четвртак, 21. јул 2022.

Kupovina stana - šta treba znati

Kupovina stana i zašto važi ono strpljen spašen



Temeljno ste sve preispitaili, informisali se, proverili sve što ste mogli da proverite i eto konačno stan nikada bliži da ga kupite.

Ipak, iako ste konačno savladali sve finansijske prepreke i kako tako zatvorili finansijsku konstrukciju, ostaje ono podsvesno pitanje, da li je baš sve u redu? Kao da negde u potaji stres i nervoza čekaju da ih prigrabite i da vam prave društvo.
I opet negde bruji, da niste nešto preskočili, jer ovo je zemlja Srbija gde su prevare način funkcionisanja mnogih bilo gde i bilo kada. Pokušaćemo da ukažemo na neke važe stvari koje treba da uradite kako bi proces kupovine stana protekao bez briga i trzavica.

Šta treba uraditi pre kupovine stana

Ne bez razloga se kaže da ko upravlja informacijama upravlja i ko zna još sa čime. Jer informacija je moć. Informacija je znanje. 

I najlepša stvar informacije koje su bitne za kupovinu stana su dostupne i vama! Na primer, lako je doći do informacije ko je investitor iz APR-a a Internet pruža i iskustva drugih o kupivni kod tog investitora, pa zasucite rukave i u pretragu. Ako steknete poverenje na taj način ili od oni hkoji su vam preporučili tog investitora možda kupite i nekretninu u izgradnji. Jeftinije je i to je opcija koja vam može uštedeti novaca. 

Iskoristite to i pre kupovine proverite sve relevantne informacije. Niko to neće temeljnije da uradi od vas. Ako je na primer u pitanju kupovina prve nekretnine infomišite se o povratu PDV-a na prvi stan. Iako deluju nezgrapno formule po kojima se povrat pdv-a obračunava su egzaktne i sami možete znati na koji iznos i kada možete da računate. Nema nerviranja, nema neizvesnosti i niko ne može da vas "manta" po tom pitanju.

Ako ste na početku

Ako još niste odabrali nekretninu evo najvažnijih koraka za kupovinu stana kako to da uradite.

#1 Pretražite ponudu nekretnina

Makar to je danas jednostavno. Desetine portala sa ponudom stotina agencija za nekretnine kao da samo čekaju vas da uperite prstom i okrenete telefon. Naravno, nije baš tako.  Kada se upustite u tu avanturu shvatićete da pronalaženje prave nekretnine nije uopšte jednostavan posao. Kom izvoru verovati? Novinama, portalima, nekim drugim kanalima oglašavanja?

Deluje da portali za nekretnine odnose pobedu. Makar u ovom trenutku. Kom portalu za nekretnine verovati, kojoj agenciji za nekretnine ukazati poverenje su ključna mesta na kojima ne smete da pogrešite.

#2 Novogradnja ili starogradnja 

Jedno od večnih pitanja šta je bolje novogradnja po svaku cenu ili starogradnja koja zadovoljava veći broj kriterijuma koji su vami bitni. Postoje stanovi u starogradnji koji uz relativno mala ulaganja u renoviranje stana omogućuju većinu onoga što tražite, što na žalost, većina stanova u novogradnji jednostavno nema. Na primer lokacija je faktor koji značajno utiče na odluku o kupovini stana.

Naravno, od vas i vaših potreba zavisi koja lokacija je vama najbolja. Pored lokacije postoji niz drugih kriterijuma koje ćete sami definisati, napisati i proveravati. Od komšiluka, spratnosti, parkinga, lifta do površine kuhinje.

#3 Kupovina stana kešom ili na kredit 

Keš kupce svi vole. Makar u ovoakvoj Srbiji gde je još uvek keš ulaznica za sve. Keš novac menja mogućnost odabira. Jer neki prodavci stanova ne vole kreditne kupce, iako bez pravog razloga. Praksa pokazuje da keš kupci jednostavno imaju veću mogućnost izbora i često mogu da snizi cenu nekretnine zbog kupovine kešom.

Naravno, to nije bez razloga jer pri kupovini stana za keš su troškovi manji. Manje takse, manje novca notaru kao i manje provizija bankama.

#4 Dokumentacija za kupovinu stana

Ko malo duže živi u ovoj zemlji zna koliko ta administracija ume da pokvari i koliko ume da vam oduzme života i nerava. Poslednjih godina se nešt pomera u tom pravcu ali daleko smo od idealnog po tom pitanju. 

Mesto spoticanja mnogih koji se upute u ovaj proces i naprosto se pripremite za borbu sa vetrenjačama, jer niste Zvezda i Partizan pa ne morate mnogo toga po zakonu, već običan smrtnik na kome se svaki zarez, tačak i uzvičnik vežba i sprovodi. Eto prilike da se oni praksaju na paragrafima i stavovima jer čemu onda Zakoni i propisi ako se nemaju nakome vežbati? Naravno, lakše je uz pomoć prijatelja, tj. skoro je nemoguće bez agencije za nekretnine i dobrog advokata.

Kada dođete u fazu da ste pronašli adekvatan stan, bilo završen ili se odlučite za kupovinu stana u izgradnji, kada imate agenciju za nekretnine kojoj verujete, sve ostalo je istorija. Predugovor, kapara, razne takse, porezi su prosto tehnički deo procesa koji se mora odigrati.

Kada se konačno upišete u Katastar nepokretnosti i postanete vlasnik stana sve ono što vas je smaralo prosto ćete zaoboraviti. 

I konačno, put do svog stana je mnogima težak jer nemaju dovoljno načina da zatvore finansijsku konstrukciju. Oni kojima se to posreći treba da budu oprezni i da iskoriste iskustva drugih kako ne bi imali neprijatnosti prilikom kupovine nekretnine.

Slika: https://www.pexels.com/photo/man-in-white-t-shirt-and-brown-pants-painting-cardboard-house-3933227/




понедељак, 21. март 2022.

Garsonjere u Novom Sadu

garsonjera u novom sadu


Šta je garsonjera?


Definicija garsonjere: jedinstven prostor oivčen sa 4 zida koji nije pregrađen i u jednoj sobi sadrži kuhinju, trpezariju, spavaću sobu i obavezno kupatilo sa toaletom.

Iako ne postoji ograničenje za njenu minimalnu i maksimalnu veličinu, (današnje garsonere mogu da imaju od 15 pa do 40 m2), smatra se da ne bi trebalo da imaju manje od 24 kvadrata.

I pored malih gabarita, garsonjere mogu biti kvalitetan prostor za stanovanje.


Garsonjere u Novom Sadu


Garsonjere u Novom Sadu su oduvek bile tražene. Tražnja je danas tako velika da je velika verovatnoća da sće biti prodate još pre nego što krenu radovi. Investitori nalaze svoj u interes u njihovoj gradnji zato što znaju da će ih sve i to veoma brzo prodati.

Od 1995 do 2000 godine u Novom Sadu je došlo do ekspanzije gradnje stambenih zgrada pa tako i garsonjera. U to vreme, pored širenja novih stambenih zgrada, dešava se i nadogradnja starih zgrada i adaptacija prostora u manje stanove.

Nije poznat tačan broj garsonjera u Novom Sadu, ali zna se da ih najviše ima na Novoj Detelinari, Grbavici, na Bulevaru Patrijarha Pavla, na Limanima, prema Veterniku.

Neke garsonjere su nastale adaptacijom stanova, tj njihovom podelom. Takve garsonere se nazivaju „pocepane garsonjere“. Takođe, postoje garsonjere koje su nastale adaptacijom poslovnih ili magacinskih prostora u prizemljima zgrada.

U Novom Naselju, gde nema mnogo novogradnje, postoje garsonjere koje su nastale od delova stana, tipa ostave ili terase. Stanari su taj prostor iskoristili, adaptirali, sproveli svu potrebnu vodovodnu i elektro instalaciju i na taj način dobili garsonjeru. Karakteristično za ove nekretnine je što nemaju potrebnu dokumentaciju pa se teže prodaju.


Prodaja garsonjera u Novom Sadu


Cene garsonjera u Novom Sadu prate visoke skokove nekretnina u Srbiji. U Novom Naselju na primer, dostižu i do 2000 Evra po kvadratu, u centru grada su još i veće.

Kada se govori o najboljim lokacijama za garsonjere, agenti nekretnina smatraju da to određuju sami kupci. Za nekog je to ulica Maksima Gorkog, za nekog Nova Detelinara, za treće Limani, sve zavisi od njihovih želja i potreba.

Najbolje su i najbrže se (pre)prodaju garsonjere u novogradnji koje nisu u potkrovlju, na drugom, trećem, četvrtom ili petom spratu, gde zgrada ima lift, i koje imaju terasu. Ta terasa najčešće se kasnije zastakli i pregradi, kako bi se dobio koji kvadrat više.


Garsonjere najčešće kupuju:

  • mladi bračni parovi koji nemanju sredstava za novi stan
  • poslovni ljudi kojima je jeftinije da žive u manjoj garsonjeri nego da iznajmljuju stan,
  • studenti
  • ljudi koji hoće da zaštite svoj kapital i da ga oplode preko iznajmljivanja



I na kraju...


Mišljenja pojedinih agenata je da se isplati kupiti garsonjeru i na kredit, zato što je rata kredita za garsonjeru (još uvek) niža od stanarine koju treba plaćati stanodavcu. Osim toga, u slučaju da kredit ne može da se otplati, od svih nekretninina garsonjeru je najlakše prodati.

Tako da, ukoliko vam je potrebna garsonjera u Novom Sadu, stanite u red, i još danas pogledajte gde ih ima i gde planiraju da se grade.


субота, 25. децембар 2021.

Apartmani prilagođeni deci u Novom Sadu




Naći pravi apartman za kraći ili duži odmor u Novom Sadu je teško, a još teže ako imate decu. Deca imaju svoje specifične potrebe i zahteve,  i ono što je dobro za roditelje nije dovoljno i za njihovu decu.

U Novom Sadu postoji pristojna ponuda apartmana, ali nisu svu adakvatni za porodice sa malom decom.

U nastavku pročitajte za koje apartmane možemo da kažemo da su prilagođeni deci.


Potencijalne opasnosti za decu


Neki apartmani jednostavno nisu sigurni i adekvatno opremljeni za odmor male dece.


Ograde na balkonima


Roditelji posebno treba da obrate pažnju na terase i balkone u apartmanima. Ograde treba da su sigurne, čvrste, da se ne klate, da su dovoljno visoke sa malo prostora između parapeta, kako dete ne bi ispalo, da ne omogućavaju penjanje, pločice na terasi ne smeju da budu klizave.


Prozori


Pre nego što se apartman iznajmi potrebno je da roditelji dobro provere prozore, da li se pravilno otvaraju i zatvaraju, da li je neko krilo labavo, da li je staklo napuklo i postoji opasnost da se slomi, da li su kvake  van domašaja dece, da li su prozori prenisko postavljeni i slično.


Stepenice


Uske i strme stepenice mogu da budu opasne za spuštanje i penjanje male dece. Za njih su najbezbednije široke stepenice koje nisu strme, koje imaju gelender za koji deca mogu da se pridržavaju i koje su prekrivene mekim tepihom. Posebno treba izbegavati kružne stepenice.


Električni uređaji


Deca vole da istražuju. Novi apartmani su mogućnost da zadovolje svoju radoznalost i fantaziju, tako da će ga obići uzduž i popreko i pipnuće svaku stvar u njima. Električni uređaji i neobezbedne utičnice predstavljaju hazard i veliku opasnost za njih.


Dvorište i okolina


Ukoliko apartmani imaju svoje dvorište to je idealno mesto za igru i istraživanje dece. Ne treba samo da bude blizu prometne ulice i po mogućnosti da bude ograđeno. Isto tako treba voditi računa o čistoći dvorišta, da nema slomljenog stakla, đubreta ili građevinskog materijala.

Ako u sklopu apartmana postoji bazen, treba da je obezbeđen i teško dostupan za decu.


Prostor za igru


Deci treba puno prostora za igru i ostale njihove aktivnosti.

Idealni su stanovi koji imaju određen prostor za igru i mesta za odlaganje igrački, kao i otvoreni prostor između kuhinje i prostora za igru kako bi roditelji mogli da paze na svoju decu dok pripremaju hranu.



Ako su deca još uvek u kolicima, treba da se pazi na širinu hodnika, vrata i stepenica. Mala deca mogu lako da se povrede dok puze ili uče da hodaju, zato u stanu treba skloniti sve oštre i tvrde predmete.


Lokacija apartmana


Lokacija apartmana je kao i uvek važna, ali sa malom decom perspektiva roditelja je malo drugačija.

Sada se traži da apartmani budu što bliže lokacijama koje sadrže sadržaje za decu.



Tu pre svega mislimo na parkove, igrališta za decu, sprava za igranje, mesta gde oni nesmetano i bezbedno mogu da voze rolere, trotinete, dečije bicikle.  

Preporučujemo da roditelji preventivno obiđu ova mesta kako bi se uverili da su sigurna, čista i pristupačna. Obavezno treba da se proveri bezbednost i stabilnost ljuljaški, tobogana, kućica na drvetu, klackalica i ostalih rekvizita u parkićima za decu. Provera treba da se uradi i danju, ali i noću, u slučaju da u parkovima ima sumnjivih i kriminalnih dešavanja i okupljanja.

Mala deca vole šetnje kroz grad i u velikim tržnim centrima. Velika prednost smeštaja sa dobrom lokacijom je što se nalaze na samo nekoliko minuta od centra grada i glavne šoping zone Novog Sada.

Ukoliko se ne radi o turističkim potrebama nego je smeštaj potreban za stanovanje na duže vreme, izbor je malo drugačiji.

Više se gledaju lokacije koje su u blizini  vrtića, škola, sportskih i kulturnih objekata. Izbor treba da bude u skladu sa uzrastom dece. Može vrtić da bude blizu, ali ako dete uskoro treba da krene u veoma udaljenu osnovnu školu, onda ta lokacija nije adekvatna.

Smeštaj za studente logično treba da bude sa dobrom saobraćajnom vezom do njihovih fakulteta.


Druga deca u apartmanima


Smeštaj pored porodice sa decom sličnog uzrasta je odličan način za sticanje novih prijatelja i garantuje zanimljiv odmor kako za decu tako i za njihove roditelje.

Kada se rezerviše apartman, nije na odmet raspitati se kod vlasnika da li ima još neka familija sa decom.

Ukoliko imate malu decu i tražite najbolji i najsigurniji smeštaj za vašu familiju, nadamo se da će vam ovi saveti biti korisni.


 

понедељак, 8. новембар 2021.

Šta posetiti u Novom Sadu?


Novi Sad je idealan grad za porodični odmor u Srbiji. To je drugi po veličini grad u Srbiji, ali ga mnogi favorizuju za život i posao, pogotovo poslednjih godina.





Šta to Novi Sad ima što drugi gradovi nemaju?


Većina bi na prvu loptu rekla Exit festival, ali to nije glavni razlog. Da ne zaboravimo novosadske muzičke svečanosti (NOMUS), p a onda, festival uličnih svirača, pa novosadski džez festival i da zatvorimo ovaj deo nabrajanja sa internacionalnim festivalom harmonike i kamerne muzike Eufonija.


Jedan je Štrand


U letnjim mesecima Novosađani se spuste na Štrand. Dođite i uverite zašto je ovo najpopularnija i najlepša blaža na Dunavu. Iznenadićete se sjajnom ponudom sadržaja od restorana, kafića, divnih terena za različite sportove, dečijim igralištima. Ako dolazite leti možda ispratite neku regatu. 


Prirodnjački muzej


Novi Sad je proglašen prestonicom kulture Evrope 2022. Ne bez razloga. Ko nije bio vreme je da poseti jednu od impresivnih prirodnjačkih zbirki u Srbiji. Gle čuda, lokacija Novi Sad. 

Ako dolazite sa decom ona će biti fascinirana lobanjom mamuta, šarolikim fosilima, zanimljivim mineralima i dane otkrivamo sve, ponešto treba da otkrijete i sami. Cena ulaznice je simboličnih 100 rsd.


Dunavska ulica


Novosađani vole da šetaju svojim gradom. Ali ne samo oni već i mnogobrojni turisti jer je većina sadržaja skoncentrisana u centur grada. A do njih se najlakše stiže pešice. Ne zaboravite da je najlepši način da upoznate neki grad, pa i Novi Sad, da šetate kroz njegove više nego žive ulice. 
Jedna od ulica koju ne smete da zaobiđete je Dunavska ulica. Na neki način simbol grada. 


Trambolina park Amplituda


Ako već ugađate deci, mi stariji bi rekli i sebi, onda je Trambolina part Amplituda mesto da umorite decu kako bi mogli konačno da svratite u neki od mnogobrojnih restorana u centru grada.


Šta obavezno posetiti u Novom Sadu?


Ako već šetate, odnosno volite šetnju sledeće delove grada, objekte i ulice obavezno pronađite na mapi i posetite. Naravno, ako imate vodiča još i bolje jer će vas on sigurno provesti kroz najvažnije ulice i znamenitosti.





Još ako ste ranoranilac onda zorom na Riblju pijacu, da oslušnete i doživite mentalitet lokalnog stanovništva. Jedinstveno je. A odmah posle malo zvaničnosti. Pogledajte Zgrade Vlade i Skupštine Autonomne pokrajine Vojvodine. Vlast je vlast i vredi videti kako su oni sebi ugodili. U svakom smislu.

Od muzeja i spomenika neizostavno posetite Muzej Vojvodine, Muzej savremene umetnosti Vojvodine, Zbirku strane umetnosti, Galeriju Matice srpske, Spomen zbirku Pavla Beljanskog, Galeriju likovne umetnosti, Muzej Prisajedinjenja 1918,  poklon zbirku Rajka Mamuzića  i Spomenik Kralju Petru I Karadjordjeviću. 





Naravno, kad ste već tu onda obavezno prošetajte Zmaj Jovinom ulicom. Pogledajte spomenik Jovanu Jovanoviću Zmaju. Blizu je i  Vladičanski dvor, Kuća Kod belog lava, Gradska biblioteka Pozorište mladih. Ne plašite se. Ako sve ne stigne prvog dana tu je sutrašnji dan ili neki drugi dolazak u Novi Sad. 


Posebno Dunavski park




Deo dana morate da rezervišete za Dunavski park, da uživate i miru, tišini i lepotama ovog parka.


Gradski trg


Teško da ćete moći da preskočite gradski trg. I nemate razloga za to. Potražite ga i uživajte u simbiozi tradicionalizma i hedonizma. Za svakog ponešto. 

A kada ste već u centru grada obavezno posetite Crkvu Imena Marijinog, izgrađenu davne 1894. godine i neposredno naslonjena na  Trg slobode. To je rimokatolička crkva i najveći objeka tovgo tipa u Novom Sadu. Lokalno stavništvo je prpeoznaje pod imenom  "katedrala". Blizu trga je i jevrejska Sinagoga, istorijska i poznata građevina. A kad smo kod religioznih objekata prelažemo da posetite i Maticu srpsku, Sabornu crkvu sv. Đorđa.


Petrovaradinska tvrđava


Možda i jedan od najprepoznatljivijih simbola grada Novog Sada je ova  tvrđava raspoložena na desnoj obali Dunava. O njenoj popularnosti je već izlišno govoriti. Retko ko poseti Novi Sad a da ne obiđe i ovu tvrđavu. 

Ako niste znali šta je "Pijani sat" saznaćete na ovoj tvrđavi. Pogledajte pažljivo i shvatićete da mala kazaljka pokazuje minute, a velika sate. Malo kontradiktornosti ne škodi ovim a godi mentalitetu našeg naroda. Pored sata tu je i Muzej grada Novog Sada, podzemne vojne galerije, predivna terasa. Za svakog ponešto.


Ubedili smo vas da dođete u Novi Sad? Kako doći u Novi Sad?


Ako smo uspeli da vas ubedimo da posetite Novi Sad onda imajte na umu da je to otvoreni grad i da do njega možete stići na različite načine. Možda je najkomfornije doći u Novi Sad sopstvenim automobilom u kom slučaju preporučujemo privatni smeštaj u centru grada i to obavezno sa parkingom.  

Ako dolazite autobusom ili vozom lako ćete se snaći jer sa autobuske stanice i železničke stanice imate gradski prevoz ili taksi. Ko ima više novca može da unajmi neku od mnogobrojnih rent a car agencija.  

Za one koji imaju vremena i sredstava dolazak brodom, Dunavom, je nekako šmekerica. A za one koji su baš u formi pa dolaze biciklom, tu je i razvijena mreža biciklistička staza EuroVelo 6 koja ovaj grad spaja sa evropskim biciklističkim koridorom.


Smeštaj u Novom Sadu


Novi sad ima bogatu ponudu smeštajnih kapaciteta. Od hotela, privatnih smeštaja, hostela, apartmana. Moguće je naći i prenoćište u  Novom Sadu za 10e. Proverite i istražite na Internetu ono što najviše odgovara vašem novčniku. 


I na kraju


Reči su ipak samo reči. Dođite, vidite, doživite. Setite se ovog teksta i napišite nam šta smo propustili u njemu. Zbog nekih drugih koji budu u budućnosti čitali ovaj tekst.


уторак, 5. октобар 2021.

Novi Sad stan na dan 10 eura

Kada se pročita ovakav naslov "Novi Sad stan na dan 10 eura" stvarno se zapitamo da li je to realno ili samo jedna od mnogobrojnih marketinških kampanja, pa kada se pojavite na licu mesta plaćate neke doplate za pikslu, kantu za đubre i čuveni muzički dinar. 

Zašto Novi Sad?

Mali uvod i sugestija zašto Novi Sad treba da uvrstite u raspored prilikom obilaska Srbije. 

Idealna lokacija! 

Nalazi se jedva sat vremena udaljen od Beograda i dovoljno je mali za obilazak pešice. 

Rekli bismo savršen je dodatak vašem itinereru za Srbiju. Ako imate više vremena da provedete u severnoj Srbiji, Novi Sad je kapija ka nacionalnim parkovima i vinarijama Vojvodine, simpatičnim i jedinstvenim mestima poput Sremskih Karlovaca, i dalje, prema severu ka Subotici. 

Prepoznatljiva arhitektura, mešavina stilova, gostoljubivi građani, zar je potrebno još nešto da bi vas ovaj grad zaintrigirao?

Zavirimo u detalje tih jefitnih ponuda. možda pre toga neki savet šta bi mi i kako bi mi odabrali kratkotrajan smeštaj u Novom Sadu da smo na vašem mestu.

Saveti za prenoćište u Novom Sadu

Lagodna je uloga savetodavca za smeštaj u Novom Sadu. Za nekoga ko se već nalazio u sličnoj situaciji u potrazi za prenoćištem u Novom Sadu ovo je i lepa uloga. Podeliti sopstvena iskustva. Jednostavno je. Najbolje je izabrati smeštaj za prenoćište u samom centru Novog Sada. 

Zašto? 

Jer vam je onda Novi Sad na dlanu i većina najboljih turističih atrakcija se nalazi baš u centru grada. 

Preporuka: Prenoćište Dvorište apartmani



Generalni savet: birajte privatan smeštaj jer je Novi Sad veliki grad i cena smeštaja u hotelima nije mala.

Kada odaberete prenoćište u centru Novog Sada vi ste već na par minuta laganog hoda od pešačke zone. Ako dođete u Novi Sad sopstvenim prevozom obavezno birajte apartman sa parkingom jer Novi Sad kao i svi veliki gradovi nemaju previše slobodnih mesta za parkiranje. 

Jeftin smeštaj

Naravno da postoje i jeftinija rešenja za smeštaj u Novom Sadu. Kada su u pitanju studentske ture ili ako vam je mali budžet za prenoćište postoje hosteli koji nude krevete u svetlim, ali ipak minimalističkim spavaonicama i to po ceni do 10 EURO za noć

To je zaista prihvatljiva cena ako vam komfor nije primaran i ako vam je istanjen budžet. Lokacije hostela su odlične - manje od 10 minuta do glavnog gradskog trga - samo 7 minuta hoda do glavnog trga.

Izabrali ste smeštaj, odakle krenuti?

Večito pitanje, šta prvo videti, šta posetiti a sve u strahu da se ono najvažnije i najbolje ne preskoči. Mi predlažemo da za zagrevanje, ako ste ranoranilac, posetite lokalne pijace. Možda prvu onu iza Dunavskog parka. 



Jer tako ćete najbolje osetiti duh i mentalitet lokalnog stanovništva. Dan za pijacu je naravno subota jutrom.

Posle pijace, kada ogladnite doručkujte u Kombinatu. Pristupačne cene i zdrav doručak će vas pripremite za naporan turistički dan i obilazak ovog divnog grada.

Lepota je svuda pa i na ulici

Da. Pogledajte pažljivo oslikane novosadske zidove. Ulična umetnsot će vas dugo zadržati na ulici. Uživaćete u originalnim crtežima na zidovima i zavolećete ovaj grad na sasvim neobičan način.

Krenite iz centra grada u obilazak blistavih crkava, sinagoga, Biskupske palate i nikao nemojte da preskočite Dunavski park. Prošetajte čuvenom Zmaj Jovinom ulicom i već ćete se bolje osećati.

Da ne bismo ovaj tekst pretvorili u turistički vodič reći ćemo da je naravno smeštaj u Novom Sadu izuzetno raznovrstan i neobično važan ako želite kvalitetan provod u ovom gradu. Moguće je nači jeftino prenoćište u Novom Sadu, p ai ono za 10 euro za noć, ali se za to treba malo potruditi. 



недеља, 25. јул 2021.

Nekretnine u Petrovaradinu

nekretnina petrovaradin
Kuća u petrovaradinu (slika sa sajta Solis nekretnina)



Kada dolazimo u Novi Sad sa juga, prvo naiđemo na opštinu Petrovaradin.

I odmah se primećuje da se radi o jednom velikom gradilištu.



Zašto je Petrovaradin tako popularan?


Petrovaradin ima sve osnovne sadržaje potrebne za ugodan i kvalitetan život - dom zdravlja, vrtić, školu, fudbalski teren, park, brojne prodavnice, markete i pekare, pijacu.

Posebno se preporučuje za porodice sa malom decom.

Njegov najvažiji adut je blizina Novog Sada sa kojim je povezan linijama gradskog i prigradskog saobraćaja, a ima i svoju železničku stanicu.

Velika je prednost i to što je Petrovaradin prolazno mesto, mada se zna da je glavni put poprilično opterećen naročito teretnim saobraćajem.


Cene stanova u Petrovaradinu


Iz agencije za nekretnine Solis nekrentine kažu da cene svih tipova nekretnina u Petrovaradinu svakim danom sve više rastu i približavaju se cenama nekretnina u Novom Sadu.

U starijim zgradama koji u većini slučajeva ne poseduju lift, cene su se kretali od 800-900 evra po kvadratu, ali ta cena je odavno probijena nagore.

Kuće u glavnoj ulici se kreću od 80 000 do 300 000 evra po kvadratu, dok je u sporednim manja je za 10-15%.

Mogu se pronaći kuće i sa povoljnijom cenom, ali one su na udaljenijima lokacijama, dalje od potrebne infrastrukture, prodavnica, škole, vrtića.

Najnižu cenu imaju stare kuće koje po urbanističkim planovima treba da se sruše i na njihovom mestu izgrade manje ili veće zgrade. Takve kuće su cilj investitora koji ih otkupljuju da bi na njihovom mestu gradili nove i veće.

Zbog povećane potražnje i ove kuće beleže rast u ceni.

Stanove u novim zgradama koje su izgrađene u Petrovaradinu, veoma često kupuju ljudi koji pri kupovini imaju mogućnost povrata PDV-a.



Cena lokala


Skoro svaka nova zgrada u Petrovaradinu, kao uostalom i u Novom Sadu, ima lokale.

Ovi lokali se koriste za pokretanje mnogih (malih) poslova poput frizerskoih salona, pedikira i manikira, teretana, prodavnica, cvećara, raznih zanata poput obućara, zubarskih ordinacija, apoteka, razne agencije i slično.

Veličina ovih lokala zavisi od toga da li su izgrađeni u jednoj, dve ili više etaža i da li postoji mogućnost formiranja galerije.

Kupci najčešće žele da se njihov lokal vidi sa ulice, jer im je na taj način omogućeno znatno kvalitetnije promovisanje svojih proizvoda i usluge.

Prodajna cena lokala u Petrovaradinu se kreće od 1200 do 1500 evra po kvadratu, što je skoro identična cenama u Novom Sadu.



Umesto porodičnih kuća grade se stambene zgrade


U Petrovaradinu preovlađuju porodične kuće. Stambene zgrade i stanovi su se ranije gradile isključivo na obodu Preradovićeve ulice.

Ali situacija se sada ubrzano menja. Novi Sad nema više gde da se širi, a blizina Petrovaradina omogućava da se započne masovna izgradnja novih stambenih zgrada.

Razlog nagle prodaje kuća u Petrovaradinu je zainteresovanost investitora da umesto kuća, izgrade stambenu zgradu sa više spratova i stanova.

Prodaju se kako stare ruševne tako i kvalitetne kuće izgrađene kvalitetnim građevinskim materijalima, sa dobrim rasporedom prostorija, sa velikim dvorištima, zimskim vrtovima, bazenima, itd.


Na kraju...


Ranije je Petrovaradin bio zapostavljen kao tržište nekretnina, sve do trenutka kada Novi Sad nije imao više gde da se širi. Prirodni izbor je bio prelazak reke.

Teško je predvideti koliko će još trajati ekspanzija gradnje u Petrovaradinu, logično je da dokle god bude kupaca, investitori će imati interes za gradnju.

Ono što može da se kaže je da će cene nekretnina u Petrovaradinu ići na gore, pa ukoliko ste zainteresovani za život u ovom naselju, onda ne čekajte previše dugo.

субота, 15. мај 2021.

Imati vikendicu na Dunavu


Vikendice su nekretnine koje se uvek traže, ali u poslednjih godinu dana, najviše zbog pandemije Korona virusa, njihova je prodaja prosto eksplodirala.

Iz agencija za nekretnine iznose podatak da je prodaja vikendica i placeva za vikendice skočila za 40%, a njihova cena od kraja 2020 godine se povećala za čak 3 puta. 

Na primer, vikendica površine od 50 do 60 kvadrata koja je ranije koštala  25 000 evra, što je bila neka njihova prosečna cena, sada se prodaje za najmanje 50 000 evra.


Vikendice su najtraženije u Vojvodini


Najviše je vikendica prodato u Vojvodini, pre svega na padinama Fruške gore i pored Dunava. Dosta se vikendica prodalo i na samoj granici sa Mađarskom.

Smatra se da su najlepša mesta za podizanje vikendica ona pored reke Dunav. Logički ta mesta su i najskuplja.

U ovom tekstu ukratko ćemo pomenuti neka mesta pored Dunava koja su najtraženija za kupovinu i podizanje vikendica, kao i njihovu okvirnu cenu.

vikendice uz dunav

Slankamen


Slankamen je udaljen 52 kilometra od Novog Sada i 60 kilometara od Beograda. Po statistici iz 2000 godine ima 500 stanovnika i oko 1300 vikendica.

Ovo mesto ima nekoliko veoma dobrih i poznatih restorana, kao i poznatu banju.

Krčedin


Krčedin je možda najpopularnije mesto za kupovinu placa ili vikendice. Osim za vikendice dosta se traži i poljoprivredno zemljište za podizanje vinograda.

Cene vikendica u ovom podunavskom mestu su poprilično šarolike.

Nekoliko primera:
  • vikendica od 56 kvadrata, sa garažom i nekompletnim kupatilom se prodaje za samo 12500 Eura.
  • vikendica na 20-tak metara od Dunava na dva sprata sa kupatilom se procenuje na 27 500 Eura.
  • velika vikendica sa dva ulaza, sa dnevnim boravkom sa borovim gredama i kaminom, na placu od 6 ari prodaju za 69 000 Eura. Na donjem spratu je postavljen prelepi prirodni kamen


Vikend naselja u okolini Novog Sada


Za podizanje vikendica su dosta tražena  mesta koja su u neposrednoj blizini Novog Sada: Rakovac, Ledinci na Popovici i Bocke. Ova vikend naselja se nalaze na 20 do 30 minuta vožnje od Novog Sada.

Neke od tih vikendica se ne nalaze odmah pored Dunava, ali imaju prelep pogled na Dunav i Novi Sad.

Cene vikendica na Popovici i Bockama, uglavnom su više od cene vikendica u Ledincima i Rakovcu, koja su nešto udaljenija od Novog Sada.


Sremski Karlovci i okolina


U Sremskim Karlovcima su tražene vikendice u Karlovačkim Vinogradima i u naseljima Krivac, Matej i Karaš.

vikendice uz dunav
Vikendica pored Dunava (slika sa sajta Solis nekretnine)


Čortanovci

Čortanovci koje se nalaze na 20-tak kilometara od Novog Sada imaju preko 3000 vikendica.

Cene se kreću od pristojnih 25 000 evra, do ogromnih 110 000 evra za malo veći objekat od oko 100 kvadrata.


Stari i Novi Banovci


Nizvodno od Slankamena i Krčedina uz reku i u neposrednoj blizini autoputa, nalaze se Stari i Novi Banovci.

Novi Banovci ima bogatiju ponudu vikendica za razliku od Starih Banovaca, ali njihova cena je dosta velika.


Grocka

Pored Dunava a u neposrednoj blizini Beograda  nalazi 
se Grocka. Ljudi iz Beograda su i ranije kupovali vikendica i placeve za njih u Grockoj, ali u poslednjih godinu dana taj broj je dosta porastao.

Cene vikendica i manjih kuća u Grockoj se kreću od 45 000 evra pa na više.


I na kraju


Provoditi odmore pored Dunava je predivno iskustvo. San je svakog čoveka da ima vikendicu na Dunavu. Nadamo se da će svako moći da ostvari taj svoj san.