno pravo na nepokretnost koje ovlašćuje poverioca)
  • Hipoteka prvog reda (Hipoteka koja se uspostavlja na nekretninu koja nema drugih tereta)
  • Administrativna zabrana (Obustava koja se obezbeđuje od plate, a koja banci garantuje naplatu potraživanja)
  • Vinkulacija polise osiguranja (Ustupanje prava na isplatu osiguranog iznosa na banku u slučaju nastanka štete)
  • NKOSK (Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita)
  • Kreditna sposobnost (osnovni uslov za kreditnu sposobnost je da ste zaposleni na neodređeno vreme)
  • Menica (bezuslovni pismeni nalog izdavaoca menice upućen drugom licu)
  • Subvencija za mlade (Državna subvencija za starije od 23 godine i mlađe od 45 godina koji su stalno zaposleni)
  • Procena vrednosti nekretnine (Procena vrednosti nekretnine koja se želi kupiti ne sme biti starija od 6 meseci)
  • Preliminarno odobrenje kredita (Pre preliminarnog odobrenja potrebno je u banku predati sledeće: potvrda o zaradi, autorski ugovori, administrativne zabrane...)
  • Isplata kredita (Po osnovu ugovora o kupoprodaji nekretnine isplata kredita vrši se na račun banke prodavca nekretnine)
A sada, kada ste savladali ove termine, sl
edi najvažnije - spisak potrebne dokumentacije za odobrenje stambenog kredita:

  • Dve popunjene i overene administrativne zabrane,
  • Potvrda o zaposlenju i visini prosečne oporezovane zarade za poslednjih nekoliko meseci,
  • Izvod iz matične knjige rođenih ukoliko ste kupac prvog stana i želite oslobađanje od plaćanja poreza,
  • Dve popunjene i overene administratitivne zarade za solidarnog dužnika,
  • Uverenje o državljanstvu kupca,
  • Uverenje o državljanstvu za bračnog partnera ako ste kupac prvog stana,
  • Izvod iz matične knjige venčanih kupca,
  • Izvod iz matične knjige rođenih za dete ukoliko ste kupac prvog stana,
  • Predugovor,
  • Dokaz o vlasništvu nepokretnosti,
  • Overena izjava u sudu supružnika vlasnika nepokretnosti na koju se stavlja hipoteka,
  • Fotokopija lične karte suvlasnika uz uvid originala,
  • Fotokopija lične karte založnog dužnika uz uvid originala,
  • Polisa osiguranja od osnovnih rizika,
  • Procena vrednosti nekretnine,
  • Zahtev za upis hipoteke,
  • Založna izjava,
  • Izjava o neposedovanju nekretnine u celosti za supružnika kupca,
  • IKPS-PPAP izjava kupca da kupuje prvi stan za sebe,
  • PPI4 obrazac poreske prijave,
  • Overena fotokopija ugovora o kupoprodaji-poklonu,
  • Overena fotokopija lične karte kupca i potvrda o prebivalištu za članove porodice kupca prvog stana,
  • Dve overene fotokopije Ugovora o kupoprodaji
  • Verovatno će trebati još nešto

Iako tražite kredit, ipak ćete morati da imate i malo keša, zbog učešća. Razne banke zahtevaju razno učešće, neke i do 30%, ali kod većine je oko 20-25%.


Evo još nekoliko korisnih saveta:

  • Saznajte sve korisne informacije o uslovima pojedinih banaka koje nude stambene kredite
  • Potražite u banci ovlašćenu osobu za stambene kredite i saznajte iz prve ruke uslove za dobijanje stambenog kredita
  • Predlažemo da obavezno uporedite efektivne kamatne stope
  • Ako ste predali zahtev za stambeni kredit sa varijabilnim kamatnim stopama, može se desiti zbog promena LIBOR-a ili EUROBOR-a da dođe do promena u visini kamatnih stopa
  • Saznajte od čega zavise promenljive kamatne stope
  • Saznajte koliko dugo može trajati procedura za odobrenje stambenog kredita
  • Redovno izmirujte obaveze po ugovoru o stambenom kreditu
  • Koristite samo one bankarske proizvode koje potpuno i razumete
  • I svakako najvažnije - obavezno pročitate informacije koje su napisane najsitnijim slovima.

Nadamo se da smo vam barem malkice pomogli. Sa srećom





недеља, 17. јануар 2021.

Prodaja kuća u Novom Sadu


Kuće  su iznenada postale atraktivne u poslednje vreme u Novom Sadu i okolini, malo zbog pandemije korone, malo zbog njihove atraktivnosti.

Pre su se u Novom Sadu prodavali kuće i kupovali stanovi, dok je ovih dana situacija potpuno obrnuta. Kupci nekretnine su promenili način razmišljanja i sada se ne razmišlja toliko o poslu koliko o tome da treba sačuvati porodicu.

Do sada stanovi su bili atraktivnija nekretnina od kuća, nekako je u stanovima jednostavnije i kompaktnije živeti. Zato su se i više tražili, ali  došla je promena. 

Već se znalo  da kuće nude znatno veću slobodu i udobnost. A sada i veću bezbednost.

Za vreme pandemije dosta ljudi je počelo da radi od kuće, a kuća svakako ima veći prostor koji može da se pretvori u radni. Može se raditi čak i iz dvorišta, naravno kada vreme to dozvoljava. 

U dvorištu se deca mogu igrati. Ukoliko se opet desi policijski čas, lakše je i humanije (i bolje za mentalno zdravlje) izaći u dvorište svoje kuće nego biti celo vreme između 4 zida u stanu ili eventualno na terasi. 

Dvorište se može urediti uskusno odabranim biljkama, voćkama, cvećem, baštenskom rasvetom i popločati prirodnim kamenom. 


Nije idealno


Treba znati da su troškovi života u kući veći nego troškovi života u stanu, ali na to vlasnik kuće može da utiče, na primer investicijama u energetsku efikasnost.

Skuplje je i održavanje kuće. Oko kuće se mora stalno raditi, stalno popravljati, stalno nešto se kvari ili curi. Ko nije spreman na to, biće mu teško živeti i održavati svoju kuću. Posebno je to teško za starije ljude. 



Povećana ponuda kuća u Novom Sadu i okolini


Sa povećanom potražnjom, došlo je i do povećanja ponude. 

Prodavci kuća su "osetili momenat" i postali su znatno aktivniji i sami nude na prodaju svoje kuće, što se ranije retko dešavalo.

Naravno, cene su porasle, i to znatno. 

Cena kuće ne može da se poredi sa cenom stana, sam plac na kome se kuća nalazi je „zlata vredan“. Posebno u Novom Sadu i okolini. 
Cene kuća koje se prodaju u urbanijim delovima Novog Sada su  visoke, u zavisnosti od njenog izgleda, kvaliteta gradnje, opremljenosti, tipa grejanja (centralno, podno grejanje, gas ili struja, itd...). I naravno od lokacije

 
Pojedini vlasnici kuća često znaju i preceniti vrednost svoje kuće,  smatrajući da je kuća koju prodaju kvalitetnija i atraktivnija od drugih. 

Ali ne treba preterivati zato što preskup kvadrat neće nikada naći put do svog kupca. 

Jedan primer čisto da imate utisak o kojem se redu veličina radi:
U širem centru Novog Sada može se kupiti kuća od 130 kvadrata sa placem od oko 600 kvadrata za istu sumu kao stan od 70-tak kvadrata na Bulevaru.


Kupovina kuća zimi


Potencijalni kupci kuća u Novom Sadu tokom zimskih dana, najčešće traže kuće u koje se odmah mogu useliti. 
Najčešće se radi o porodničnim ljudima sa više dece. 

Ređe se zimi pojavljuju kupci koji žele kupiti kuću koju planiraju renovirati, a oni koji kuću planiraju renovirati, stambeno su obezbeđeni i renoviranje kuće planiraju započeti tokom prvih prolećnih dana.

Grejanje je značajan faktor pri kupovini, zima je šansa i da se proveri kako ono radi, da li vredi te pare koje se traže za njega. 

Usko povezano sa grejanjem je i kvalitet izolacije. Kupci znaju značenje izolacije i to da ako kuća nema izolaciju, moraće oni sam da investiraju. 

Energetske pasoše za sada poseduju samo zgrade, ali je izvesno da će ga vremenom morati posedovati i kuće. 
 

I na kraju...


Kuće se traže u svakom godišnjem dobu, ne samo zimi. Ranije se zimi manje kupovalo, ali to se vidimo promenilo. Agencije za nekretnine su aktivne preko cele godine, pa i zimi, što nije uvek bilo tako. 

Ukoliko hoćete da kupite kuću, da li zbog pandemoje ili ne, ne čekajte proleće, obratite se agentima za nekretnine još sutra. 

недеља, 29. новембар 2020.

Ponuda kuća u Petrovaradinu

 Petrovaradin u poslednje vreme postaje izuzetno zanimljiva lokacija, tako da kuće za stanovanje koje su u ponudi agencije Solis, često ima u ponudi. Međutim mora se napomenuti obzirom da smo rekli kako Petrovaradin postaje zanimljivo tržištu nekretnina, svaka kuća koja se ponudi na prodaju odmah se i proda.

Petrovaradin je u poslednjih nekoliko godina dobio na značaju, ali je zato ranije Dunav bio velika prepreka i pre svega psihička a ne fizička barijera. Prelazak preko mosta iz Novog Sada u Petrovaradin, bio je za neke ljude kao odlazak u neku drugu dimenziju. Međutim situacija sa tržištem nekretnina u Novom Sadu, dovela je do toga da su skoro sve slobodne lokacije u našem gradu za kupovinu kuća pa i izgradnju novih objekata, skoro u potpunosti iscrpljene.

Zbog ovakve situacije tržišta nekretnina u Novom Sadu, Petrovaradin se pokazao kao izuzetno interesantna lokacija i novo tržište nekretnina. Potencijalni kupci se zato u poslednje vreme rado odlučuju da kupe nekretninu u Petrovaradinu, kao i da svoj svakodnevni život svoje porodice premeste preko Dunava.


Suštinska razlika između života jedne porodice u stanu ili kući u Petrovaradinu je određeni vid slobode i veći nivo privatnosti koju pruža život u kući sa pripadajućim dvorištem. Život u kući je suštinski skuplji nego život u stanu, jer da bi se podigao nivo stanovanja dosta toga se mora privesti nameni.


Ponuda kuća u Petrovaradinu
 

Ako se živi u stanu to znači da će se stanari na skupštini stanara dogovoriti o zajedničkom čišćenju dvorišta ili popravci kvara na krovu ili u nekom drugom prostoru, dok sve ove aktivnosti i finansijske obaveze što se tiče života u kući, padaju isključivo na samog vlasnika kuće.



Razvoj Petrovaradina kao novog atraktivnog tržišta nekretnina, pre svega je zasnovan na potrošenim resursima za gradnju u Novom Sadu. Petrovaradin je trenutno velika teritorija koja pruža mogućnost razvoja tržišta nekretnina i to su pre svega prepoznali urbanisti, koji su shvatili kako kuće postaju atraktivna mesta za rušenje i kasnije izgradnju novih stambenih objekata.

Ekspanzija rušenja kuća i izgradnja novih stambenih objekata na neki način je poremetila dosadašnji nivo prodaje i kupovine kuća u Petrovaradinu. Mada i te trenutne lokacije ranije nisu bile poznate kao lokacije gde su se gradile porodične kuće i pre su to bili objekti koji su imali više stanara u jednom dvorištu, tačnije na jednoj parceli. Za Petrovaradin je izuzetno dobro to što se grade nove zgrade, jer su na tim lokacaijama ranije bili poprilično stari objekti, a pojedini su bili čak u jako lošem stanju.



Urbanisti su predvideli da se i kuće u bočnim ulicama a ne samo na glavnoj ulici u Petrovaradinu, mogu rušiti i zidati novi stambeni objekti. Upravo kuće u tim bočnim ulicama mogu postati još više interesantne investitorima, jer je jasno kako je život u bočnim ulicama znatno mirniji zbog manjeg protoka saobraćaja. Ovo je još jedan detalj koji opisuje koliko je Petrovaradin izuzetno zanimljiv kao lokacija za svakodnevni život jedne porodice.


Ponuda kuća Petrovaradin
 

Cene placeva u Petrovaradinu na kojima će se graditi zgrada, projektovane su tako da se cena ne formira prema tome u kakvom stanju se nalazi kuća, već kakav se objekat može izgraditi na postojećoj lokaciji. To znači da investitor ne kupuje ono što vidi, već potencijal te lokacije. I zato kuće koje nisu ekonomski vredne to ipak postaju zbog ekonomske isplativosti objekta koji će se na tom mestu izgraditi. Zbog ovih aktivnosti je i došlo do skoka cena kuća koje se prodaju u Petrovaradinu.


Zanimljivo je kako je situacija paradoksalna zbog toga, jer će vam investitor recimo platiti više za kuću koju prodajete zbog njegovog interesa za izgradnju objekta, nego što će vam za kupovinu iste kuće platiti fizičko lice koje je zainteresovano da u toj kući živi.

Delovi Petrovaradina nisu urbanističkim planom predviđeni za kolektivno stanovanje i zbog toga je tražnja za kućama u tim delovima Petrovaradina izuzetno velika. Na tim lokacijama je prisutan sasvim drugačiji koncept stanovanja gde su prisutne porodične urbane vile koje su građene od 1980-tih godina do današnjih dana. Za te delove Petrovaradina koji nisu doživeli promenu urbanističkih planova, uvek će biti interesovanja za porodično stanovanje.


Kuća Petrovaradin iznutra
 

Starije kuće koje se najčešće prodaju, nalaze se upravo u delovima Petrovaradina u kojima je predviđena gradnja. Jasno je kako će se većina tih starih kuća prodati i da će se na tim lokacijama izgraditi nove zgrade. Novih kuća koje su u ponudi na prodaju u Petrovaradinu ima, ali je ponuda nešto manja nego što je to slučaj sa starijim kućama. Placeva na kojima se nalaze ruševni objekti ima, ali se zna da se svi takvi ruševni objekti brzo i prodaju.

Po rečima Dragana Rabatića licenciranog agenta agencije „Solis“ i Petrovaradin će nakon određenog vremena doživeti sudbinu Novog Sada, što znači da će se i ovde kad tad resursi za gradnju potrošiti.


Ruševna kuća na placu u Petrovaradinu ima više prednosti, a jedna od njih je urbanizovana okolina, kao i ispravna dokumentacija i legalizovan objekat. U poslednje vreme se inače sve svelo na to da li je određena lokacija dobra za gradnju novog objekta ili ne, jer se uvek razmišlja o pozitivnoj računici i naravno samoj isplativosti.

Kupcima kuća u Petrovaradinu, uvek je najvažnije da kuća koju žele kupiti ima ispravnu dokumentaciju i da je uknjižena. Sve ostalo se svodi na čistu matematiku i naravno pripadajuću što bolju infrastrukturu (vodovod, kanalizacija, gas...). Najčešći potencijalni kupci kuća u bloku vila su „kreditni kupci“, kojima je ispravna dokumentacija izuzetno važna zbog odobrenja kredita banaka za kupovinu kuće.

Lokacija je potencijalnim kupcima nekretnina uvek bitna i to nebitno da li se radi o lokaciji za kupovinu kuće ili stana. Lokacije kuća u Petrovaradinu određuju i samu prodajnu cenu, jer kuće na dobroj lokaciju i dobrom okruženju, uvek imaju veću cenu od kuća koje se nalaze na nekim nižim delovima Petrovaradina.



Kupci starijih kuća u Petrovaradinu su ljudi koji takve kuće kupuju zbog znatno niže cene. Oni raspolažu sa određenom sumom novca za kupovinu nekretnine, ali je ta suma nedovoljna da kupe veći stan u Novom Sadu koji bi bio odgovarajući za celu porodicu. Niža cena kuće u Petrovaradinu podrazumeva i manji plac na kome se kuća nalazi.

Kupcima novijih kuća u Petrovaradinu važan je luksuz, kvalitet kuće i arhitektura, formirano drveće, dvorište koje je ozelenelo, pogled na okolinu. Luksuzom se smatra i prilaz kući, prilazni putevi da je kuća koja je izgrađena novijeg datuma, kvalitetno rešeno grejanje kuće, posedovanje garaže, bazena...

Novije kuće kupuju ljudi koji sebi mogu da priušte kvalitet života u luksuznoj kući, a oni uvek traže i dodatne sadržaje koji obeležavaju viši standard. Petrovaradin ima takozvani blok vila koji se nalazi na gornjem delu grada na višoj nadmorskoj visini. Ova lokacija svojim stanarima obezbeđuje predivan pogled i obaveznu privatnost za razliku od života u kućama koje su smeštene u donjem delu Petrovaradina.

Luksuzne kuće kupuju ljudi koji to sebi mogu da priušte, a pre svega su to menadžeri u dobro stojećim firmama, bankari i ljudi iz nekog privatnog sektora. Najčešći zahtev takvih kupaca je da odmah isplate celu sumu za kuću i da u kući i oko kuće ne moraju ništa da rade.


Raspon kvadrata kuća u Petrovaradinu iznosi od 100 do 500 kvadratnih metara. Bez obzira na to kako kuća u Petrovaradinu izgleda, ako govorimo o samostalnoj kući koja ima samo jednog vlasnika, najniža cena iznosi 100.000 Eura i ispod ove cene kuću u Petrovaradinu ne možete kupiti. Kada se misli na cene kvalitetnijih i luksuznih kuća, cene za takve kuće kreću se i do 350.000 Eura.

Cene kuća se formiraju pre svega zbog interesa vlasnika, kao i uporedna metoda kada se prodavac kuće raspita koliko je neko novca dobio za prodatu kuću sličnog kvaliteta i veličine. Ovakvo poređenje se najviše može primetiti kroz oglase koji se objavljuju za prodaju kuća pa je na osnovu takvih procena stvorena i formula kako formirati cenu za kuću koja se prodaje.



Kuće koje imaju najpovoljniju cenu mogu se kupiti u donjem delu Petrovaradina, a pre svega u naselju Sadovi. Sadovi su ujedno i najnoviji deo Petrovaradina i ovo naselje uglavnom ima fomirane ulice kao i potrebnu infrastrukturu. Ovaj deo Petrovaradina nije toliko popularan jer se smatra močvarnim pre svega zbog blizine Dunava, zbog blizine železničke pruge i zato što je ovo naselje ipak dislocirano od glavnog puta kroz grad.


Kuća na prodaju Petrovaradin
 

Bez obzira da li su to investitori ili privatna lica u Petrovaradinu se u poslednje vreme kupuju ruševne kuće. Vlasnik privatno lice, istu kuću će potpuno srušiti i izgraditi novu urbanu vilu, a za investitora je jasno da će ruševnu kuću srušiti i izgraditi novi stambeni objekat. Dešava se i da privatna lica kupe kuću koja poseduje 4 ili 5 soba i na taj način rešavaju problem stanovanja svoje višečlane porodice.

Petrovaradin nije toliko velik da bi mogli govoriti o nekoj lokaciji koja je posebno popularna kod kupaca. Lokacija grada je bitna samo za autohtono stanovništvo Petrovaradina koje je stanovalo u određenom delu grada pa onda žele da im se druga kuća koju kupuju nalazi na istoj lokaciji na koju su godinama navikli.



Za četvoročlanu porodicu najviše odgovaraju kuće u takozvanom bloku vila, jer su to kuće koje poseduju između 200 i 250 kvadrata, kao i placeve veličine oko 600 do 700 kvadrata. Ovaj tip vila građen je1980-tih godina, a zaključno sve do 1987. godine.

Pri kupovini kuća kod mnogih kupaca deca nisu presudna, jer roditelji unapred znaju da će svoju decu iz Petrovaradina verovatno morati voziti u Novi Sad iz određenih razloga. Treba možda precizirati da deca i sve obaveze oko dece ne predstavljaju roditeljima problem da kupe neku kuću koja im odgovara za život, a da nije toliko blizu nekih sadržaja potrebnih za decu.

Ponuda kuća u najstarijem delu Petrovaradina odmah ispod tvrđave je specifična, jer kada ih gledate to su u suštini samo vizuelno kuće. To su u stvari stanovi koji su podeljeni u više stambenih jedinica i to su u suštinskoj organizaciji prostora: Zgrade. Što znači da to nisu samostalne kuće koje poseduju i svoje dvorište, već kako smo napomenuli to su zgrade.




Petrovaradin još ima delove grada interesantne za gradnju poput Trandžamenta, lokacija koja nije još stavljena u funkciju na pravi način. Suštinski kasarna na Trandžamentu se smatra ogromnim potencijalom za izgradnju ozbiljnog naselja.

Petrovaradin poseduje još neke lokacije koje se tretiraju kao njive, a jedna od tih lokacija nalazi se odmah iza bloka vila koje se naslanjaju na Mišeluk i to je deo gde bi Petrovaradin još mogao da se širi. Naravno da bi tu lokaciju trebalo urbanizovati, pre svega opremiti potrebnom infrastrukturom.

Potencijalni kupci kuća u Petrovaradinu pre odluke o samoj kupovini nekretnine, obavezno trebaju proveriti vlasničke odnose i to je prva i osnovna aktivnost koju odmah treba sprovesti. Izuzetno je važno odabrati pravu lokaciju i informisati se da li je urađena kompletna infrastruktura.

Ponuda kuća koje se nude na prodaju u Petrovaradinu nije toliko velika, jer sve novije izgrađene kuće su još u funkciji porodica koje su tu kuću izgradile. Zbog toga je izuzetno mala ponuda kvalitetnih kuća u Petrovaradinu, a starije kuće su porodice koje su u njima živele jednostavno prevazišle.

Kupci često znaju pitati zašto se sada nude nekretnine u Petrovaradinu, jer do pre nekoliko godina ovaj grad nije mnogima bio atraktivan za život, a po mnogima je ipak bio nepravedno zapostavljen. Potencijalnim kupcima mogu biti interesantne one kuće sa lokalima, koje se nalaze u glavnoj ulici u Petrovaradinu.


Iako je turizam trenutno delatnost sa velikim problemima zbog situacije sa virusom Corona, smatra se da Petrovaradin može biti izuzetno zanimljiva destinacija za razvoj turizma. Pojedini ljudi su to već prepoznali pa su svoje kuće ili stanove stavili u funkciju rentiranja. Mada se zna i to da EXIT festival nije značajnije uticao na tržište nekretnina u Petrovaradina.

Zanimljivo je ako poredite cenu kuća u Novom Sadu i Petrovaradinu slične kvadrature i kvaliteta da su cene kuća u Novom Sadu ponekad veće i za 100% za razliku cena kuća u Petrovaradinu. Na kraju razgovora o ponudi kuća u Petrovaradinu, pitali smo Dragana Rabatića kakva je po njegovom viđenju budućnost života u Petrovaradinu i trgovinu nekretninama, a on nam je odgovorio sledeće: „Vreme radi za Petrovaradin!!! Naš sagovornik smatra i to kako će Petrovaradin ubrzo potpuno promeniti svoju fizionomiju.


Tekst je objavljen na sajtu Solis nekretnine

уторак, 21. јул 2020.

ZAŠTO JE VAŽNA BESPLATNA PROCENA KOD SELIDBE?



Svako od nas se bar jednom u životu našao u situaciji da mora da se preseli, u novu kuću, novi stan, novi poslovni prostor. I tek tada je postalo jasno da to uopšte nije tako jednostavno kako možda na prvi pogled može izgledati. 

Svaka selidba zahteva detaljno i pažljivo planiranje, a prvo što se radi svakako jeste procena selidbe

Kada se odlučite da angažujete agenciju za selidbe, tada procenu selidbe u najvećem broju slučajeva dobijate potpuno besplatno, kao prvi korak u procesu organizovanja vašeg preseljenja. 

Ono što bi trebalo naglasiti jeste da je kod mnogih agencija ova usluga potpuno besplatna, i da vas ne obavezuje da nakon završene procene angažujete datu agenciju, ukoliko niste u mogućnosti vremenski i finansijski da izdržite selidbu. 

Zašto je zapravo besplatna procena važna kada je selidba u pitanju?

Procena selidbe treba da omogući vama i onome ko će vas preseliti uvid u stvarno stanje stvari:

  • koliko imate predmeta za preseljenje, koliko stvari, 
  • da li je potrebno doneti posebne alate i mašine za kabaste i gabaritne predmete,
  • da li neki predmeti zahtevaju posebno rukovanje (umetnička dela, skupi porcelan, muzički instrumenti, i slično),
  • na koji način pristupiti stanu,
  • da li je ulica uska ili široka, jednosmerna ili dvosmerna i još mnogo toga. 

Besplatna procena selidbe treba da da odgovor na nekoliko pitanja – koliki je obim selidbe, koliko će okvirno trajati i koliko će na kraju sve to koštati. 

Na taj način, kada raspolažete sa svim potrebnim informacijama, možete da planirate da li želite da selidbu obavite sami, ili uz pomoć agencije. Ne brinite, neće biti potrebno da svoj automobil prodate nekoj agenciji za otkup starih automobila, jer vas selidba sa profesionalnom agencijom neće koštati baš toliko. 

Kada procenite sve elemente selidbe, uzmete u obzir ukupan posao i rizike, verujemo da ćete doneti odluku da je mnogo jednostavnije, povoljnije i efikasnije kada angažujete profesionalce da vas presele.

Besplatna procena selidbe prvi je korak u samom procesu, a kada donesete odluku da sarađujete sa izabranom agencijom, onda pristupate zajednički detaljnom planiranju i sprovođenju selidbe. 

Svaka agencija za selidbe može da vam ponudi još mnogo dodatnih usluga, od kojih će vam neke sigurno biti od koristi, kao što su:

  • demontaža nameštaja,
  • utovar kabastih predmeta,
  • pakovanje robe i slično.

Kada je u pitanju selidba, transport robe, utovar i istovar, kada su u pitanju mnoge druge usluge, kao što je recimo otkup polovnih automobila Beograd je grad velikih mogućnosti, gde možete da pronađete mnoge agencije i mnoge profesionalce koji će vaš život olakšati maksimalno. 

Zato, iskoristite pogodnosti angažovanja agencije za selidbe, iskoristite besplatnu procenu selidbe da proverite da li vam je ta opcija isplativa. 

I sprovedite selidbu brzo i efikasno, jer uvek postoji neko ko misli na vas i ko vam može pomoći da vaša selidba bude prava istorijska avantura.

Kakava su vaša iskustva? Da li ste pre selidbe tražili procenu? Podelite vaša iskustva kroz komentare.

петак, 03. јул 2020.

Da li ste posetili Gradski park u Bijeljini?

Bijeljina je dugo godina imala orijentalni izgled i to u vreme osmanskog carstva. Sadašnji prostor na kome se nalazi Gradski park, nekada davno bila je zapuštena livada, koju su tadašnji građani u Bijeljini zvali „Pašića meraja“.


Gradski park Bijeljina

Livadu su u vreme pazarnih dana, meštani koristili kao stočnu pijacu. Drugih dana kada pijace nije bilo, seljaci koji su u Bijeljinu dolazili iz okolnih sela i taj prostor koristili za odmor zaprežnih konja i volova. Poneku travku na livadi, brstila je sitna stoka tadašnjih siromašnih seljaka. Za vreme jesenjih kišnih dana, livada se pretvarala u pravu kaljugu, a zimi je bila zaleđena. Zaleđenoj livadi najviše su se sasvim sigurno obradovala deca iz okolnih sela i tu zaleđenu livadu su koristili za igru.

Bijeljina je dugo godina imala orijentalni izgled!

Bijeljina je počela dobijate obrise evropskog grada, kada je započela vladavina Austrougarske. Modernizacija grada je započela sa izgradnjom šetališta u glavnoj ulici, hotela, komunalne škole i banke. Osim značajnih promena u gradu, započeta je i promena svakodnevnog načina života građana Bijeljine. Promene su pre svega bile vidljive u načinu funkcionisanja ekonomije, svesti građana, načina života sve do samog odevanja.

Najznačajnija promena u životu tadašnjeg stanovništva, bila je u načinu provođenja slobodnog vremena. Građani su sve više izlazili iz kuća, kako bi se što bolje provodili u kafanama i hotelima. Posebno je bilo popularno šetalište, koje je kasnije postalo korzo.

Bijeljina je počela dobijati obrise evropskog grada, kada je započela vladavina Austrougarske!

Tadašnja livada koja se do vladavine Austrougarske koristila isključivo kao stočna pijaca, verovatno bi bila još dugo zapuštena da nije došlo do značajnih promena u funkcionisanju grada. Tada dolazi do promene i to pre svega zahvaljujući ondašnjem mladom opštinskom službeniku Johanu Kajzeru. On je od čelnika opštine tog vremena, tražio dozvolu da se na prostoru zapuštene livade, formira gradski park.


Kajzeru se 1891. godine odobrava projekat kojim se menja namena tadašnje livade u gradski park. Tom odlukom opština se obavezala i odobrila kupovinu sadnica za budući park. Poznato je da je Kajzer u opštini bio zaposlen u odelenju za razvoj šuma i razvijanju lova.

Kajzer se angažovao i otputovao za Beč i Budimpeštu, gde je kupio kvalitetne sadnice, koje je planirao zasaditi u budućem parku u Bijeljini. Tada kupuje sadnice topole, jele, jablana, bukve, tuje, lipe, kao i nekoliko sadnica egzotičnih biljnih vrsta. I tako započinje formiranje prvog gradskog parka u Bijeljini, a po uzoru parkova u Budimpešti i Beču.

Johan Kajzer 1891. godine započinje formiranje prvog gradskog parka u Bijeljini!

Nabavljeni platani su izazvali najveće iznenađenje, jer do tada nisu bili poznati u tom kraju. U parku je bilo zasađeno i nisko alpsko rastinje, čijim se zasadom planirala dočarati imitacija grmlja. Na žalost sada u modernom dobu, tih egzotičnih sadnica nema više u parku.

Meštanima je od formiranja parka, bilo zabranjeno da svojim zapregama i stokom ulaze u park. Veliki problem je nastao i zbog toga, što stanovnici nisu odmah na početku razumeli, zašto se sadi toliko drveća koje ne daje plodove.

Johan je često sa motkom morao braniti zasađeno drveće i srećom, vremenom je u toj odbrani i uspeo. Građani Bijeljine su ubrzo promenili svoje navike i način razmišljanja pa je Gradski park vremenom postao omiljeno mesto meštana tako da su oni sve češće u njemu provodili sve više svog slobodnog vremena.

Gradski park u Bijeljini predstavlja prirodnu lepotu po kojoj je ovaj grad nadaleko poznat!