субота, 15. мај 2021.

Imati vikendicu na Dunavu


Vikendice su nekretnine koje se uvek traže, ali u poslednjih godinu dana, najviše zbog pandemije Korona virusa, njihova je prodaja prosto eksplodirala.

Iz agencija za nekretnine iznose podatak da je prodaja vikendica i placeva za vikendice skočila za 40%, a njihova cena od kraja 2020 godine se povećala za čak 3 puta. 

Na primer, vikendica površine od 50 do 60 kvadrata koja je ranije koštala  25 000 evra, što je bila neka njihova prosečna cena, sada se prodaje za najmanje 50 000 evra.


Vikendice su najtraženije u Vojvodini


Najviše je vikendica prodato u Vojvodini, pre svega na padinama Fruške gore i pored Dunava. Dosta se vikendica prodalo i na samoj granici sa Mađarskom.

Smatra se da su najlepša mesta za podizanje vikendica ona pored reke Dunav. Logički ta mesta su i najskuplja.

U ovom tekstu ukratko ćemo pomenuti neka mesta pored Dunava koja su najtraženija za kupovinu i podizanje vikendica, kao i njihovu okvirnu cenu.

vikendice uz dunav

Slankamen


Slankamen je udaljen 52 kilometra od Novog Sada i 60 kilometara od Beograda. Po statistici iz 2000 godine ima 500 stanovnika i oko 1300 vikendica.

Ovo mesto ima nekoliko veoma dobrih i poznatih restorana, kao i poznatu banju.

Krčedin


Krčedin je možda najpopularnije mesto za kupovinu placa ili vikendice. Osim za vikendice dosta se traži i poljoprivredno zemljište za podizanje vinograda.

Cene vikendica u ovom podunavskom mestu su poprilično šarolike.

Nekoliko primera:
  • vikendica od 56 kvadrata, sa garažom i nekompletnim kupatilom se prodaje za samo 12500 Eura.
  • vikendica na 20-tak metara od Dunava na dva sprata sa kupatilom se procenuje na 27 500 Eura.
  • velika vikendica sa dva ulaza, sa dnevnim boravkom sa borovim gredama i kaminom, na placu od 6 ari prodaju za 69 000 Eura. Na donjem spratu je postavljen prelepi prirodni kamen


Vikend naselja u okolini Novog Sada


Za podizanje vikendica su dosta tražena  mesta koja su u neposrednoj blizini Novog Sada: Rakovac, Ledinci na Popovici i Bocke. Ova vikend naselja se nalaze na 20 do 30 minuta vožnje od Novog Sada.

Neke od tih vikendica se ne nalaze odmah pored Dunava, ali imaju prelep pogled na Dunav i Novi Sad.

Cene vikendica na Popovici i Bockama, uglavnom su više od cene vikendica u Ledincima i Rakovcu, koja su nešto udaljenija od Novog Sada.


Sremski Karlovci i okolina


U Sremskim Karlovcima su tražene vikendice u Karlovačkim Vinogradima i u naseljima Krivac, Matej i Karaš.

vikendice uz dunav
Vikendica pored Dunava (slika sa sajta Solis nekretnine)


Čortanovci

Čortanovci koje se nalaze na 20-tak kilometara od Novog Sada imaju preko 3000 vikendica.

Cene se kreću od pristojnih 25 000 evra, do ogromnih 110 000 evra za malo veći objekat od oko 100 kvadrata.


Stari i Novi Banovci


Nizvodno od Slankamena i Krčedina uz reku i u neposrednoj blizini autoputa, nalaze se Stari i Novi Banovci.

Novi Banovci ima bogatiju ponudu vikendica za razliku od Starih Banovaca, ali njihova cena je dosta velika.


Grocka

Pored Dunava a u neposrednoj blizini Beograda  nalazi 
se Grocka. Ljudi iz Beograda su i ranije kupovali vikendica i placeve za njih u Grockoj, ali u poslednjih godinu dana taj broj je dosta porastao.

Cene vikendica i manjih kuća u Grockoj se kreću od 45 000 evra pa na više.


I na kraju


Provoditi odmore pored Dunava je predivno iskustvo. San je svakog čoveka da ima vikendicu na Dunavu. Nadamo se da će svako moći da ostvari taj svoj san. 






недеља, 02. мај 2021.

Kako izabrati advokata

 

Kako izabrati advokata

Ako imate dileme o pravnim pitanjima morate potražiti stručnu pravnu pomoć. Ipak, nameće se dobro pitanje kako izabrati advokata koji je kvalifikovan za vaš slučaj? Proces je komplikovaniji nego što se na prvi pogled čini.

Svako mesto u Srbiji ima barem nekoliko advokata privatne prakse, a u Beogradu se taj broj izražava u desetinama. Nije samo komplikovano odabrati advokata, licenciranog stručnjaka za konkretan pravni slučaj, već je teško odabrati i Advokatsku kancelariju sa kojom bi sarađivali i gde bi tražili pravnika iz konkretne oblasti.

Kao i za sve u životu – istraživanje pre započinjanja saradnje je najbolji put za kvalitetan odabir. Kada jednom izaberete pouzdanu Advokatsku kancelariju i advokata, imate oslonac za rešavanje svih pravnih poslova koji vam mogu zatrebati i sada, ali i u budućnosti.


Advokat po preporuci – da ili ne?


Ako imate nerešeno pravno pitanje i prvi put vam treba pravni savet jasno je da ste u dilemi kako izabrati advokata? Advokatska komora prepoznaje različite advokate i klasifikuje ih prema oblastima zastupanja, pa tako imamo:

  • advokate za porodično pravo,
  • advokate za radno pravo,
  • advokate za krivično pravo,
  • advokate za nasledno pravo


a i u svakoj ovoj oblasti postoje dodatne podele prema konkretnim slučajevima.

Stranka sama bira pravnog zastupnika! Naravno da je dobro ako imate preporuku o nečijoj efikasnosti, ali biranje advokata treba da bude složenije i treba da se zasniva i na vašim utiscima prilikom prve konsultacije.


Potraga za advokatima on-line?


Drugi, jednako koristan pristup je da potražite advokata pretragom na internetu i saznate sve detalje pre prve posete. Svaka renomirana Advokatska kancelarija vodi računa da bude dostupna svojim klijentima pa ima kvalitetan web-sajt koji pruža sve osnovne informacije o delatnostima, zaposlenima, broj godina rada u advokaturi i sve opcije za kontakt i pružanje pravne pomoći.


Potraga za advokatima
 

Kao i kod advokata koji su preporučeni usmeno i on-line odabir može da bude samo prva smernica ka ugovaranju sastanka i iznošenju problema.


Prvi sastanak sa advokatom


Advokat je vaša osoba od poverenja. Kada mu date punomoćje treba da budete sigurni da će zastupati vašu stranu i interese pravično.

Od vaše procene zavisi da li je izbor dobar ili loš.

Svako od nas očekuje da advokat bude profesionalan, ali i ljubazan i da uliva poverenje. Dužan je da vam objasni sve pojedinosti koje vas o postupku interesuju. Ako osetite da je nezainteresovan za vaš slučaj možda je bolje da pravnu pomoć potražite na drugom mestu.

Pravnik sa iskustvom zna da ne može da garantuje ishod postupka. Može samo da na osnovu iskustva kaže mišljenje o toku procedure. Bez obzira što to vama može biti frustrirajuće, to je odlika profesionalaca u oblasti advokature.

  • Intervju obavite sa nekoliko pravnih zastupnika da bi stekli potpuniju sliku. Vidi se jasna razlika između prijatnih, profesionalnih, advokata sa iskustvom i onih koji to nisu.
  • Pre davanja punomoćja pitajte sve što vas zanima:
    • Koliko ima iskustva sa predmetima sličnog tipa?
    • Koliko će ljudi da radi na vašem slučaju?
    • Kolika je naknada i u kojim slučajevima ona može da raste?
    • Kada se troškovi advokata namiruju, mesečno, godišnje, na kraju sudskog procesa?
    • Kako se troškovi definišu u slučaju raskida saradnje?
    • Koliko ćete često dobijati obaveštenja o toku postupka i dokle se sa njim stiglo?
  • Veliki utisak nosi i radno okruženje. Svaki pravni zastupnik sa iskustvom to zna. Ipak, koliko god radna sredina odavala utisak profesionalizma, ako vi nemate taj utisak o advokatu – bolje je da mišljenje potražite na drugoj strani.


Kako izgleda saradnja sa profesionalnim pravnim zastupnikom


Advokat bi trebalo da se pre svega posveti vašem slučaju. Pored dogovorenog javljanja toka postupka, treba da bude na raspolaganju kada god vi imate neka dodatna pitanja ili nedoumice. Razume da je to za vas mnogo više od jednog pravnog slučaja, za vas je to rešavanje nekog bitnog problema i stavljanje u pravne okvire.


Saradnja sa advokatima
 

Ne treba da se iznenadite što izabrani advokat ne poznaje predmet napamet, to i nije njegov posao, ali nakon provere u dosijeu treba da zna da vam da odgovore na sva pitanja.


Odabrali ste advokata, ali niste zadovoljni – šta tada?


Rešenje je jednostavno, povucite svoje punomoćje. Ipak, mnogi klijenti izbegavaju ove situacije jer ih to vraća na početak gde sa pravnom dokumentacijom tražite novog advokata koji treba da se upoznaje sa predmetom i omogući vam dobru pravnu zaštitu.

Ako imate lošu saradnju sa svojim advokatom: ne odgovaranje na pozive, nedavanje informacija o toku procesa, propuštene prilike da parnicu okrenete u svoju korist…jasan je signal da bi trebali da se još jednom konsultujete sa njim i postavite svoje zahteve, a ako je situacija ista, onda i da raskinete saradnju.


U vašim je rukama odluka, ne treba da bude brzopleta i da se donese na osnovu nepotpunih činjenica.


Savremeno doba donosi sve češću potrebu za angažovanjem advokata po najrazličitijim pitanjima. Obraćanje notarima, sudu, pisanje ugovora, provera zakonitosti…su samo neki poslovi koji su lakši ako vas zastupa pravnik. Svako od nas će se naći u situaciji da mu zatreba profesionalni zastupnik koji će pomoći kada su pravni poslovi u pitanju ili uputiti na kolege koje su kvalifikovanije.

Da li ste vi nekada birali advokata? Čekamo komentare koji mogu da budu korisni svima onima koji imaju potrebe za advokatima.

Izvor: SrbijaSpace.rs

уторак, 27. април 2021.

Obradivo zemljište i investiranje u njega

obradiva zemlja u vojvodini



Poljoprivredno zemljište je obradivo zemljište, koje se koristi za poljoprivrednu proizvodnju.

Naša zemlja poseduje brojne i kvalitetne oranice. Po statistici, 70% zemljišta u Srbiji je obradivo zemljište. Tu spadaju oranice, livade, voćnjaci, itd.


Zemlja nije jeftina


Sve brojnijem stanovništvu naše planete je potrebno sve više hrane, a za proizvodnju hrane je (još uvek) potrebna obradiva zemlja. Slobodnih obradivih površina ima sve manje i ona je sve skluplja.

Ovaj trend prati i naša zemlja.

Poljoprivredno zemljište u Srbiji poseduje veliku vrednost i sve se više koristi za investiranje.

Najkvalitetnija i najplodnija zemlja se nalazi u Vojvodini i pored velikih reka. Najkvalitetniji černozem ili crnica se nalazi u Bačkoj, Sremu i nekim delovima Banata. 

Logično tamo je zemlja i najskuplja. Neka poljoprivredna zemljišta u Vojvodini prodata za 12.000 pa čak i 15.000 Eura po jutru.


Razlozi za investiranje u obradivo zemljište


Postoje nekoliko razloga za investiranje u poloprivredno zemljište:

  • želja da se živi od poljoprivrede
  • želja za širenjem postojećeg imanja i povećanjem prinosa
  • sigurnost uloženog novca
  • dugoročnost i obezbeđivanje potomstva


Živeti od poljoprivrede


Živeti od zemlje nije lako, posebno ako se ne poseduje velika površina. Da ne pominjemo težak život na selu, rano ustajanje, rad po kiši, vetru, hladnoći ili vrućini.

Zarada od zemlje je proporcionalna veličini parcela. Od manjih površina, da kažemo 2-4 ara se ne može se ozbiljno zaraditi. Investicija u manje poljoprivredno zemljište se isplati isključivo za potrebe domaćinstva.

Računice kažu da bi se investicija isplatila potrebno je minimum 50 hektara.

Kod investiranja u zemljište treba računati da je potrebno investirati i u objekte, mehanizaciju. njeno održavanje i još puno toga.


Investiranje u poljoprivredno zemljište i želja za zaradom


Sve više i više ljudi koji se nikada nisu bavili poljoprivredom investira u obradivo zemljište. Oni i ne nameravaju da se bave poljoprivredom. Oni hoće da zarade od zemlje.

Može se zaraditi prodajom hrane ili preprodajom samog zemljišta.

Več smo napomenuli da je za zaradu potrebno posedovati veću površinu.

Osim toga, obradivo zemljište može da se proda znatno skuplje ukoliko se planira njena prenamena u građevinske parcele ili da prođe neka saobraćajnica.



Sigurnost novca koji je uložen u zemlju


Kapital uložen u zemlju siguran kapital. Ona je uvek na istom mestu, ne može da se pomera ili uništi, zemlja je jednostavno večna.

Povrat prinosa uloženih sredstava u poljoprivredno zemljište, ima manju nestabilnost za razliku od ulaganja u nekrenine, zlata, u akcije i vrednosne hartije, ulaganje u kriptovalute, i slično.

Ukoliko se želi da se obezbedi potomstvo, ulaganje u plodno zemljište je jedna od najboljih opcija. 


Završna reč


Investiranje u obradivo zemljište se sve više povećava. Ljudi koji poseduju kapital su prepozanali da je investiranje u nju isplativo i što je najvažnije, sigurno za njihov kapital.

Kao posledica toga je podatak da je slobodnog obradivog zemljišta sve manje i manje. Za nove igrače koji žele da kupe velike površine, skoro i da nema više mesta na tržištu.

Nadamo se da će kao posledica toga život na selu postati isplatljiv i da će mladi ostajati da žive na svojoj zemlji. 

Kao što kaže stara poslovica: “Kamen je najteži na svom mestu”.

субота, 17. април 2021.

Pravna pomoć kod kupoprodaje

Mnogi ugovori u našem pravu da bi bili punovažni ne zahtevaju nikakvu posebno izraženu formu dovoljno je da dođe do saglasnosti volja između ugovornih strana, ovakvi ugovori se nazivaju konsesualni. Kod sastavljanja ovakvih ugovora vam svakako nije potreban advokat za nekretnine, gotovo svako može samostalno preduzimati ovakve poslove, ukoliko su poslovi malog značaja čak i deca ih mogu preduzimati. U drugim slučajevima iako forma ugovora nije uslov za punovažnost pravnog posla javlja se potreba za sastavljanjem ugovora zbog mogućeg dokazivanja i izbegavanja eventualnog spora, tada forma ugovora ima prirodu dokaznog sredstva dok je sam ugovor punovažan iako nije formalno sastavljen. U ovakvim slučajevima strane imaju pravo izbora da li će svoju volju izraziti kroz određenu formu ugovora što bi bilo preporučljivo zbog pravne sigurnosti ili neće. Da li će ugovorna strana sama napisati ugovor ako misli da ima dovoljno pravničke veštine ili će je zastupati advokat je stvar slobode izbora.

U složenijim pravnim situacijama je potrebno da ugovor bude pismeno sastavljen i da ima određene obavezne elemente da bi uopšte imao pravno dejstvo a ti elementi su zakonom propisani. Ako se povredi forma ili izostavi neki bitan element ugovor neće imati nikakvo pravno dejstvo.

Konačno najstroži oblik forme ugovora je kada se za punovažnost ugovora traži i učešće određenog javnog organa u sastavljanju odnosno overavanju, ovakva forma je propisana kod najvrednijih pravnih poslova i u tim slučajevima svakako bih i za samo sastavljanje ugovora strankama preporučio da im advokat pomogne. Najznačajniji pravni poslovi su ugovori o prometu nepokretnosti, uvođenjem javnih beležnika propisano je da umesto sudova sada beležnici overavaju (solemnizuju) ovakve ugovore dok sastavljanje samih ugovora obavljaju stranke i advokati. Najznačajniji ugovori o prometu nepokretnosti su kupoprodajni ugovori. Ovakve ugovore sastavljaju i agencije koje se bave prometom nekretnina i naplaćuju svoju uslugu u određenom procentu vrednosti nekretnine koja ide do 3 posto, odnosno par hiljada evra. Naravno u tu uslugu ulaze i ostali poslovi: posredovanje, oglašavanje, pokazivanje mušterijama stana i td…

Za ljude koji ne žele da angažuju agencije za nekretnine, advokati za nekretnine i žele sami da vrše prodaju svoje nekretnine odnosno pokazuju potencijalnim mušterijama stanove, oglašavaju se bez posrednika i vrše druge radnje u cilju prodaje, moja advokatska kancelarija može da pruži pomoć u sastavljanju ugovora. Cena sastavljanja ovakvih ugovora ide oko 300 evra za nekretnine vrednosti preko 12.000.000 din i smanjuje se odnosno povećava ako je vrednost nekretnine manja odnosno veća. Svojim stalnim klijentima ili licima slabijih platežnih mogućnosti se čak i ta cena može spustiti. Takođe provera pravnog statusa nekretnine, da li ima neke terete i sl. ulazi u opis poslova pravne pomoći koju moja advokatska kancelarija pruža. Advokati za nekretnine koji se dobro razumeju u tržište nekretnina vam mogu osim za sastavljanje ugovora pomoći i drugim pravnim savetima npr. cenama već izvršenog prometa nepokretnosti na određenim lokacijama u određeno vreme.



Advokati za nekretnine koji su posebno specijalizovani u ovoj oblasti su potrebni kada stranke kupuju nekretnine koje nisu uknjižene u katastru nepokretnosti. Kod provere dokumentacije advokat u ovim slučajevima može dati adekvatne savete u smislu toga da li te nepokretnosti mogu biti uknjižene, koji su uslovi za to, odnosno da li uopšte mogu biti u pravnom prometu. U poslednje vreme javni beležnici overavaju i ugovore kojima se vrši promet ovakvih nekretnina uz uslov da su te nekretnine u postupku legalizacije pa njihov pravni promet postaje sve češći i značajniji a pomoć advokata sve neophodnija. Pomoć advokata je značajna i u situacijama kada se kupuju nepokretnosti u procesu izgradnje, mada kod ovakvih poslova je često savesnost i solventnost investitora uz svu pravnu pokrivenost odlučujuća. Advokati mogu proveriti da li nekretnine imaju građevinsku ili upotrebnu dozvolu da li su u postupku legalizacije ,mogu ishodovati uverenja, ili druge neophodne potvrde. Advokat može i u sudu proveriti broj i sadržinu originala ugovora kojim je sticalac stekao nepokretnost koju prodaje radi spečavanja falsifiovanja i drugih nedozvoljenih radnji.

Da li neko želi da plati agenciji par hiljada evra ili želi da se sam angažuje oko prodaje nekretnine uz pomoć advokata i plati ceo postupak par stotina evra je takođe stvar izbora i mogućnosti često vremenskih ili nekih drugih, ali veliki broj ljudi i ne zna za mogućnost da mogu u poslu da prođu dosta povoljnije uz odgovarajuću stručnu pomoć advokata.

Pre overe ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kod javnog beležnika neophodno je pribaviti u katastru izvod iz lista nepokretnosti za nepokretnost koja je predmet prodaje ako je nepokretnost uknjižena. Dostupnost podataka iz katastra je u ovome delu javna pa svako zainteresovano lice može pribaviti izvod iz lista nepokretnosti za onu nekretninu koja ga interesuje, mada i advokat to može učiniti za klijente ukoliko nisu u mogućnosti sami zato što su u inostranstvu ili zbog drugih obaveza. Ako nepokretnost nije uknjižena moguć je njen pravni promet ali javni beležnici zahtevaju uverenje da je objekat u legalizaciji da bi overili ugovor.

Ako je kompletna dokumentacija vezana za nekretninu koja je predmet prodaje u redu po sastavljanju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti stupa se u kontakt sa javnim beležnikom koji svojom klauzulom garantuje formalnu ispravnost ugovora i time se okončava pravni posao zaključenja ugovora. U Srbiji je najdinamičnije tržište nekretnina u Beogradu pa javni beležnici u Beogradu imaju najviše poslova kod overe ovih ugovora. Za Beograd je predviđena nadležnost konkretnog javnog beležnika koji je imenovan za onu beogradsku opštini na kojoj se nepokretnost koja je predmet prometa nalazi. U ovoj fazi kupoprodaje advokat može stranci zakazati razgovor sa notarom, sačiniti i poslati notaru ugovor i zajedno sa strankom ili umesto stranke otići kod notara na potpis i overu ugovora. Česti su slučajevi da advokat potpisuje i kupoprodajni ugovor umesto stranke u slučajevima kada se lice koje zaključuje ugovor nalazi u inostranstvu. U ovakvoj situaciji je potrebno prethodno da advokat sačini specijalno punomoćje kojim ga stranka ovlašćuje da učestvuje u poslu kupoprodaje, pri čemu ovo punomoćje mora biti overeno.

Nakon overe ugovora o kupoprodaji sledeći korak je plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava ili PDV-a zavisno da li je u pitanju novoizgrađena nepokretnost ili nepokretnost koja je već bila u pravnom prometu od čega će zavisiti visina poreza. Poreskoj upravi se u roku od 30 dana od zaključenja ugovora o prometu nepokretnosti podnosi poreska prijava za plaćanje poreza. Nakon plaćenog poreza od poreske uprave se na ugovoru dobija pečat kojim se potvrđuje da je porez plaćen. Oko poreske prijave i regulisanja ovog pitanja advokat takođe može koristiti stranci .

Kada se i porez plati konačno su se stekli uslovi da se podnese zahtev za uknjižbu u katastru, najčešće se uz zahtev podnosi ugovor o prometu nepokretnosti i potvrda prodavca da je isplaćen. Zahtevi za uknjižbu su takođe opis poslova koji pružaju advokati. Nakon donošenja rešenja kojim se dozvoljava uknjižba i upis promene prava u katastar je celokupni proces kupoprodaje konačno završen.

Advokatska kancelarija Veličković pruža pravnu pomoć iz oblasti prometa nepokretnosti na tržištu nekretnina. Najčešće usluge koje pružamo iz ove oblasti su: kosultativni sastanci, sastavljanje punomoćja za kupoprodaju, provera uporednih cena nekretnina, sastavljanje kupoprodajnih ugovora, sastavljanje ugovora o sufinansiranju i ugovora o izgradnji objekta, provera pravnog statusa nekretnine koja je predmet prodaje, pomoć kod legalizacije, pomoć kod overe ugovora kod javnog beležnika, pomoć kod uknjižbe i pribavljanja izvoda iz lista nepokretnosti.

Ukoliko imate neka dodatna pitanja ili su vam potrebne dodatne informacije advokatsku kancelariju možete kontaktirati putem mejla ili iskoristiti kontakt formu na sajtu advokatske kancelarije. Advokatsku kancelariju možete kontaktirati i putem telefona objavljenih na sajtu. Radno vreme advokata je od 08:00 h do 17:00 h ali se trudimo da budemo na raspolaganju klijentima u hitnim slučajevima i van striktnih okvira radnog vremena.

Izvor: https://advokat-velickovic.rs/ugovori

уторак, 16. март 2021.

Visoka cena nekretnina i prestiž



Pomalo iznenađuje činjenica da na tržištu nekretnina u Srbiji pandemija virusa korone nije dovela do pada cena nekretnina. 

Naprotiv, primetan je konstantan rast cena nekretnina.

U 2017-oj godini, promet nekretnina u Srbiji je iznosio oko 3,6 milijardi eura, a 2020 on je porasao na 4,2 milijarde eura. Građevinska delatnost posebno u Beogradu i Novom Sadu svakim danom beleži sve veći rast, a cene stanova svakodnevno rastu.


Velika potražnja diktira veću cenu nekretnina


Zna se da cenu stanova određuje sama potražnja za njima. A potražnja je veoma velika.

Beograd je grad u koji dolazi najveći broj ljudi sa strane sa željom da ostanu. Odmah iza Beograda je Novi Sad u koji sve više dolaze mladi ljudi da studiraju, a kasnije da pronađu posao i ostanu tu da žive. 

Pre velike ekonomske krize 2008 godine, Novi Sad je bio drugi grad u Evropi po izgradnji stanova u kome se zidalo najviše stanova po glavi stanovnika. 

A cene kvadrata stanova koji se danas prodaju u Novom Sadu, su  veće od cena stanova koji su građenu u tom "zlatnom periodu stanogradnje".

Iz agencije Solis nekrenine iz Novog Sada iznose podatak da su cene nekretnina porasle između 10% i 15%, a čak su i cene starih stanova porasle za nekih 6% do 8%. 



Kolika je cena stanova u Novom Sadu?


Prosečna cena stanova u Novom Sadu iznosi između 1350 i 1400 eura po kvadratu,

Najpovoljniji stanovi u Novom Sadu i okolini 
se prodaju  u Veterniku na Veterničkoj rampi kao i na Adicama, gde možete kupiti stan i za manje od 1000 eura po kvadratu. 

Stanovi na Novoj Detelinari, Podbari, Banatiću i Salajki koštaju već 1500 Eura po kvadratu, ali zato stanovi na Rotkvariji, Podbari i Banatiću, koštaju već između 1500 i 2000 eura po kvadratu.

Najluksuzniji stanovi u Novom Sadu se prodaju na Bulevaru i to po ceni od 2000 do čak 2500 eura/m2. Ono što poprilično iznenađuje je da se u luksuzne stanove ubrajaju i stanovi koji se nalaze na Adamovićevom naselju.


Velika jagma za luskuznim i preskupim nekretninama


Treba da se zna da  nije porasla cena izgradnje. Cene nekretnina su uvećane, jednostavno zato jer su znatno uvećane cene kvadrata na najluksuznijim lokacijama, kojih inače nema puno u ponudi.

Interesantno je da u poslednje vreme u Srbiji posedovanje luksuzne i skupe nekretnine postala i stvar prestiža.

Izgleda kao da je ovaj trend prodaje skupih kvadrata tek započeo i da se može očekivati konstantan rast cena kvadrata nekretnina, nevezano da li su to kvadrati stanova, kuća, poslovnih prostora, placeva ili garaža.

Na primer, u Novom Sadu je prodat poslovni prostor po ceni od 11000 eura/m2. Najskuplja zemljišta se prodaju u okolini Novog Sada, dok je najskuplji kvadrat garaže prodata na Kopaoniku.

Neki imućniji pojedinci su spremni platiti i najskuplji kvadrat nekretnine, ne zato što im je ta nekretnina neophodna, već zato jer je to jednostavno stvar prestiža. Neki se jednostavno utrkuju sa drugima u kupovini rekorno skupih nekretnina. 

Za te ljude je izazov i stvar prestiža da kupe što luksuzniji stan u najelitnijim zonama Beograda, Novog Sada, Zlatibora, Kopaonika, ili bilo kog drugog grada u Srbiji.

Investitori su prepoznali priliku za veliku zaradu i spremni su da plate i do 1000 pa i više eura za kvadrat placeva koji se nalaze u elitnim zonama. 

A sigurno neće biti u manjku, zaro što ima više kupaca nego što u ponudi na prodaju ima luksuznih i skupih stanova. Takvi stanovi se izuzetno brzo prodaju a za cenu se ne pregovara nego se plati tražena suma. 

Dokle će da traje ovaj trend se ne zna. Smatra se da je ulaganje u nekretnine uvek isplativo, a naročito ako se kupuju skupi stanovi. 

Da parafraziramo onu čuvenu englesku poslovicu "nisam toliko bogat da kupujem jeftino" u „investicija koja se uvek isplati je što skuplja nekretnina“.



субота, 27. фебруар 2021.

Saveti za kupovinu stana


Jedno od najvažnijih dešavanja u životu svakog čoveka i njegove porodice je svakako kupovina nekretnine

Ali kupiti nekretninu zna biti naporno, stresno i haotično. Naći stan koji vam odgovara je dugotrajan proces sa neizvesnim krajem, na kraju svako napravi neki kompromis. 

Neki za taj posao angažuju agenciju za nekretnine, neki traže sami, ali u svakom slučaju potrebno je izdvojiti dosta vremena i živaca. 

Pre uopšte krenete u potragu, postavite i odgovorite sebi na sledeća pitanja:

  • Da li stan kupujete za sebe i svoju porodicu ili za izdavanje
  • Da li vam odgovara lokacija (blizina gradskog prevoza, prodavnica, blizine posla, itd)
  • Uzmite u obzir i želje vaše dece, najbolje i njih povesti u razgledanje
  • Da li želite kupiti stan u starogradnji ili novogradnji
  • Koja veličina vam je potrebna
  • Koji broj soba vam je potreban
  • Da li će  stan odgovarati vašem kućnom ljubimcu
  • Kakvo grejanje želite
  • Koji vam sprat najviše odgovara
  • Da li je rešen parking
  • Koliki je vaš budžet
  • Da li kupujete gotovinom ili vam je ptroeban kredit
  • Kakav je komšiluk
  • Kakva vam orijentacija stana najviše odgovara
  • Da li želite terasu, itd, itd...
Pitanja su brojna, da analiziramo najvažnije.


U Srbiji se najviše kupuje u kešu, ali nema svako dovoljnu količinu gotovine, tako da se dosta ljudi rešavaju i za kredit (još uvek nije krenula kupovina bitcoinima). 

Ukoliko podižete stambeni kredit treba da znate da su krediti još uvek jeftini, dokle će tako ne zna se, ali banke i vlade su raspoložene da plasiraju novac u nekretnine. To treba iskoristiti. 

Ukoliko imate još neki kredit naš savet je da ga isplatite, da ne bi optovario vašu zaradu.

Drugi savet je da obiđite više banaka kako bi saznali koja nudi najbolje uslove.


stanovi u zgradi

Lokacija


Lokacija je jedno od (naj)bitnih pitanja. 

Sve naravno zavisi od finansija, možete vi želeti da živite u centru grada ili na Banovom Brdu, ali tamo su stanovi skuplji, i to dosta skuplji. 

Kada se razmišlja o lokaciji bitno je da vam posao bude blizu da ne biste gubili previše vremena u svakodnivnim putovanjima. 

Bitno je i blizina škola, prodavnica, tržnih centara, kulturnih sadržaja, rekreativnih zona, itd. 

Ako vam više odgovara mirniji život sa što manje zagađenja i buke, u obzir dolazi i periferija grada ili manje mesto. 

U manjim mestima život je mirniji i jeftiniji, režije su manje kao i nervoza i stres.

Ali ukoliko više volite dinamičnu sredinu, veći grad svakako nudi više sadržaja.  


Stara ili nova gradnja


Obe varijante imaju svoje pozitivne i negativne strane. Starije zgrade su jeftinije ali i amortizovanije. 

Ima kvalitetnih i očuvanih starih stanova, ali i kod njih uvek morate računati na neophodna renoviranja i „osveženja“, od krečenja do  zamene instalacija ili stolarije.

Vrlo često popravka ili zamena instalacija, stolarije i drugih elemenata stana, može biti skuplje od kupovine novog stana.

Ako  kupujete stan zajedno sa postojećim nameštajem, dobro ga pregledajte u kakvom je stanju.

stan u potkrovlju


Grejanje


Vrsta grejanja je takođe važna. Najbolje je centralno grejanje, ali treba znati da se ono plaća preko cele godine. A i nema ga svuda.

Možete da se odlučite i na etažno grejanje, norveške radijatore na struju ili gas. 

Savetujemo da izbegavate grejanje na ugalj ili drva, takvo grejanje je najeftinije, ali i najviše zagađuje


Završna reč


O svemu navedenom u ovom tekstu treba dobro razmisliti i uskladiti svoje želje i realne mogućnosti. Samo realne procene i odluke vas mogu  dovesti do najznačajnijeg momenta - useljenja u vaš toliko željeni stan. 

Da ne biste kasnije zažalili, dobro razmislite o ovim savetima. 

четвртак, 04. фебруар 2021.

Stambeni krediti za početnike


Nekretnine se mogu kupiti kešom ili preko stambenih kredita koje odobravaju banke.

Ukoliko nemate keš, a želite da kupite stan, naoružajte se strpljenjem pre nego što krenete u obilazak banki. To je proces koji je komplikovan i koji će trajati. 

Bankama su stambeni krediti  isplatljivi, tako da su veoma agresivni u traženju novih klijenata. One na svojim sajtovima imaju podrobne informacije o tome kako se najbrže može doći do odobrenja stambenog kredita, ali ipak dosta se toga sazna i u njihovim kancelarijama.

Tako da spremite se za obilazak većih banaka kod n
as, ali nije loše znati neke stvari unapred.


Evo za početak nekoliko osnovnih termina:

  • NKS (Nominalna kamatna stopa po kojoj se vrši obračun mesečnih rata)
  • EKS (Kamatna stopa u kojoj su obračunati svi troškovi kredita)
  • Euribor (Euro Interbank Offered Rate-kamatna stopa po kojoj Evropske banke vrše pozajmice u Eurima)
  • IKS (Kamatna stopa po kojoj se obračunava kamata na vaš dug)
  • Libor CHF (London Interbank Offered rate-kamatna stopa po kojoj banke vrše pozajmicu u švajcarskim francima na Londonskom tržištu)
  • Vlasnički list (Ovo je dokument koji se na zahtev dobija u katastru ili sudu)
  • Založna izjava (Izjava vlasnika stana dokument je koji se overava u nadležnom sudu)
  • Hipoteka (Založno pravo na nepokretnost koje ovlašćuje poverioca)
  • Hipoteka prvog reda (Hipoteka koja se uspostavlja na nekretninu koja nema drugih tereta)
  • Administrativna zabrana (Obustava koja se obezbeđuje od plate, a koja banci garantuje naplatu potraživanja)
  • Vinkulacija polise osiguranja (Ustupanje prava na isplatu osiguranog iznosa na banku u slučaju nastanka štete)
  • NKOSK (Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita)
  • Kreditna sposobnost (osnovni uslov za kreditnu sposobnost je da ste zaposleni na neodređeno vreme)
  • Menica (bezuslovni pismeni nalog izdavaoca menice upućen drugom licu)
  • Subvencija za mlade (Državna subvencija za starije od 23 godine i mlađe od 45 godina koji su stalno zaposleni)
  • Procena vrednosti nekretnine (Procena vrednosti nekretnine koja se želi kupiti ne sme biti starija od 6 meseci)
  • Preliminarno odobrenje kredita (Pre preliminarnog odobrenja potrebno je u banku predati sledeće: potvrda o zaradi, autorski ugovori, administrativne zabrane...)
  • Isplata kredita (Po osnovu ugovora o kupoprodaji nekretnine isplata kredita vrši se na račun banke prodavca nekretnine)
A sada, kada ste savladali ove termine, sl
edi najvažnije - spisak potrebne dokumentacije za odobrenje stambenog kredita:

  • Dve popunjene i overene administrativne zabrane,
  • Potvrda o zaposlenju i visini prosečne oporezovane zarade za poslednjih nekoliko meseci,
  • Izvod iz matične knjige rođenih ukoliko ste kupac prvog stana i želite oslobađanje od plaćanja poreza,
  • Dve popunjene i overene administratitivne zarade za solidarnog dužnika,
  • Uverenje o državljanstvu kupca,
  • Uverenje o državljanstvu za bračnog partnera ako ste kupac prvog stana,
  • Izvod iz matične knjige venčanih kupca,
  • Izvod iz matične knjige rođenih za dete ukoliko ste kupac prvog stana,
  • Predugovor,
  • Dokaz o vlasništvu nepokretnosti,
  • Overena izjava u sudu supružnika vlasnika nepokretnosti na koju se stavlja hipoteka,
  • Fotokopija lične karte suvlasnika uz uvid originala,
  • Fotokopija lične karte založnog dužnika uz uvid originala,
  • Polisa osiguranja od osnovnih rizika,
  • Procena vrednosti nekretnine,
  • Zahtev za upis hipoteke,
  • Založna izjava,
  • Izjava o neposedovanju nekretnine u celosti za supružnika kupca,
  • IKPS-PPAP izjava kupca da kupuje prvi stan za sebe,
  • PPI4 obrazac poreske prijave,
  • Overena fotokopija ugovora o kupoprodaji-poklonu,
  • Overena fotokopija lične karte kupca i potvrda o prebivalištu za članove porodice kupca prvog stana,
  • Dve overene fotokopije Ugovora o kupoprodaji
  • Verovatno će trebati još nešto

Iako tražite kredit, ipak ćete morati da imate i malo keša, zbog učešća. Razne banke zahtevaju razno učešće, neke i do 30%, ali kod većine je oko 20-25%.


Evo još nekoliko korisnih saveta:

  • Saznajte sve korisne informacije o uslovima pojedinih banaka koje nude stambene kredite
  • Potražite u banci ovlašćenu osobu za stambene kredite i saznajte iz prve ruke uslove za dobijanje stambenog kredita
  • Predlažemo da obavezno uporedite efektivne kamatne stope
  • Ako ste predali zahtev za stambeni kredit sa varijabilnim kamatnim stopama, može se desiti zbog promena LIBOR-a ili EUROBOR-a da dođe do promena u visini kamatnih stopa
  • Saznajte od čega zavise promenljive kamatne stope
  • Saznajte koliko dugo može trajati procedura za odobrenje stambenog kredita
  • Redovno izmirujte obaveze po ugovoru o stambenom kreditu
  • Koristite samo one bankarske proizvode koje potpuno i razumete
  • I svakako najvažnije - obavezno pročitate informacije koje su napisane najsitnijim slovima.

Nadamo se da smo vam barem malkice pomogli. Sa srećom