Dvosoban stan Novi Sad je najtraženija struktura stana evo i zašto

Dvosobni stanovi su jedna od najtraženijih struktura stanova u mnogim gradovima, uključujući i Novi Sad. 

Zašto Novi Sad? 

Možda i zato što je baš Novi Sad postao Evropska prestonica kulture, što ima festival EXIT, što je sve popularnija destinacija za život, rad i turizam.

Naravno, pored ovih evo i drugih razloga za potražnjom dvosobnih stanova u Novom Sadu:

Uklapaju se u brojčano stanje porodice: Najčešći broj dece u Srbiji je dvoje ili jedno pa se ova struktura stana savršeno uklapa u stambeno rešenje za tročlane ili četvoročlane porodice.

Cena: Dvosobni stanovi obično su cenovno pristupačniji od većih stanova, što ih čini privlačnim za mlade parove, pojedince ili one sa ograničenijim budžetom. Cena nekretnina je često ključni faktor kod kupovine.

Praktičnost: Dvosobni stanovi često nude dovoljno prostora za par ili manju porodicu. Imaju dve odvojene sobe koje mogu služiti kao spavaća soba i radna soba ili dečija soba. To je praktično za mnoge ljude.

Održavanje: Manji stanovi obično zahtevaju manje održavanja i čišćenja. To može biti posebno privlačno za one sa dinamičnim životnim stilom koji nemaju mnogo vremena za održavanje veće nekretnine.

Iznajmljivanje: Dvosobni stanovi često su lako iznajmljivi, što ih čini atraktivnim za investitore. Izdavanje manjih stanova može doneti stabilan prihod.

Fleksibilnost: Po nekim merilima dvosobni stanovi više naginju manjim stanovima a manji stanovi su fleksibilni i mogu se lako prilagoditi različitim potrebama. Na primer, druga soba može služiti kao kancelarija, gostinjska soba ili soba za vežbanje.

Energetska efikasnost: Manje površine za zagrevanje i hlađenje obično rezultiraju nižim računima za komunalije i većom energetskom efikasnošću.

Lokacija: Dvosobni stanovi često se nalaze u centralnim ili dobro povezanim delovima grada, što olakšava pristup radnim mestima, prodavnicama i zabavi.

Prometnost: Dvosobni stanovi su lakši za prodaju ili iznajmljivanje ako se u budućnosti odlučite za promenu nekretnine.

Rast populacije: Novi Sad je u poslednjih nekoliko godina doživeo značajan rast populacije, što je dovelo do povećane potražnje za nekretninama. Dvosobni stanovi su popularan izbor za parove ili mlade porodice, koje čine sve veći deo stanovništva Novog Sada.

Povećanje cena nekretnina: Cene nekretnina u Novom Sadu su u porastu, što čini dvosobne stanove pristupačnijim od trosoban ili četvorosobnih stanova.

Povećan broj zaposlenih: Novi Sad je grad sa razvijenom ekonomijom, što dovodi do povećanog broja zaposlenih. Ovi zaposleni često traže dvosobne stanove koji su dovoljno veliki za stanovanje i rad od kuće.

Naravno, pored ovih faktora potrebno je da se slože još neke kockice a to su dodatni faktori koji mogu doprineti rastu potražnje za dvosobnim stanovima u Novom Sadu:

Povećana dostupnost kredita: Krediti za nekretnine su sve pristupačniji, što omogućava ljudima da kupe stan na kredit.

Uvođenje novog zakona o stanovanju: Novi zakon o stanovanju je olakšao proces kupovine nekretnina, kao i investicija u nekretnine, što može dovesti do povećanja potražnje.

Trendovi: očekuje se da će potražnja za dvosobnim stanovima u Novom Sadu nastaviti da raste u narednim godinama.

Ovi faktori čine dvosobne stanove sve popularnim izborom u Novom Sadu i mnogim drugim gradovima. Međutim, izbor nekretnine zavisi od individualnih potreba i preferencija, pa je važno pažljivo razmotriti šta vam najviše odgovara pre donošenja odluke o kupovini.

Investirajte u Nekretnine: Stanovi na Prodaju u Novom Sadu

Ovaj tekst istražuje atraktivne mogućnosti za investiranje u nekretnine u gradu Novom Sadu, posebno fokusirajući se na prodaju stanova. 

Čitajući ovaj tekst saznaćete neke stvari o tržištu nekretnina u Novom Sadu, prednostima investiranja u stanove, kao i savetima za uspešno ulaganje u ovu vrstu nekretnina.

Pre nego što krenete dalje

Investiranje u nekretnine je postalo privlačna opcija za mnoge, a Novi Sad se izdvaja kao grad sa obećavajućim tržištem nekretnina. Sa sve većim brojem stanova na prodaju, investitori imaju priliku da ostvare stabilan prihod ili obezbede sebi komforan dom. 

U ovom članku istražujemo zašto bi investiranje u stanove na prodaju u Novom Sadu moglo biti pametna odluka.

Trenutno stanje tržišta nekretnina u Novom Sadu

Trenutno stanje tržišta nekretnina u Novom Sadu je dinamično i obećavajuće. Grad se ubrzano razvija i postaje sve atraktivnija destinacija kako za stanovnike, tako i za investitore. 

Evo nekoliko ključnih tačaka koje karakterišu trenutno stanje tržišta nekretnina u Novom Sadu:

Rastuća potražnja: Potražnja za nekretninama u Novom Sadu, posebno za stanovima, konstantno raste. To se može pripisati brojnim faktorima, uključujući privlačne životne uslove, prisustvo univerziteta i obrazovnih institucija, kulturne i sportske događaje, kao i sve veći broj investicija u grad.

Raznolika ponuda: Na tržištu se može naći raznolika ponuda stanova na prodaju. To uključuje različite tipove stanova - od luksuznih apartmana do porodičnih i manjih jednosobnih ili dvosobnih stanova. Osim toga, postoje opcije u različitim delovima grada, pružajući investitorima širok spektar mogućnosti za ulaganje.

Valorizacija nekretnina: Vrednost nekretnina u Novom Sadu pokazuje tendenciju rasta. Ovo je naročito primetno u atraktivnim kvartovima i naseljima, gde su cene nekretnina stabilne ili se postepeno povećavaju. Ovakva situacija može biti privlačna za one koji razmatraju dugoročno ulaganje.

Investicije u grad: Grad Novi Sad beleži značajne investicije u infrastrukturu, saobraćajne projekte i kulturne objekte. Ovo doprinosi ukupnom razvoju grada, povećava atraktivnost za stanovnike i privlači pažnju potencijalnih investitora.

Izazovi i prilike: Iako postoji značajan potencijal za investiranje u nekretnine u Novom Sadu, tržište takođe nosi određene izazove. Povećana potražnja može dovesti do veće konkurencije, što može uticati na cene i dostupnost određenih nekretnina. Međutim, pažljivo planiranje, dobra analiza tržišta i strateški pristup mogu pomoći investitorima da iskoriste prilike i minimiziraju rizike.

Ukupno gledano, trenutno stanje tržišta nekretnina u Novom Sadu pruža pozitivan okvir za investiranje u stanove. Gradski rast, valorizacija nekretnina i široka ponuda čine Novi Sad privlačnom destinacijom za one koji žele da investiraju u nekretnine sa potencijalom za rast i stabilne prihode.

Aktuelni trendovi na tržištu nekretnina u Novom Sadu

Aktuelni trendovi na tržištu nekretnina u Novom Sadu odražavaju dinamičan razvoj grada i promene u potrebama i preferencama kupaca i investitora. Evo nekoliko primarnih trendova koji se primećuju:

Rastuća potražnja za stanovima: Potražnja za stanovima u Novom Sadu konstantno raste, kako među mladim profesionalcima, tako i među porodicama. Grad je postao sve privlačniji za život i rad, što rezultira povećanom potražnjom za stambenim prostorom.

Razvoj novih kvartova: Novi Sad doživljava razvoj novih kvartova i naselja, kao što je  Novo Naselje, što otvara nove mogućnosti za investicije. Ovi kvartovi često imaju modernu infrastrukturu, objekte za slobodno vreme i pristup javnom prevozu, privlačeći tako stanovnike i investitore.

Luksuzne nekretnine: Tržište luksuznih nekretnina raste, sa sve većim brojem luksuznih stanova i penthausa. Investitori prepoznaju potrebu za ekskluzivnim stambenim prostorom koji nudi visok nivo udobnosti i luksuza.

Zelena gradnja: Ekološka svest i održivost postaju važni faktori prilikom izgradnje nekretnina. Nekretnine koje su energetski efikasne i imaju niski uticaj na okolinu postaju sve popularnije, kako među kupcima, tako i među investitorima.

Konverzija starih objekata: Stari industrijski i komercijalni objekti se često konvertuju u moderne stambene prostore. Ova obnova starih zgrada daje poseban šarm i karakter određenim kvartovima, privlačeći one koji cene autentičnost.

Investicije u iznajmljivanje: Investitori sve više prepoznaju mogućnosti iznajmljivanja stanova kao stabilan izvor prihoda. Povećana potražnja za stanovima za iznajmljivanje čini ovu opciju privlačnom.

Digitalizacija: Tehnološki napredak utiče i na tržište nekretnina. Online platforme za pretragu, virtualni ture i digitalni marketing postaju sve važniji za prodaju i promociju nekretnina.

Diversifikacija ponude: Na tržištu se pojavljuje širok spektar stanova, od manjih jednosobnih do prostranih porodičnih stanova. Ovo omogućava kupcima da biraju nekretninu koja odgovara njihovim potrebama i budžetu.

U celini, aktuelni trendovi na tržištu nekretnina u Novom Sadu ukazuju na kontinuirani rast, razvoj i prilike za investiranje. Ovi trendovi odražavaju dinamičnost grada i promene u potrebama kupaca, a istovremeno pružaju investitorima raznovrsne opcije za ostvarivanje uspešnih ulaganja.

Prednosti Investiranja u Stanove u Novom Sadu

Investiranje u stanove u Novom Sadu nosi sa sobom niz prednosti koje privlače kako domaće tako i strane investitore. Evo nekoliko ključnih prednosti investiranja u stanove u ovom gradu:

Rastuće tržište nekretnina: Tržište nekretnina u Novom Sadu je u usponu, sa stalnim rastom potražnje za stambenim prostorom. Ovo stvara povoljnu situaciju za investitore koji žele ostvariti značajne povrate na svoje ulaganje.

Stabilan iznos iznajmljivanja: Iznajmljivanje stanova u Novom Sadu je popularno među studentima, mladim profesionalcima i porodicama. Stoga, investitori mogu očekivati stabilan izvor prihoda kroz redovne mesečne kirije.

Valorizacija nekretnina: Vrednost nekretnina u Novom Sadu pokazuje tendenciju rasta. Investiranje u nekretnine sa perspektivom rasta vrednosti može omogućiti investitorima da ostvare značajne kapitalne dobitke u budućnosti.

Prisustvo obrazovnih institucija: Novi Sad je domaćin mnogih obrazovnih institucija, uključujući Univerzitet u Novom Sadu. Ovo čini grad privlačnim za studente, što stvara potrebu za iznajmljivanjem stanova.

Turizam i kultura: Grad ima bogat kulturni život i turističke atrakcije. To može privući turiste koji traže kratkoročne zakupce, naročito u letnjim mesecima kada se održavaju različiti festivali i događaji.

Povoljna geografska lokacija: Novi Sad se nalazi blizu Beograda, što olakšava povezanost sa glavnim gradom i drugim delovima zemlje. Ova povoljna lokacija doprinosi privlačnosti grada za različite profile stanovništva.

Raznolik izbor nekretnina: Ponuda stanova u Novom Sadu je raznovrsna, sa različitim veličinama, tipovima i lokacijama. Investitori mogu pronaći nekretnine koje odgovaraju njihovim preferencama i ciljevima.

Stalni gradski razvoj: Grad se ubrzano razvija i unapređuje svoju infrastrukturu. Ovo povećava privlačnost grada za stanovnike i investitore, što može imati pozitivan uticaj na vrednost nekretnina.

Diversifikacija portfolija: Investiranje u nekretnine pruža mogućnost diversifikacije portfolija, što može smanjiti rizik i povećati stabilnost investicija.

Kamatne stope: Ako planirate finansiranje kupovine stana putem kredita, kamatne stope  izuzetno osciluju i treba ugrabiti pravi momenat koji će vam omogućiti da ostvarite značajne uštede na dugi rok.

Uzimajući u obzir ove prednosti, investiranje u stanove u Novom Sadu može biti pametna odluka za one koji traže siguran izvor prihoda, potencijal za kapitalne dobitke i diversifikaciju svog portfolija. Kao i uvek, pre nego što donesete odluku, preporučuje se detaljno istraživanje tržišta, analiza potencijalnih ulaganja i konsultacije sa stručnjacima.

Koji su ključni saveti za uspešno investiranje u stanove u Novom Sadu

Uspešno investiranje u stanove u Novom Sadu zahteva pažljivo planiranje, istraživanje i strategiju. Evo nekoliko ključnih saveta koji vam mogu pomoći da ostvarite uspešne investicije:

Istraživanje tržišta: Temeljno istraživanje tržišta nekretnina u Novom Sadu je ključno pre nego što započnete investiranje. Proučite aktuelne trendove, cene nekretnina, potražnju i konkurenciju. Ovo će vam pomoći da donesete informisane odluke.

Ciljevi investicije: Definišite svoje ciljeve investicije. Da li ulažete radi stabilnog izvora prihoda kroz iznajmljivanje ili radi kapitalnih dobitaka kroz valorizaciju vrednosti? Vaši ciljevi će uticati na tip nekretnine koju birate i vašu strategiju.

Budžetiranje: Postavite realan budžet za investiciju. Uz cenu nekretnine, uključite i dodatne troškove kao što su takse, renoviranje, održavanje i porezi. Budžetiranje je ključno kako biste izbegli neželjena iznenađenja.

Lokacija: Lokacija je od suštinskog značaja za uspešno investiranje. Birajte nekretnine u popularnim kvartovima sa dobrom infrastrukturom, blizinom obrazovnih institucija, javnog prevoza i prodavnicama. Dobro pozicionirane nekretnine su lakše iznajmljive i valorizuju se brže.

Stanje nekretnine: Proučite stanje nekretnine pre nego što je kupite. Inspekcija može otkriti potencijalne probleme kao što su strukturalni nedostaci ili potreba za renoviranjem. Ovo će vam pomoći da procenite dodatne troškove i rizike.

Diversifikacija: Razmislite o diversifikaciji portfolija. Umesto da ulažete sav kapital u jednu nekretninu, razmislite o investiranju u više različitih stanova. Ovo može smanjiti rizik i povećati stabilnost vaših investicija.

Analiza rentabilnosti: Izračunajte potencijalnu rentabilnost investicije. Osim mesečnih kirija, uključite i troškove održavanja, poreze i troškove iznajmljivanja. Očekivani prinos treba da bude konkurentan u odnosu na druge investicione opcije.

Pravne provere: Osigurajte se da su svi pravni aspekti vaše investicije uredni. Proverite vlasničku dokumentaciju, dozvole za gradnju, kao i eventuelne ograničenja ili zabeležbe na nekretnini.

Profesionalna pomoć: Razmislite o angažovanju profesionalaca kao što su agenti za nekretnine, advokati ili finansijski savetnici. Njihovo iskustvo i stručnost mogu vam pomoći da donesete informisane odluke.

Dugoročna investicija: Investiranje u nekretnine je dugoročna investicija. Ne očekujte brze rezultate. Vrednost nekretnina može varirati tokom vremena, ali dugoročno stabilno tržište često donosi povoljne rezultate.

Saveti za uspešno investiranje u stanove u Novom Sadu se oslanjaju na detaljno istraživanje, planiranje i strateški pristup. Postavljanje jasnih ciljeva, pravilno budžetiranje i praćenje tržišnih trendova će vam pomoći da donesete mudre investicione odluke.

Zaključak

Investiranje u stanove na prodaju u Novom Sadu može biti pametna odluka sa značajnim potencijalom za finansijsku dobit. Novi Sad je grad koji se razvija dinamično, a rastuća potražnja za stanovima pruža investitorima mogućnost za postizanje stabilnih prihoda ili ostvarivanje kapitalnog dobitka kroz valorizaciju nekretnina. 

Ključ uspeha leži u pametnoj analizi tržišta, strateškom odabiru nekretnine i pažljivom finansijskom planiranju. Investiranje u nekretnine, pogotovo u stanove, može biti korak ka obezbeđivanju finansijske sigurnosti i prosperiteta.

Koji su rizici samostalne kupovine nekretnine

Samostalna kupovina nekretnine može biti značajan korak u životu svakog čoveka, ali ona sa sobom nosi i određene rizike.

Rizici samostalne kupovine nekretnine

Evo nekoliko značajnih rizika koje treba uzeti u obzir prilikom samostalne kupovine nekretnine:

Finansijski rizik

Kupovina nekretnine obično zahteva veliku investiciju, uključujući sredstva za polaganje depozita, troškove transakcije, poreze i naknade. Postoji rizik da se ne može priuštiti otplata kredita ili da nekretnina ne bude vredna očekivanog iznosa u budućnosti, što može dovesti do finansijskih poteškoća.

Pravni rizik

Kupovina nekretnine uključuje pravne procese kao što su potpisivanje ugovora, provera vlasništva, upis hipoteke i sprovođenje pravne dokumentacije. Postoji rizik i od pravnih problema poput sporova oko vlasništva, neregularnosti u dokumentima ili skrivenih pravnih obaveza, koje mogu stvoriti određene probleme u budućnosti.

Tehnički rizik

Prilikom kupovine nekretnine, važno je proveriti tehničko stanje objekta, kako biste izbegli skirivene nedostatke ili oštećenja objekta. Nedostaci u strukturi, instalacijama ili održavanju, mogu zahtevati dodatna ulaganja u popravke i renoviranje nekretnine.

Tržišni rizik

Vrednost nekretnina može varirati tokom vremena u zavisnosti od stanja tržišta. Postoji rizik od pada cena nekretnina, što može dovesti do gubitka kapitala ukoliko se nekretnina proda u nepovoljnom trenutku.



Likvidnostni rizik

Nekretnine nisu uvek lako likvidne i može biti teško brzo prodati nekretninu u slučaju potrebe za novcem. Ovo može biti posebno važno u hitnim situacijama ili ako se planirate preseliti u drugi grad ili zemlju.

Kako bi smanjili ove rizike, preporučuje se da angažujete stručnjaka za nekretnine ili advokata koji će vam pomoći u procesu kupovine. Takođe je izuzetno važno istražiti nekretninu, proveriti pravnu dokumentaciju i pažljivo proceniti svoju finansijsku sposobnost, pre nego što donesete odluku o kupovini nekretnine.

Infrastrukturni rizik

Infrastruktura u blizini nekretnine može uticati na njenu vrednost i udobnost. Ako se nalazite u području sa lošom infrastrukturom poput nedostatka pristupa putevima, javnom prevozu, školama ili zdravstvenim ustanovama, sve to može uticati na kvalitet života i vrednost nekretnine.

Promene u regulativi

Promene u lokalnim zakonima, urbanističkim planovima ili propisima, mogu imati uticaj na nekretninu. Na primer, moguće su promene u nameni zemljišta, ograničenja u izgradnji ili urbanistički planovi koji mogu uticati na okolinu i pristup nekretnini.

Prirodne katastrofe

Određena područja podložna su prirodnim katastrofama poput poplava, zemljotresa, požara ili oluja. Ove katastrofe mogu izazvati štetu na nekretnini i povezane troškove popravki i obnove.

Finansijski i ekonomski faktori

Ekonomski uslovi kao što su inflacija, kamatne stope ili ekonomska recesija, mogu uticati na vrednost nekretnine i vašu finansijsku sposobnost da je održavate. Promene u tržištu rada ili pad vrednosti lokalne valute, takođe mogu imati uticaj na vaše finansijsko stanje.

Održavanje i troškovi

Kupovina nekretnine nosi odgovornost za redovno održavanje i troškove. Ovo uključuje popravke, renoviranje, osiguranje, komunalne troškove i poreze na imovinu. Nepredviđeni troškovi održavanja ili skriveni nedostaci, mogu povećati finansijski teret.

Izuzetno je važno obaviti sveobuhvatno istraživanje, konsultovati stručnjake i pažljivo proceniti sve ove rizike pre nego što donesete odluku o kupovini nekretnine!

Međutim, važno je imati na umu da je kupovina nekretnine složen proces i da angažovanje stručnjaka iz sveta nekretnina može biti od velike pomoći.

Na šta obratiti pažnju prilikom samostalne kupovine nekretnine

Evo nekoliko stvari koje treba razmotriti ako želite samostalno kupiti nekretninu:

Istraživanje

Detaljno istražite tržište nekretnina u oblasti u kojoj je želite kupiti. Proučite cene, trendove, lokacije i druge faktore, koji mogu uticati na vrednost nekretnina. Predlažemo vam i da se podrobno informišete o zakonima i regulativama, koje se odnose na kupovinu nekretnine u vašoj zemlji ili regionu.

Finansijsko planiranje

Procenite svoje finansijske mogućnosti i odredite koliki budžet možete izdvojiti za kupovinu nekretnine. Razmotrite troškove kao što je depozit, transakcijske troškove, poreze, usluga advokata i sve druge troškove. Imajte na umu da će vam biti potreban novac za održavanje nekretnine nakon kupovine.

Pregled i procena

Pregledajte nekretnine koje vas interesuju i obavezno obavite temeljnu procenu njihovog trenutnog stanja. Obratite pažnju na strukturu, instalacije, oštećenja i sve druge relevantne faktore. Ako nemate iskustva u ovim oblastima, može biti korisno da angažujete stručnjaka za pregled nekretnina, kako biste bili sigurni da ne postoje skrivena oštećenja.

Pravna dokumentacija

Pažljivo proučite sve pravne dokumente vezane za nekretninu koju želite kupiti, uključujući ugovore, dozvole, upise... Važno je u ovom koraku biti veoma oprezan i razumeti sve klauzule i uslove pre potpisivanja bilo kakvih dokumenata.

Ako kupujete nekretninu u inostranstvu svi dokumenti moraju da budu sudski prevedeni

Pregovaranje

Ako ste zainteresovani za određenu nekretninu, budite spremni na pregovore sa prodavcem. Proučite tržišne vrednosti sličnih nekretnina i budite spremni na eventualno pregovaranje o ceni ili drugim uslovima.

Iako je moguće uspešno kupiti nekretninu samostalno, imajte na umu da angažovanje stručnjaka kao što su agenti za nekretnine i advokati, može sasvim sigurno pružiti sigurnost. 

Samostalna kupovina nekretnine može biti izazovna i sa sobom može nositi određene zamke na koje morate biti spremni!

Zamke prilikom samostalne kupovine nekretnine

Evo nekoliko najvećih zamki koje se mogu pojaviti prilikom samostalne kupovine nekretnine:


Nepotpuno istraživanje

Nedovoljno istraživanje tržišta i nepoznavanje lokalnih uslova, može dovesti do kupovine nekretnine po previsokoj ceni ili nepovoljnoj lokaciji. Nedovoljno poznavanje pravnih i regulatornih propisa, može dovesti do problema u budućnosti.

Skriveni nedostaci

Bez stručnjaka koji bi pregledali i procenili nekretninu, postoji rizik da previdite skrivene nedostatke i oštećenja. To može rezultirati dodatnim neplaniranim finansijskim troškovima potrebnih za popravke ili renoviranje nekretnine odmah nakon kupovine.

Pravni problemi

Bez pravne podrške, postoji rizik da se suočite sa pravnim problemima. To može uključiti sporove oko vlasništva, neregularnosti u dokumentaciji, hipoteke ili druge skrivene pravne obaveze, koje mogu dovesti do dugotrajnih sporova.

Loša finansijska procena

Kupovina nekretnine bez stručnog saveta, može dovesti do preterivanja u finansijskim mogućnostima. To znači da postoji rizik da preopteretite svoj budžet, kao i teškoće u otplati kredita ili podmirenju drugih finansijskih obaveza povezanih sa kupljenom nekretninom.

Nedostatak pregovaračkih veština

Pregovori sa prodavcem ključni su deo procesa kupovine nekretnine. Nedostatak iskustva u pregovaranju, može dovesti do plaćanja previsoke cene ili neuspešnih pregovora o drugim uslovima, kao što su rokovi isporuke ili popravke.

Nepravilno razumevanje ugovora

Potpisivanje ugovora bez temeljnog razumevanja svih klauzula i obaveza, može dovesti do neželjenih situacija. Važno je pažljivo pročitati i razumeti sve uslove ugovora, kako biste bili sigurni da su vaša prava i interesi adekvatno zaštićeni.

Potencijalni problemi sa nekretninom

Stan

Prilikom kupovine stana, može postojati rizik od skrivenih troškova, kao što su zajednički troškovi održavanja zgrade ili posebni troškovi za popravke i renoviranje zajedničkih prostorija. Takođe je važno proveriti statut zgrade, pravila stanovanja i bilo kakve posebne obaveze, koje se odnose na vlasnike stanova.

Kuća

Kod kupovine kuće važno je proveriti njeno stanje u kome se nalazi, uključujući krov, instalacije, zidove i druge strukturne elemente. Oštećenja kuće ili skriveni nedostaci, mogu dovesti do neplaniranih troškova popravke. Svakako treba proveriti pravnu dokumentaciju kao što su vlasnički listovi, dozvole za gradnju i druge važne dokumente.

Vikendica

Prilikom kupovine vikendice, treba proveriti pristupne puteve, mogućnost priključenja na struju, vodu, kao i dostupnost komunalnih usluga na tom području. Održavanje vikendice može biti poseban izazov, posebno ako se nalazi na udaljenijoj lokaciji. Svakako treba ispitati eventualna ograničenja ili regulative, koje se odnose na vikendice u toj oblasti.

Plac

Prilikom kupovine placa, važno je proveriti urbanističke planove, namenu zemljišta i mogućnosti izgradnje. Može postojati rizik od neregularnosti u zemljišnim knjigama ili eventualnih sporova oko granica zemljišta. Treba razmotriti dostupnost infrastrukture kao što su putevi, struja, voda i kanalizacija, jer to može uticati na izgradnju i vrednost placa.


Tekst i slike Solis nekretnine

Najbolje lokacije u Novom Sadu

Nisu sve lokacije interesantne kupcima nekretnina. Najbolje i najskuplje su one koje najviše odgovaraju za svakodnevni život i rad.

Koje lokacije su najbolje?

Ovo je veoma individualno pitanje i zavisi od želja i potreba sadašnjih i budućih stanara. Neki više žele da žive u porodičnim kućama, sa lepo sređenim baštama, drugi više preferiraju stambene zgrade. Neki više vrednuju mir i spokoj, drugi vole gradsku vrevu i gužve.

Kada govorimo o najboljoj lokaciji, da bi to bila ona mora da ima sve sadržaje potrebne za svakodnevni život. To znači da na toj lokaciji mora biti vrtić, osnovna škola, prodavnice ili tržni centar, dom zdravlja, pekara, market, pijaca, apoteka, pozorište, itd. Svi ovi sadržaji treba da se nalaze na 5 minuta hoda.

Osim toga, na toj lokaciji treba da bude dosta zelenila, uređenih parkova, dečijih igrališta, dovoljan broj parking mesta.

Koje su najbolje lokacije u Novom Sadu?

Centar grada je u svim gradovima najbolja lokacija, pa tako i u Novom Sadu. U ponudi su uglavnom stare nekretnine, koje ponekad mogu da koštaju pravo malo bogatstvo. Centar je interesantan mladim ljudima koji nemaju porodicu, studentima, učenicima i radnicima koji su došli u Novi Sad da rade na određen vremnski period.

Veliku popularnost imaju naselja Liman, zbog blizine keja, štranda, Dunava i uređenost tih lokacija. Jedini nedostatak je što u tim naseljima uglavnom ima samo starijih zgrada.

Za poslovanje u Novom Sadu najbolja mesta su na glavnim saobraćajnicama kao što su Bulevar Oslobođenja, Bulevar Mihajla Pupina ili Zmaj Jovina ulica. Lokali na ovim lokacijama odlično posluju, jer je na njima i najveća frekvencija prolaznika.

Zatim to su tu i lokacije u Sremskim Karlovcima, Zanošu, Petrovaradinu i Veterniku, čiji su kvadrati poprilično skupi.

Naglasili smo da je najbolja lokacija zavisi od individualnih preferensi, nekom će to biti i Nova Detelinara, mada većina kupaca nije spremna da za tu lokaciju plati veću cenu.

Dosta se traže stanovi koji se nalaze u Sremskoj Kamenici. U Sremskoj Kamenici se nalazi fakultet, ali i brojni sadržaji. Osim toga, veoma se brzo dolazi do Novog Sada, potrebno je samo preći most preko Dunava, a prolazi i veliki broj prigradskih autobuskih linija. U Sremskoj Kamenici se najviše grade manji stambeni objekti, porodične kuće i male zgrade najviše do 6 spratova sa obezbeđenom garažom i parking mestom.

Dobra lokacija je i Adamovićevo naselje, međutim urbanističkim planom nije dozvoljena izgradnja visokih stambenih objekata.

Davnih dana je planirano proširenje Novog Sada na sremsku stranu na deo koji se naziva Mišeluk, ali se od toga odustalo. Međutim ovih dana taj plan je opet aktivan, te se spominje ulaganje u opremanje tog kraja potrebnom infrastrukturom.

Telep je zanimljiv kupcima koji kupuju stare i trošne kuće, koje sruše i na njihovom mestu izgrade potpuno nove kuće. Na mestu srušenih kuća osim kuća grade se i stambene zgrade pa i čitavi kompleksi.

Dosta tražena lokacija je na Temerinskom putu u blizini Najlon pijace.

Lokacije koje su interesantne penzionerima su one gde ima puno šetališta. Dobar primer je Šarengrad na Novom Naselju. Ovaj deo Novog Naselja prostire se prema Veterniku, i na potezu ulica Momčila Tapavice i Stanoja Stanojevića izgrađeno je šetalište, dečije igralište i deo za kućne ljubimce.

Umesto zaključka

Najbolje lokacije su najtraženije lokacije iako su najskuplje. Cene kvadrata na ostalim lokacijama prate cena koje se postižu na njima.

Nekretnine koje poseduju manju kvadraturu uvek imaju skuplji kvadrat od većih stanova iako su na istoj lokaciji. Dvosobni, trosobni i veći stanovi, uvek su po kvadratu jeftiniji nego garsonjere, jednosobni ili jednoiposobni stanovi.

Postoje stanovi koje se nalaze na dobrim lokacijama, ali koji nisu tako skupi. Razlog za to je potreba za renoviranjem. Oni su u takvom stanju da se ne mogu koristiti a vlasnici nemaju dovoljno sredstava za radove. Ima dosta velik broj kupaca koji bez obzira na lokaciju ne žele ni da razgledaju nekretninu koju treba renovirati, a pojedini kažu da ne žele čak ni da okreče svoj budući stambeni prostor.

Kako sam se odlučila da postanem agent za nekretnine?

Ono prvo, čega se sećam i čime sam htela da se bavim kada sam počela da razmišljam o svom životnom zanimanju, je antropologija. Tad nisam znala šta to u celosti znači, ali sam osećala da postoji nit između mene i nečega u toj nauci. Deca, na neki ali ipak na bilo koji način, moraju da vole ono čime žele da se bave dok su deca, i zato sam se često kroz život vraćala na tu antropologiju jer to je zaista bila detinja, iskrena ljubav.

Sećam se da me oduvek interesovalo poreklo ljudi, njihove sličnosti i različitosti, pogotovo način na koji verovanja i običaji utiču na razvoj ličnosti te na izbore koje ljudi kasnije prave. Pozadina nečega što vidimo, ono nevidljivo, i momenat u kojem proniknemo ispod pojavne stvarnosti: to je za mene pasija, koja uspeva da me naježi do te mere da se osećam najživljom. Onaj redak momenat kad sebe uhvatiš u pravoj misli, kada ti se u milisekundi razumeju i duša i telo, i kažeš: evo ga taj osećaj.

Tad sam bila u petom razredu osnovne škole.

Zatim sam u sedmom razredu htela da budem prevodilac. Pa pijanista, književnik, lekar, psiholog – sve kroz srednju školu. I naizgled je sve to bilo nespojivo i ličilo je na besmisleno mladalačko lutanje. Do prekjuče.

Moji roditelji su uvek bezrezervno ulagali u moje obrazovanje, te sam preko redovne i muzičke škole, imala priliku da se oprobam u različitim sferama nauka koje školstvo nudi, ali i vanškolski obrazovni sistem. I u svemu tome se (i putem kojim su me vodili roditelji i putem koji sam ja lično osećala) provlačila jedna ključna reč: čovek. Ta reč je suština svake moje faze u pronalaženju životnog zanimanja, ali i suština mog nadanja svakom novom danu.

U periodu kad najviše želim da znam šta hoću, i onda kada samo to ne znam (niti shvatam da je u redu da ne znam): ja padam prijemni ispit na medicini i počinjem da studiram srpsku književnost. Danas verujem da se tu desio prelomni momenat koji je pretpostavio moje dalje usmeravanje na društvene nauke. Ali proces traženja, koji je možda najteža stvar na svetu bilo u poslu ili u biranju partnera a kojem bi u oba slučaja trebalo da dođe „kraj“ kako bismo ostvarili „početak“, i dalje traje.

U toku studija književnosti, upisujem i psihologiju, te istovremeno završavam oba fakulteta. I nakon završenih studija, zapošljavam se kao poslovni psiholog u Solis nekretninama, a sledeće godine i kao saradnik na akademskim studijama psihologije. Imam 24, 25 godina i pokušavam da plivam između prakse i nauke.

U međuvremenu naučim da prepoznam kada se osećam srećnom, te shvatam da me nauka ne čini srećnom. Imam osećaj kao da stalno lebdim oko definicije čoveka, a da nemam prostor da mu se približim i sagledam ga izbliza. Odlučujem da napustim posao na fakultetu i da se posvetim praksi.

Poslednje skoro tri godine bavim se poslovnom psihologijom u Solisu Psihološku praksu koju sam stekla i koju stičem u kompaniji kojoj je proizvod informacija u svrsi pomoći čoveku da pronađe svoj dom je jedna od najboljih odluka koje sam donela u životu. Međutim, moja uloga je takoreći odbrambrena.

Pored sistemskih promena i istraživanja koja čitam u funkciji poboljšanja međuljudskih odnosa u kolektivu, ja dočekujem, slušam i pravim sigurno okrilje agentu koji izlazi na teren i u direktnoj je komunikaciji sa uvek novim ljudima i nikada istim situacijama. I moja uloga u kolektivu jeste izrazito značajna, ali osluškujući je osetila sam da joj nešto nedostaje. Vremenom uviđam da je suština opet vrlo jednostavna: ne mogu ja kao odbrambeni igrač u potpunosti da razumem čoveka koji je u potrazi za borbom.

Dok sam se pitala kako da razumem čoveka koji je u potrazi za borbom, u meni se probudila želja za borbom – i tada sam se odlučila da postanem agent za nekretnine.

Ono što još uvek ne znam jeste da li je ta moja želja oživela iz potrebe da bolje razumem svoje kolege ili iz istinskog povezivanja sa pozivom agenta. Ali znam da sam skupila hrabrost da sebi dam odgovor na to, verujem, poslednje pitanje na temu mog životnog zanimanja. Što je još lepše, i evo sada dok pišem nailazim na momente najlepšeg jer osvešćujem – odluka o bavljenju agenturom povezuje sva ona prethodna interesovanja koja me prate od malih nogu.

Kompletnog agenta moraju da interesuju:

• porekla ljudi,
• njihove sličnosti,
• različitosti,
• težina i smisao svake napisane i izgovorene reči,
• zdravlje,
• estetika kod klijenata

I na kraju, možda najvažnije; dobar agent mora da bude vrhunski psiholog

Tekst je objavljen na sajtu Solis nekretnine

Prvi tramvaji u Novom Sadu

Kako tvrde naši stariji sugrađani, dan u Novom Sadu počinjao je zvukom tramvaja. Poznato je da su Novosađani svom prvom tramvaju dali ime „Trčika“, a volele su ga brojne generacije građana Novog Sada. Upravo zahvaljujući ovom prevoznom sredstvu, grad je odisao posebnim šarmom pa i romantikom.

Zbog sve jačeg razvoja Novog Sada i sve većeg broja stanovnika, pojavila se potreba za masovnim prevozom građana. Godine 1868. prave se prvi planovi za transport ljudi u kočijama. Kako je vreme sve više prolazilo, tražilo se adekvatno rešenje za prevoz putnika u gradu. Tada se konačno javlja ideja za izgradnju tramvajskog sistema u Novom Sadu. Struja se u Novom Sadu po prvi put počela proizvoditi i koristiti 1910. godine.

Šine za prve tramvaje u Novom Sadu, postavljene su u Futoškoj, Ćurčijskoj (danas Pašićevoj) i Temerinskoj ulici 1910. godine. Prvi električni tramvaji Novog Sada, počeli su prevoziti svoje stanovnike 30. septembra 1911. godine. Tramvaji su zamenili tadašnje omnibuse, koje su vukli konji. Kompletan sistem tramvajskog prevoza, posedovao je tada 19 tramvaja, koji su bili proizvedeni u Budimpešti.

Najveći broj tramvaja koji su vozili ulicama Novog Sada, bio je proizveden u Budimpešti u fabrici „Ganz“. Kasnije je u Novi Sad stiglo nekoliko tramvaja proizvedenih u Nemačkoj, a tri su isporučena iz Slavonskog Broda.

Mnogobrojni Novosađani su ostali začuđeni, kada su videli da ulicama Novog Sada prolaze žuti tramvaji. Međutim brzo su se navikli na novo prevozno sredstvo pa su čak i meštani mnogih okolnih sela dolazili u Novi Sad, samo da bi se provozali sa tramvajem. Za sve tramvajske linije, bila je propisana maksimalna brzina od čitavih 25 kilometara na čas. Na posebnim deonicama gde se kretao veliki broj ljudi, bila je propisana najveća brzina od samo 4 kilometra na sat.

Na početku su funkcionisale dve tramvajske linije, a kasnije i treća. Prva linija je bila poznata kao „Bela linija“, koja je prevozila putnike od Futoške kapije do Temerinske ulice. Poznato je da je ova linija, svakodnevno funkcionisala duž Temerinske ulice, pokraj Vladičinog dvora u smeru bolnice i banje. Tu se i završavala prva tramvajska linija, pod nazivom „Bela linija“. Za one koji znaju stare nazive ulica, glavna tramvajska linija se pružala od stare železničke stanice na čijem mestu je sadašnja Limanska pijaca, kroz nekadašnju Petefijevu ulicu, preko Glavnog trga, zatim kroz Gospodsku ulicu, sve do Dunavske ulice i same obale Dunava.

Zanimljivo je da je druga dodatna linija, pod nazivom „Plava linija“, vozila od Kupatila pa sve do Čeneja. Linija broj 3 poznata kao „Zelena linija“, funkcionisala je od bivše železničke stanice (sada deo grada gde je smeštena pošta i Limanska pijaca) pa sve do kraja Dunavske ulice. Linija dalje nije mogla funkcionisati, jer se tada Dunav prostirao sve do samog početka Dunavske ulice.

Broj putnika koji su koristili tramvajski prevoz, sve više je rastao, tako da su statističari koji su pedantno vodili statistiku, zabeležili da su tramvaji 1913. godine, prevezli 1.599.752 putnika i to u gradu, koji je tada brojao 33.000 stanovnika. Izračunato je tako da se svaki stanovnik Novog Sada, tramvajem vozio u proseku 48 puta.

Broj stanovnika Novog Sada nakon prvog svetskog rata, znatno je povećan i nakon 1929. godine je porastao na 56.000. Kada je 1928. godine podignut Most Kraljevića Tomislava (na stubovima koji danas nose Varadinsku dugu), tramvaj je prešao po prvi put Dunav i stigao u Petrovaradin. Tramvaj se od centra ka Petrovaradinu, kretao tek izgrađenim Bulevarom kraljice Marije, koji se danas zove Bulevar Mihajla Pupina.

Tramvaji su prvu konkurenciju dobili u vidu autobusa, koji su se 1930. godine počeli koristiti za prevoz putnika u Novom Sadu. U to vreme su se i u mnogim drugim gradovima u Evropi, počeli koristiti autobuse kao prevozno sredstvo. Grad Novi Sad je 1930-te godine kupio tri autobusa na naftu, koja su odmah postala ozbiljna konkurencija tramvajima.

Prilikom bombardovanja 1944. godine za vreme trajanja drugog svetskog rata, potpuno je bila uništena električna centrala, koja je strujom snabdevala električne tramvaje. Napajanje tramvajem strujom, bilo je obezbeđeno pa su tramvaji opet počeli voziti svoje građane 25. maja 1945. godine. Tramvaj broj 13 marke „Ganc“ na kome je bila postavljena tablica sa informacijom da vozi od Temerinskog puta do Futoške pijace, jedini je tada koji je opstao od svih tramvaja koji su saobraćali Novim Sadom.


Kada je počeo drugi svetski rat, Novi Sad je u tom trenutku posedovao 20 tramvaja i to uglavnom tramvaje tada prestižne marke „Ganc“. U to vreme je posebnu atrakciju grada, predstavljao motorni uskotračni voz, koji je Novosađane prevozio od grada do i sada poznate gradske plaže na Dunavu pod nazivom „Štrand“. Taj mali voz su Novosađani od milja prozvali „Trčika“.

Brzi razvoj grada doveo je do neizbežne reorganizacije gradskog prevoza, tako da je već 1949. godine Novi Sad posedovao 19 tramvaja i 15 autobusa. To je ujedno i period, kada počinje sumrak pa i potpuni nestanak novosadskih tramvaja.

Tada je nafta bila jeftina i na žalost, tadašnje gradske vlasti donose odluku da se tramvaji potpuno prestanu koristiti kao prevozno sredstvo. Tramvaj se kao prevozno sredstvo koristio sve do 1958. godine, kada je zbog upotrebe autobusa bio potpuno izbačen iz upotrebe. Tramvaj je sve do 1958. godine škripao glavnim novosadskim sokacima i bio glavno prevozno sredstvo u Novom Sadu. Na žalost od svih tramvaja koji su se koristili za prevoz putnika u Novom Sadu, ostao je samo jedan, koji je u vlasništvu Muzeja grada Novog Sada.

Saobraćaj u kojem su se koristili tramvaji, bio je tehnički znatno zahtevniji, a to znači i skuplji. Kako se u tom trenutku tramvajski prevoz pokazao kao manje isplativ, a samim tim autobuski prevoz isplativijim, jedna za drugom su ukidane tramvajske linije. Tako su tramvajska kola sa brojem 22 krenula iz Dunavske ulice na poslednju vožnju. Poslednji tramvaj je svojom krivudavom trasom otišao ka tadašnjoj železničkoj stanici i na žalost pravo u istoriju.

U Srbiji su samo četiri grada posedovala tramvajske linije. U Beogradu su tramvaji krenuli sa prevozom putnika 1892. godine u Subotici 1897. Novom Sadu 1911. i Nišu 1930. godine. Poznato je da se tramvaji u Beogradu i dalje koriste u Nišu i Novom Sadu tramvaji su prestali da voze 1958. godine, a u Subotici su ukinuti 1974. godine.

U Novom Sadu su pokrenute inicijative za ponovno uvođenje tramvaja, ali su troškovi kompletnog projekta izuzetno veliki. Ono što je sasvim sigurno to je da se izuzetno veliki broj ispitanih Novosađana (čak 80%) izjasnio za ponovno uvođenje tramvaja u Novi Sad. To znači da bi Novosađani želeli da im opet dan započne zvukom tramvaja.

Izvor https://www.solis-nekretnine.com
Link ka sajtu sa koga je korišćena fotografija:
www.gspns.co.rs/istorija

Zašto investirati u nekretnine

Jedan od najčešćih i najpopularnijih tipova investiranja u Srbiji je ulaganje novca u nekretnine. Dokaz za to je konstatan rast cena stambenog kvadrata, kao i porast prodaje svih vrsta nekretnina, i novogradnje i starogradnje.

Investiranje u nekretnine je popularno zato što obezbeđuje dugoročnije i sigurnije prihode od drugih vrsta finansijskih ulaganja (kupovina akcija, obveznica i ostalih vrednosnih papira na berzi), koje nose određeni i ne baš mali rizik.

U Srbiji u većini slučajeva nekretnine se kupuju u gotovini, ali nije mala ni kupovina na kredit. Još uvek su kamate na stambene kredite relativno male, ne prelaze 3%, iako se očekuje da se situacija uskoro promeni i da kamate porastu (zbog intervencija centralnih banaka u EU i SAD koje su podigle referentne kamate).

Razlozi za investiranje u nekretnine

Postoje tri glavna razloga za kupovinu nekretnine:

1. Čuvanje kapitala
2. Obezbeđivanje krova nad glavom
3. Kupovina zbog iznajmljivanja

Ekonomisti kažu da kapital ne sme da se čuva, on mora da se “okreće” i oplemenjuje. Čuvati pare u slamarici, danas se ne isplati, inflacija koja je danas iznad 10% će ga brzo obezvrediti. Ne isplati se ni čuvati ih u banci, pošto banke ne nude povoljne uslove.

Kupovina nekretnina je odličan način da kapital zadrži svoju vrednost, uprkos nepovoljnim finansijskim uslovima koje danas vladaju u svetu.

Cene stanova u Srbiji, posebno u Beogradu i Novom Sadu, još uvek rastu tako da se trošak stambenog kredita lako amortizuje. Kada se kredit potpuno otplati, nekretnina će imati znatno veću vrednost od sume koji je povučena preko kredita.

Iznajmljivanje nekretnina

Kada se kupuje stan za rentiranje, treba voditi računa o njegovoj lokaciji, rasporedu prostorija, veličini, opremljenosti.

Nekretnina koja se izdaje treba da se sredi za tu namenu, da bude funkcionalana, da poseduje svoj stil, obavezno da bude okrečena, da ima potreban nameštaj i sve što je porebno za stanovanje. Ako izdajete namešten stan treba da uračunate i sredstva za njegovo opremanje. Vrlo često se vlasnici odlučuju za angažovanje dizajnera za enterijere kako bi adaptirali svoju nekretninu.

Stan ili kuća se može iznajmljivati na duže ili kraće vreme. U poslednjih nekoliko godina u Novom Sadu je popularno izdavati stan na kraći period, na dan ili sat. Ova vrsta iznajmljivanja je najisplatljivija, zato što su rente najveće, ali nosi i puno obaveza: čišćenje, usisavanje, pranje sudova, promena posteljine, peškira, popuna sredstava za ličnu higijenu.

Manji stanovi na dobroj lokaciji će brže vratiti uložena sredstva.

Ako se podiže stambeni kredit sa idejom da se stan kasnije izdaje, važno je da kirija ne bude manja od mesečne rate kredita.

Oglašavanje stanova za iznajmljivanje

Kupili ste stan, na dobroj lokaciji, opremili ste ga kako treba i sada čekate podstanare. Ali priča nije gotova, podstanari neće sami doći. Potrebno je da uložite u marketing.

Dobar marketing je veoma važan prilikom oglašavanja stana. Tekst oglasa treba da bude nenametljiv, da pruža osnovne podatke o stanu, i što je možda najvažnije da poseduje kvalitetne fotografije. Ako niste dobri u tome, možda je najbolje da taj posao prepustite onima koji se profesionalno bave fotografijom.

Završna reč

Na kraju, da istaknemo da investiranje kapitala traži iskustvo, znanje i edukovanost. Investiranje novca bez prethodne dobre razrade, može biti riskantno i da dovede do velikih finansijskih gubitaka.

Ukoliko niste sigurni u sebe, naš savet je da angažujete agenciju za nekretnine. Tražite samo one koje imaju iskustvo i što je još važnije renome i poverenje kod svojih klijenata.

Dati svoj kapital nekom u ruke je velika odgovornost


Slike SOLIS NEKRETNINE