среда, 12. јун 2024.

STAN U PRIZEMLJU, PREDNOSTI I MANE

Stan u prizemlju. Izvor Jakub Zerdzicki, Pexels


Kada je u pitanju kupovina stana, postoji mnogo faktora na koje morate da obratite pažnju. Jedan od značajnijih je sprat na kojem se stan nalazi. On indirektno utiče i na cenu stana i može uticati na vaš izbor. Po pravilu su stanovi na višim spratovima, i oni sa boljim pogledom skuplji, dok su stanovi na nižim spratovima obično jeftiniji. Izuzetak su stanovi na prvom spratu, koji zbog lakšeg pristupa mogu odstupati od ovog pravila.

Ukoliko ste ljubitelj pogleda sa viših spratova, onda su gornji spratovi idealni za vas. Međutim, ukoliko imate malu decu, kućne ljubimce, rešavate stambeno pitanje svojih roditelja, koji sve više imaju problem sa kretanjem, stan u prizemlju je idealno rešenje za vas.

Prema informacijama dobijenim od agencija za nekretnine, potražnja za ovim stanovima je velika, odnosno dosta potencijalnih kupaca prvenstveno traže stanove u prizemlju i na prvom spratu.


Prednosti stana u prizemlju


Osnovna prednost stana u prizemlju je njegova dostupnost, tj. lakši pristup. Bilo da su u pitanju starije osobe, osobe sa invaliditetom ili porodice sa malom decom, dolazak do stana je olakšan jer ne moraju da se koriste liftovi ili stepenice. Ovi stanovi su veoma privlačni i vlasnicima kućnih ljubimaca, koji ih svakodnevno, i po nekoliko puta dnevno izvode u šetnju, ali i „bučnijim osobama“. Na primer, ukoliko ste profesionalni muzičar, vežbate kod kuće, ili jednostavno volite da slušate glasnu muziku. Upravo je stan u kome nemate komšije „ispod“ pravi izbor za vas.

Često se dešava da stanovi u prizemlju imaju poseban ulaz, koji vlasnicima pružaju osećaj veće privatnosti, i to može podsećati na život u zasebnoj kući.

Život u prizemlju daje vam lakši pristup dvorišnim delovima zgrade, a posebna pogodnost može biti i mogućnost uređivanja dvorišnog prostora, koju po pravilu koriste samo vlasnici stanova u prizemlju. To vam pruža mogućnost da napravite baštu i uredite je po svom izboru. Možete stvoriti zelenu oazu, sa vašim omiljenim biljkama, u kojoj ćete uživati sa porodicom i prijateljima, veći deo godine, odnosno od proleća do kasne jeseni.

Većina stanova u prizemlju zbog blizine tla i termičke zaštite od stanova iznad njih, imaju konstantnu unutrašnju temperaturu u toku cele godine, i leti i zimi. Ovo je upravo još jedna od prednosti ovih stanova, jer su troškovi za hlađenje leti, odnosno grejanje zimi, znatno niži u odnosu na stanove iste kvadrature na višim spratovima.

Prednost stanova u prizemlju je i ta da su mnogo manje zahtevni, kada je renoviranje i preuređenje u pitanju, u odnosu na stanove na višim spratovima, jer ne zahtevaju upotrebu liftova i stepeništa.


Mane ili nedostaci stana u prizemlju


Mane stanova u prizemlju odnose se pre svega na bezbednost i sigurnost, odnosno ovi stanovi mogu biti podložni provalama i krađama, jer su lakše dostupni potencijalnim provalnicima. Zato je pri kupovini stana u prizemlju potrebno da planirate i određena finansijska sredstva za osiguranje i zaštitu vaše imovine. Ali s obzirom na veliki izbor i povoljne cene sigurnosnih sistema i alarma, danas lako možete da zaštitite vaš stan.

Nedostatak svetlosti je još jedna od mana stanova u prizemlju, posebno ukoliko su okruženi visokim zgradama pa sunčeva svetlost nije prisutna u određenom delu stambenog prostora.

Ukoliko se stan nalazi u starijim zgradama nedostatak može da bude i neadekvatna ventilacija, odnosno ovi stanovi mogu imati ograničen pristup prirodnom strujanju vazduha.

Zbog blizine tla, stanovi u prizemlju podložniji su problemima sa kondenzacijom, što može dovesti do stvaranja buđi, neprijatnih mirisa i oštećenja na zidovima. Zato je pri kupovini stana potrebno voditi računa i o ovom faktoru. Svakako je preporuka da se pazi na provetravanje ovih stanova i da se osigura dobra ventilacija.

ventilator
Plafonski ventilatori su dobro rešenje za provetravanje stana u prizemlju. Izvor Xenonlight


Blizina zemlje kod stanova u prizemlju može uticati na prisustvo insekata i štetočina, mrava, buba, a ponekad i miševa. Zato je potrebno redovno vršiti deratizaciju stanova. Postupkom deratizacije ukljanjate insekte i glodare i sprečavate njihovo ponovno pojavljivanje. 

Kada imate stan u višespratnoj zgradi, uvek možete imati probleme sa kanalizacijom. Problem može biti ozbiljnije prirode ako ste na prizemlju starije višespratne zgrade.

Ovi problemi mogu zahtevati hitnu reakciju, jer izlivanje vode iz kanalizacije može izazvati poplavu i ogromne finansijske troškove. Naime, ukoliko primetite da vam voda iz kade ili lavaboa slabo otiče, moguće je da su odvodi zagušeni. Kao rešenje problema možete pokušati koristiti sredstva za čišćenje odvoda ili ručnu metodu kao što su šipke za čišćenje odvoda. Ukoliko se pojavi neprijatan miris iz odvoda to može biti znak nakupljanja otpada ili problem sa kanalizacijom. Kao prevencija ovog problema može pomoći redovno čišćenje odvoda. Pukotine u kanalizacionim cevima mogu uzrokovati curenje vode ili drugih tečnosti. Ako primetite neki od simptoma, kao i tragove vlage ili vode u blizini cevi, trebali biste odmah pozvati vodoinstalatera ali i obavestiti stanare iznad vas da ne puštaju vodu, dok se problem ne sanira.

O svim prednostima i manama stana u prizemlju upoznaće vas i vaš licencirani agent za nekretnine, čija je obaveza da vas detaljno informiše, odnosno upozna sa stanjem nekretnine.



Tekst objavljen na sajtu

петак, 15. март 2024.

Stanovi Novi Sad



Otkrijte Novi Sad - Vaš novi dom u srcu Vojvodine!

Novi Sad, šarmantni grad na Dunavu, nudi daleko više od prelepe panorame i bogate istorije. Tražite savršeni stan u gradu koji pulsira energijom, kulturom i modernim životom? Novi Sad je idealno mesto za vas!

Zašto baš stanovi u Novom Sadu?

  • Živahno gradsko jezgro: Novi Sad ima sve prednosti modernog grada - od šarmantnih trgovačkih ulica i živopisnih pijaca do vrhunskih restorana i uzbudljivog noćnog života.

  • Kulturno bogatstvo: Muzeji, galerije, pozorišta i kina pružaju bezbrojne mogućnosti za umetničko iskustvo.

  • Prirodne lepote: Dunavsko šetalište, Nacionalni park Fruška Gora i obližnja Dunavska Ada nude mir i rekreaciju u srcu grada.

  • Prijatan životni stil: Novi Sad je poznat po svom lagodnom tempu života, prijatnim ljudima i bogatoj ponudi kako za mlade, tako i za porodice.

  • Raznolikost stanova: Novi Sad nudi širok izbor stanova koji odgovaraju različitim potrebama i budžetima - od tradicionalnih starih gradskih jezgra do modernih apartmana sa pogledom na Dunav.

Pronalazenje savršenog stana u Novom Sadu

Agencije za nekretnine vam mogu pomoći da pronađete savršeni stan u Novom Sadu, bez obzira na to da li tražite:

  • Komforan stan u centru grada gde ste u blizini svega.

  • Moderan apartman sa pogledom na Dunav za luksuzno urbano iskustvo.

  • Prijatno porodično gnezdo u mirnom delu grada sa dobrim školama i vrtićima.

  • Funkcionalan studentski stan blizu fakulteta i studentskih domova.


Ipak stan u centru Novog Sada


Ako se još niste odlučili izvesno je da nećete pogrešiti ako kupite stan u centru Novog Sada.

Stan u Novom Sadu u centru grada može biti prestižan zbog svoje lokacije i blizine različitim sadržajima kao što su trgovi, kulturne znamenitosti, restorani, šoping centri, pozorište itd.

Međutim, prestižnost stana u centru zavisi od mnogo faktora kao što su veličina stana, kvalitet gradnje, pogled sa stana, opremljenost, ekskluzivnost zgrade i susedstva, kao i trenutna cena nekretnina na tom području.

Dakle, iako stan u centru Novog Sada može imati prestižan status zbog svoje lokacije, to nije uvek slučaj i zavisi od niza drugih faktora.

Kontaktirajte agencije već danas i pustite ih da vam pomognu da ostvarite svoje snove o životu u Novom Sadu!


Šta je ekskluziva u ponudi agencija za nekretnine?




Pronalaženje savršenog doma može biti stresno i izazovno pogotovo onih koje su sakrivene u ponudi. Ili tačnije rečeno u ponudi ih ima samo jedna agencija i zato su ekskluzivne nekretnine.

A baš te, po nekom nepisanom zakonu, su one koje tražite da biste rešili svoje stambeno pitanje.

Zato ako želite nekretninu koja odgovara vašim potrebama i budžetu, ali takođe i ne želite da se izgubite u moru oglasa potražite one sakrivene ili bolje rečeno nevidljive na prvo gledanje.

Ekskluziva tajnu skriva

Čovek je i biće misterija. Prepun tajni. A u oblasti nekretnina tajne više nisu tajne. Samo su malo više skrivene i često ne prenaglešene. Ako tražite nešto što ne nude sve agencija za nekretnine otkrićemo vam koje tu nekretnine.

Tu na scenu stupaju ponude agencija za nekretnije koje se podvode pod ekskluziva. Ovaj koncept pruža kupcima jedinstvenu prednost i može vam pomoći da isprednite konkurenciju u trci za idealno stanište.

Šta tačno znači "ekskluziva" u nekretninama?

Ekskluzivna nekretnina je ona koju ekskluzivno zastupa jedna određena agencija.

To znači da agencija ima ugоvor sa vlasnikom nekretnine i jedina ima pravo da je promoviše i prodaje potencijalnim kupcima.

Evo primer jednog pojedinačnog oglasa koji je ekskluziva:



Često se ovaj pojam meša sa luksuznim nekretninama, ali nadamo se da će ovo pojašnjenje biti dovoljno da znate šta da očekujete kod nekretnina koje su ekskluziva.

Prednosti traženja nekretnina "iz ekskluzive" za kupce:

  • Nije viđena nigde drugde: Ekskluzivne nekretnine se često ne reklamiraju javno, pa ih verovatno neće biti lako naći drugde. Ovo vam daje prednost u odnosu na druge kupce koji možda traže slične nekretnine.
  • Brže ažuriranje informacija: Agencija koja zastupa ekskluzivnu nekretninu ima najaktuelnije informacije o njoj, uključujući cenu i status.
  • Potencijalno povoljnije pogodbe: Vlasnici nekretnina koji sarađuju sa agencijama na ekskluzivnoj bazi ponekad su otvoreniji za pregovaranje o cenama i uslovima jer žele brzu prodaju.
  • Lakša komunikacija: Komunicirate direktno sa agencijom koja ima stručno znanje o nekretnini i može vam pružiti sve informacije koje su vam potrebne.

Kako pronaći nekretnine "iz ekskluzive"?

  • Kontaktirajte više agencija za nekretnine: Obavestite ih o svojim zahtevima i interesovanju za ekskluzivne ponude. Nikad se ne zna. Možda baš ona prava nekretnina čeka na vas.
  • Pretražite sajtove agencija za nekretnine: Neke agencije ističu ekskluzivne nekretnine na svojim sajtovima. Proverite pored svakog pojedinačnog oglasa da li ne postoji odrednica ekskluziva.
  • Pitanje ne boli: Ne ustručavajte se da pitate agenta da li imaju ekskluzivne nekretnine koje bi odgovarale vašim kriterijumima. Jer to je win win opcija i za kupca i za prodavca.

Zaključna reč

Ekskluzivne nekretnine mogu biti odličan način da pronađete savršen dom i isprednite konkurenciju. Uz saradnju sa iskusnim agentima za nekretnine, možete ostvariti svoje snove o nekretninama brzo i efikasno.

Slika: https://www.pexels.com/photo/white-concrete-building-1838640/

среда, 21. фебруар 2024.

Prednosti i mane malih stanova

mali stan
Mali stan. Izvor slike Max Rahubovskiy preko Pixelsa


Stanovi mogu da budu raznih veličina - garsonjere, jednosobni, dvosobni stanovi, dvoiposobni, trosobni i tako dalje.

Postoji niz prednosti i mana vezanih uz male stanove. Da pomenemo one najvažnije:


Prednosti


Cena


Manji stanovi su jeftiniji u odnosu na veće stanove ili kuće. Zbog toga su i pristupačniji, kako za kupovinu tako i za najam. Obično ih kupuju mladi bračni parovi koji mogu da podignu stambeni kredit.


Lakše i jeftinije održavanje


Manji stanovi obično imaju niže troškove održavanja, jer je manje prostora za održavanje i manji su troškovi za grejanje, hlađenje, infostan i ostale usluge.

Manji stanovi zahtijevaju manje vremena i truda za čišćenje i održavanje, što je pogodno za ljude koji nemaju previše slobodnog vremena ili preferiraju jednostavniji životni stil. U manjim stanovima i kvarovi su ređi, što znači da je i potreba za popravkama manja.


Lokacija


Po nekom pravilu, investitori više grade manje stanove i garsonjere u centralnim delovima gradova, blizu poslovnim objektima, što im daje veću dostupnost i praktičnost.


Nedostaci


Ogračenje prostora


Mali stanovi nisu za ljude koji vole mnogo (nepotrebnih) stvari. Zbog manjka prostora on mora racionalno da se koristi. To može biti posebno problematično za porodice sa više članova ili za ljude koji rade od kuće. U malom stanu je veoma teško organizovati rođendan, slavu ili proslavu.


Osećaj skučenosti


Život u malom stanu može da uzrokuje nervozu, ankcioznost i neprijatan osećaj skučenosti. Organizovati igru i zabavu za decu je teško, postoji nedostak privatnosti, posebno ako se prostor deli s drugima.


Ograničene mogućnosti uređenja


Manji stanovi zbog ograničenog prostora imaju veoma malo mogućnosti za uređenje i dizajniranje. Nameštaj mora da bude mali i višefunkionalan, veliki kreveti i ormari ne dolaze u obzir, kao i masivne i stilske fotelje, stolice i stolovi. Nedostatak prostora za skladištenje može da rezultira neredom i teškoćama u organizaciji stvari.


Nedostatak fleksibilnosti


Mali stanovi su daleko manje fleksibilni u smislu prilagođavanja prostora potrebama stanara, kao što je proširenje prostora ili dodavanje soba. Terasa, na primer, se često mora pregraditi kako bi se dobila još jedna prostorija.


Završne reči


Kada se razmišlja od kupovini novog stana veoma je važno uzeti u obzir sve prednosti i nedostatke malih stanova. Odluka mora da se prilagodi potebama, životnom stilu, željama i  najvažnije, svom budžetu.


недеља, 4. фебруар 2024.

Čatbotovi na tržištu nekretnina

nekretnina se prodaje pomoću čatbota
Izvor slike Solis nekretnine
Četbotovi (engl. chatbot) su saputnici u digitalnom razgovoru, poput virtuelnih asistenata koji komuniciraju sa kupcima i prodavcima putem pisanog teksta ili glasa. Oni su na neki način mali digitalni pomoćnici, koji olakšavaju pronalaženje savršenog doma i omogućavaju brzu i jednostavnu prodaju nekretnine.


Kako to oni rade?


Odgovaranje na pitanja - možete ih pitati o cenama, lokacijama, karakteristikama nekretnina i sličnom. Oni imaju pristup ogromnoj bazi podataka i mogu da vam brzo pruže željene informacije.

Personalizacija iskustva - čatbotovi mogu zapamtiti preferencije klijenata i predložiti im relevantne nekretnine, stvarajući personalizovano i zadovoljavajuće iskustvo. Oni mogu da prilagode interakciju prema svakom korisniku pojedinačno i mogu da zapamte preferencije kupaca i predlože im nekretnine koje im najviše odgovaraju, stvarajući personalizovano i zadovoljavajuće iskustvo.

Pomažu u pretraživanju - oni vas mogu pitati o vašim željama i potrebama, a zatim vam predložiti nekretnine koje vam odgovaraju. Štede vam vreme i trud da sami pretražujete beskrajan broj oglasa.

Zakazuju obilaske - možete direktno preko chatbota da zakažete obilaske nekretnina koje vas zanimaju. Nije više potrebno da svaki čas telefonirate i čekate na odgovor agenta.

Dostupni su 24 časa - za razliku od tradicionalnih agencija, čatbotovi su tu za vas dan i noć i možete da im pišete kad god vam odgovara.

Automatizacija zadataka - chatbotovi mogu da preuzmu mnoge rutinske zadatke od agenata – zakazivanje, slanje dokumenata, odgovaranje na osnovna pitanja, prikupljanje informacija o nekretninama.

Velika brzina i efikasnost - chatbotovi mogu brzo da obrade velike količine podataka i pronađu relevantne nekretnine za kupce prema njihovim kriterijumima.

Smanjuju troškove - implementacija chatbotova može značajno da smanji troškove agencija za nekretnine. Oni mogu da preuzmu mnoge rutinske zadatke od agenata, oslobađajući ih složenijeg rada sa klijentima. To povećava produktivnost i efikasnost celog tima.


Izazovi u koriščenju četbotova


Nedostatak ljudskog kontakta - čatbotovima i dalje nedostaje ljudski faktor i ne mogu u potpunosti zameniti iskustvo interakcije sa realnim agentom, posebno u fazi građenja odnosa i pregovaranja. Večina kupaca i prodavaca nekretenina još uvek više preferiraju interakciju sa agentom, jer im to pruža direktan kontakt sa živom osobom i mogućnost da razgovaraju o smi pitanjima. Osim toga stariji korisnici koji nisu naviknuti na savremenu tehnologiju, mogu da imaju poteškoća u korišćenju čatbota i da se osećati zbunjeno.

Ograničeno razumevanje i inteligencija - još čatbotovi imaju ograničene sposobnosti razumevanja kompleksnih pitanja i nijansiranja komunikacije, što može kod klijenata da dovede do frustracije, nervoze i njihovog odbacivanja.

Troškovi implementacije - implementacija i održavanje sofisticiranih čatbotova, može biti skupa investicija za neke agencije za nekretnine. Potrebno je imati snažnije kompjutere i brže mikroprocesore. 

Loš kvalitet baze podataka – softverski paket koji sadrži neažuriranu ili nekompletnu bazu podataka o nekretninama, cenama i lokacijama, davati će nepouzdane ili pogrešne informacije. Verovatnoća greške je u ovom slučaju velika. Pravovremeno ažurirana i detaljna baza podataka značajno smanjuje rizik greške i pruža tačne informacije klijentima.

Kakav četbot treba izabrati?


Postoje različiti paketi četbotova, oni su tek počeli sa razvojem i postaju sve bolji. Za agencije za nekretnine ključno je da odaberu kvalitetne chatbotove sa dobrim algoritmima i da redovno održavaju baze podataka, kako bi minimizirali rizik grešaka i pružili klijentima tačne i korisne informacije.

Agencije mogu implementirati i sistem za praćenje interakcija chatbota sa klijentima i identifikovati pitanja na koja čatbot često daje netačne odgovore. Ova informacija se može koristiti za poboljšanje baze podataka i algoritma chatbota, smanjujući tako verovatnoću grešaka u budućnosti.

Vrste chatbotova

  • jednostavni čatbotovi zasnovani na pravilima: Dobri za osnovna pitanja i jednostavne interakcije.
  • čatbotovi sa AI podrškom: Pružaju naprednije razumevanje jezika i personalizaciju, ali su skuplji.
  • hibridni čatbotovi: Kombinuju pravila i AI za fleksibilnije rešenje.

Završne reči


Uticaj čatbotova nije apsolutno pozitivan ili negativan, već zavisi od njihove implementacije i korištenja. Kada se koriste na pravi način, oni mogu značajno da poboljšaju poslovanje agencija, ali ih ne treba gledati kao potpunu zamenu za agente. Mlađi i tehnički snalažljiviji korisnici, verovatno će imati pozitivnije iskustvo, dok stariji korisnici ili oni koji preferiraju ličnu interakciju, mogu se osećati manje prijatno.
Čatbotovi ne menjaju samo pravila igre u poslu sa nekretninama, već i otvaraju nove mogućnosti za efikasnije, personalizovanije i dostupnije usluge za sve učesnike na tržištu. Ali, oni su još uvek samo alat koji pomaže agentima da rade efikasnije i pruže bolje usluge klijentima. Ljudski faktor (agenti) i dalje imaju ključnu ulogu u izgradnji odnosa sa klijentima, pregovaranju o cenama i zaključivanju transakcija.

Sigurno je da će atbotovi  imati sve veću ulogu na tržištu nekretnina, ali neće zameniti ljudski faktor. Kombinovanjem tehnologije i ljudske kompetencije, očekuje se značajno poboljšanje efikasnosti, personalizacije i zadovoljstva klijenata u kupoprodaji nekretnina.

субота, 3. фебруар 2024.

Kako prevazići strah od kupovine stana na kredit?




Kupovina nekretnine na kredit uvek je izazovna, ali poslednjih godina svuda u svetu postaje sve veći izazov, ako gledamo kroz prizmu aktuelne globalne inflacije. Strah od prelamanja odluke da se uloži u sopstveni dom može biti intenzivan, s obzirom na neizvesnosti u vezi sa ekonomskim kretanjima. U tom smislu sasvim je razumljivo razmatranje prednosti i mana između rentiranja i uzimanja stambenog kredita. Ova dilema je zapravo ključna. Finansijska neizvesnost, mogućnost pravljenja grešaka tokom procesa kupovine, kao i zabrinutost oko dugoročne obaveze često su ključni faktori koji utiču na ovu odluku.

Uslovi za podizanje kredita


Pre nego što podignete stambeni kredit, važno je ispuniti uslove kao stalno zaposleno lice godinu dana, obezbediti učešće od 20%, a kalkulator za stambeni kredit može vam pomoći u planiranju troškova. Visina odobrenog kredita zavisi od primanja, a banka obično zahteva da su mesečna primanja 2-3 puta veća od rate. Ako nemate učešće, postoji opcija hipoteke nad drugom nekretninom, ali vrednost hipoteke mora biti 30% veća od iznosa kredita. Odabir pouzdane banke je ključan, pa je preporučljivo istražiti uslove kreditiranja različitih banaka pre donošenja odluke.


Koji stanovi se najčešće kupuju?


Dvosobni stanovi su ono što se najviše traži i san svake porodice jer su pogodni i za manje porodice, ali i za porodice sa više članova. Upravo, dve odvojene sobe u stanu podrazumevaju komfor i nesmetano i normalno funkcionisanje članova porodice gde će svako imati svoj kutak. Dvosobni stanovi su popularni iz više razloga. Osim što pružaju privatnost svakom članu porodice, omogućavaju i fleksibilnost uređenja prostora. 





Kako prevazići anksioznost kao normalnu pojavu prilikom kupovine stana


Put ka kupovini stana na kredit popločan je različitim emocijama, uključujući i anksioznost. Važno je prepoznati da je taj strah sasvim prirodan, posebno u kontekstu današnje globalne ekonomske neizvesnosti.

Prvi korak u prevazilaženju ovog straha je postavljanje realnih očekivanja. Razmislite o svojim finansijskim ciljevima, budžetu i dugoročnim planovima. Istraživanje tržišta, praćenje cena nekretnina i uslova stambenih kredita pruža osnovu za informisane odluke.


Osećaj kontrole nad situacijom često umanjuje anksioznost. Nemojte se ustručavati da potražite savet od stručnjaka. Misli se kako na finansijske stručnjake koji vam mogu pružiti jasne smernice i pomoći u razumevanju svih aspekata stambenog kreditiranja, a tako i psihoterapeuta kako biste se izborili sa strahovima i emocijama. Ovaj korak često donosi osećaj sigurnosti.


Razgovarajte sa porodicom i prijateljima


Podelite svoje brige sa bliskim osobama jer to takođe može biti itekako oslobađajuće. Porazgovarajte s prijateljima ili porodicom o svojim planovima. Osećaj podrške može biti presudan u smirivanju anksioznosti.

Najvažnije je shvatiti da dugoročne finansijske obaveze ne moraju biti prepreka, već korak ka ostvarivanju vaših snova. Razvijanje koraka za suočavanje sa neizvesnostima, postavljanje realnih ciljeva i prihvatanje podrške okoline može stvoriti toplinu i sigurnost u procesu kupovine stana na kredit.





Zaključak:


Kupovina stana na kredit može izazvati anksioznost, ali postavljanje realnih očekivanja, angažovanje stručnjaka i podrška porodice omogućavaju uspešno prevazilaženje straha, stvarajući put ka ostvarivanju ciljeva i vašem novom domu punom ljubavi.


Fotografije :


https://unsplash.com/photos/rectangular-brown-wooden-coffee-table-and-gray-3-seat-sofa-DmOhItSo49k


https://www.pexels.com/photo/real-estate-agent-in-black-coat-discussing-an-ownership-agreement-to-a-couple-inside-the-office-8293651/


https://www.pexels.com/photo/person-holding-silver-key-8293778/



субота, 13. јануар 2024.

Notar u kupoprodaji nekretnina pravna sigurnost ili?



Prilikom kupoprodaje nekretnina u Srbiji, notar ili javni beležnik ima ključnu ulogu u osiguravanju pravne sigurnosti. Upućen u zakonske regulative, notar prati proces transakcije, pružajući stručno vođenje i potvrdu ispravnosti ugovora.

Ajmo ono naše traženje rupe u saksiji, može li se izbeći notar?

Teško. Prilikom kupovine stana, a već od marta 2015. godine notar je neizbežan. Jednostavno nemoguće je zaobići javne beležnike jer je država baš njima, poverila javno ovlašćenje da proveravaju, sastavljaju i overavaju isprave o pravnim poslovima prilikom prometa nekretnina. 

Overa Ugovora: legalna zaštita interesa


Notar vrši overu ugovora o kupoprodaji nekretnine, obezbeđujući zakonitu valjanost dokumenta. Ova faza je od suštinskog značaja za zaštitu interesa svih uključenih strana, osiguravajući da su sve odredbe u skladu sa zakonom.

Napominjemo. Notar nije robot niti neki virtuelni asistent niti neko božansko biće. Pored prava, privilega i prinadležnosti notar ima i obaveze. 

On je dužan da vas pre potpisivanja bilo kakvog dokumenta, pravovremeno i istinito informiše pre svega o visini naknade i nagrade. Takođe, on mora da se uveri u tačnost podataka, sadržinu uskladi sa vašom voljom i upozna vas sa sadržinom isprave. 

E onda nastupate vi. Svojeručnim potpisom na svim stranicama ugovora dajete saglasnost, a svojim potpisom i pečatom notar obezbeđuje autentičnost, potpunost i punovažnost isprave u skladu sa zakonom i drugim propisima. 


Koja dokumenta treba da overite kod notara prilikom kupovine stana


Da ne biste gubili vreme na istraživanje koju dokumentaciju je potebno overiti kod notara pri zaključenju kupoprodajnog ugovora i ugovora o stambenom kreditu evo pregleda istih. 

Postoji više različitih pravnih akata koji podležu sačinjavanju u obliku javnobeležničkog zapisa ili solemnizaciji kod javnog beležnika, odnosno overi potpisa a to su:


1. Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti (opciono).

2. Punomoćje (opciono).

3. Založna izjava (opciono).

4. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti (obavezno).

5. Potvrda o isplati kupoprodajne cene sa clausulom intabulandi (obavezno).


Takse kod notara za overu (solemnizaciju) Ugovora o kuprodaji nepokretnosti


Cena nepokretnosti u rsd tj. din.Taksa
1 - 600.0007.200
600.001 - 2.500.00011.520
2.500.001 - 5.000.00015.840
5.000.001 - 7.000.00022.320
7.000.001 - 10.000.00026.640
10.000.001 - 14.000.00030.960


Za cenu nepokretnosti koja prelazi 14.000.001 din. taksa se uvećava za 1.080 din. za svakih dodatnih 1.000.000 din. na primker.: 

za cenu nepokretnosti 17.100.000 din. taksa je 35.280 din. (30.960+1.080x4=35.280).

Rešavanje spornih pitanja - uloga notara


U slučaju nejasnoća ili spornih pitanja tokom transakcije, notar ima ulogu da proaktivno rešava nesuglasice. Njegovo stručno mišljenje može biti presudno u otklanjanju potencijalnih problema i osiguravanju mirne kupoprodaje.


Zakonska pravila i poreske obligacije


Pored privilegija koje mu je dala država notar ima i priličan nivo odgovornosti i obaveya. Notar je oslonac u razumevanju zakonskih pravila i poreskih obaveza vezanih za nekretnine. Njegova stručnost se podrazumeva i on treba da pomaže u pravilnom vođenju procesa kako bi se izbegle neprijatne posledice u budućnosti.


Bezbednost i transparentnost


Zahvaljujući notarima, proces kupoprodaje postaje transparentan i bezbedan. Kao nepristrasni posrednik, notar osigurava da obe strane budu informisane i zaštićene, čime se smanjuje rizik od potencijalnih pravnih komplikacija. 

Pravna sigurnost prilikom kupoprodaje je nešto što svako očekuje kada uđe u proces kupovine ili prodaje nekretnine.


Ako hoćete legalno ne možete preskočiti notara prilikom kupoprodaje nekretnina


Naravno, agenncija za nekretnine i vaš agent za nekretnine treba da vam daju osnovne i dovoljne informacije o celokupnom procesu kupoprodaje. 

Ipak, notar u Srbiji igra ključnu ulogu u kupoprodaji nekretnina. On je na neki način garant i on  pruža stručnost, bezbednost i zakonsku valjanost transakcije. Njegova prisutnost u procesu donosi mir i poverenje svim učesnicima transakcije. Ili bi tako trebalo da bude. 

Kakva su vaša iskustva sa notarima? Podelite ih sa drugima kroz komentare.


Slika: https://www.pexels.com/photo/crop-businessman-giving-contract-to-woman-to-sign-3760067/