недеља, 29. јул 2018.

Ponuda dvosobnih stanova Novi Sad

Dvosobni stanovi u Novom Sadu, stambeni su prostori, koji osim dnevne sobe, poseduju i jednu spavaću sobu. Spavaća soba podrazumeva prostor, koji nije manji od 10 kvadrata.

Dvosobni stanovi idealan stambeni prostor za porodice sa jednim ili dva deteta!

Struktura dvosobnih stanova podrazumeva:
  • kuhinju,
  • dnevnu sobu,
  • spavaću sobu (koja ne sme da ima ispod 10 kvadrata),
  • kupatilo i
  • terasu.
Po nekom proseku te spavaće sobe, najčešće poseduju od 12 do čak 16 kvadrata.

Dvosobni stanovi Novi Sad

Razlika između dvosobnih stanova građenih u starijim i novijim zgradama


Osnovna razlika između nekretnina, koje su građene u nekom proteklom periodu i nekretnina koje se sada grade, nije samo u tome da li je ta spavaća soba u dvosobnom stanu veća ili manja od 10 kvadrata. Jer po projektima novije izgrađenih stambenih zgrada, možete pronaći dvosobne stanove, koji poseduju i 40 kvadrata. Poznato je da manju kvadraturu dvosobnih stanova u Novom Sadu u nekom proteklom periodu, niste mogli pronaći. U tom periodu se izuzetno vodilo računa o kvalitetu stanovanja jedne porodice. Ova briga o kvalitetu stanovanja, prvenstveno se odnosila na kvalitetan rasporeda prostorija u jednom takvom dvosobnom stanu pa i veličini stana u kvadratima.
Poznato je da su dvosobni stanovi, koji su građeni u prethodnom periodu, posedovali kuhinju koja je bila potpuno odvojena od dnevne sobe. Kuhinja je u takvim stanovima, služila isključivo za pripremanje hrane i ni na jedan način, nije pripadala dnevnoj sobi. Pojedini dvosobni stanovi iz tog vremena, posedovali su jedan mokri čvor sa kupatilom i toaletom, kao i jednom ostavom. Ta ostava je pojedinim porodicama bila izuzetno koristan deo dvosobnog stana. Takvi stanovi su najčešće građeni 1950-tih i 60-tih godina i sve ono što ovi stanovi iz tog vremena poseduju, dvosobni stanovi građeni u novije vreme ne poseduju.


Standardi gradnje dvosobnih stanova


Standardi gradnje dvosobnih stanova su se u odnosu na nekadašnju gradnju, znatno promenili. U novije vreme su prisutni standardi, koji nalažu korišćenje kako zvučne tako i toplotne izolacije. Zakon nalaže da tokom gradnje, budu prisutni mnogi energetski faktori, a u novije vreme svaka izgrađena zgrada na ovim prostorima, mora posedovati i svoj energetski pasoš. U slučaju da zgrada ne zadovoljava tražene energetske uslove i ne odobri joj se izdavanje energetskog pasoša, takva zgrada ne može proći tehnički prijem. To znači da se stanovi u toj zgradi ne mogu početi prodavati, sve dok se ne urade potrebne izmene i otklone nedostaci.

Stariji dvosoban stan Novi Sad
Možemo se složiti da su zgrade, koje su građene u prošlosti bile stabilnije i čvršće, ali je sigurno da zgrade koje se grade u sadašnje vreme, imaju veću energetsku efikasnost i lakše su za održavanje.


Veličina dvosobnih stanova u Novom Sadu


Što se veličine dvosobnih stanova u Novom Sadu tiče i to merenih po kvadratima, takvi stanovi poseduju od početnih 50 pa sve do 60 kvadrata. Mada se u ponudi mogu pronaći i dvosobni stanovi, koji poseduju 52, 53 i 54 kvadrata, ali i dvosobni stanovi, koji poseduju i 64 kvadrata.


Ponuda dvosobnih stanova u Novom Sadu


Ponuda dvosobnih stanova u Novom Sadu je izuzetno dobra! U ponudi su zastupljeni dvosobni stanovi građeni u staroj gradnji, ali i dvosobni stanovi građeni u novijoj gradnji. Postoji veliki izbor, a to znači i izuzetno velika ponuda dvosobnih stanova u Novom Sadu, koji nude i prodaju mnoge agencije. Jasno je da dobro razrađen posao i dobru prodaju nekretnina, imaju renomirane agencije sa dugogodišnjim stažom u prometovanju nekretninama, a sve to sa iskusnim i licenciranim agentima prodaje. Možemo se složiti da čak postoji izuzetno velika mogućnost izbora stanova te strukture u Novom Sadu.

Dvosoban stan
Ako se bavimo analizom tržišta nekretnina u Novom Sadu, možemo reći: dvosobni stanovi nisu bili toliko zastupljeni u zgradama starije gradnje ili ih nije bilo puno. Ili su takvi stanovi eventualno po kvadraturi bili predviđenim rasporedom građeni na etaži, gde su projektom bila građena četiri stana. Od tih stanova, dva su uglavnom bila dvosobna, a druga dva su bila trosobna. Dešavalo se da u nekim zgradama bude dvosobnih stanova, a u nekim zgradama da ih uopšte predviđenim projektom i ne bude.
Kada je novogradnja u pitanju, dvosobni stanovi manje kvadrature su poprilično zastupljeni u ponudi. Ovakvi stanovi su u Novom Sadu jednostavno traženi, a investitori su od projektanata zahtevali da u novoj gradnji, projektuju dvosobne stanove manje kvadrature. U ponudi su čak i stanovi, koji trenutno funkcionišu kao dvosobni, a pre toga su bili jednosobni u nekoj kvadraturi od 40-tak kvadrata i takvih stanova ima puno u Novom Sadu. U ponudi ima čak i stanova koji su u osnovi zvanično dvosobni stanovi, ali su vlasnici zbog svojih potreba, adaptacijom omogućili da taj dvosobni stan, dobije još jednu sobu i sad su u funkciji kao trosobni stanovi.


Najčešća struktura dvosobnih stanova 


Po mnogima u sadašnje vreme idealni dvosobni stanovi u Novom Sadu, trebali bi da budu u proseku veličine oko 45 kvadrata. Bilo bi takođe poželjno da poseduju kuhinju i to blago odvojenu od ostalih prostorija, mada ne bi morala biti baš potpuno odvojena, a bilo bi još poželjno da ta kuhinja ima i svoju prirodnu ventilaciju. Dvosoban stan ovakvog tipa, trebao bi posedovati dnevnu sobu najmanje veličine od 20 kvadrata, a da po mogućnosti bude pravilnog oblika.
Takav nazovimo
idealan dvosoban stan, trebao bi posedovati:
  • spavaću sobu ne manju od 16 kvadrata opet nekog pravilnog oblika,
  • prostrano kupatilo u koga bi se mogla smestiti i veš mašina,
  • predsoblje zadovoljavajuće veličine,
  • poželjno bi bilo da takav stan ima terasu,
  • a bilo bi dobro da poseduje i nekakav špajz unutar stana. 


Na kojoj lokaciji se najviše prodaju dvosobni stanovi


Može se reći da je Grbavica dominatna lokacija u ponudi, a ujedno i prodaji dvosobnih stanova u Novom Sadu. Na toj lokaciji je evidentna ponuda starijih dvosobnih stanova. Isto tako atraktivna lokacija na kojoj se najčešće prodaju dvosobni stanovi novije gradnje, svakako je Nova Detelinara. Na ove dve lokacije u Novom Sadu se ujedno i najčešće prodaju dvosobni stanovi.

Dvosoban stan Grbavica


Dvosobni stanovi na lokacijama gde ima kvalitetnih sadržaja


Dvosobni stanovi u Novom Sadu, najčešće se kupuju na lokacijama koje su pokrivene svojim brojnim sadržajima. To znači da stanovi ovog tipa na ovoj lokaciji, pružaju izuzetno kvalitetne uslove porodičnog života. Ovaj tip stanova, najčešće kupuju porodice sa jednim ili dvoje dece, a odmah se u startu traže sadržaji, koji odgovaraju njihovim naslednicima. Normalno funkcionisanje porodice i odrastanje dece, podrazumeva blizinu obdaništa ili škole, blizina dečijeg igrališta, zelenilo oko zgrade, blizina marketa i pre svega blizina parkinga.
Što se parkinga tiče, kupcima dvosobnih stanova u Novom sadu, a naročito parovima sa decom, izuzetno je važno da imaju obezbeđeno parking mesto. Najbolji primer dvosobnih stanova sa ovim sadržajima je Stara Detelinara, što znači da to jeste starija gradnja, ali su to stanovi sa svim ovim sadržajima, a pre svega stanovi koji su zaista odlično projektovani.
Cena dvosobnih stanova na Staroj Detelinari, znatno je manja za razliku od drugih lokacija u gradu, tako da ova informacija može itekako biti interesantna potencijalnim kupcima. Jer praktično za znatno manju sumu novca, kupac dobija kvalitetnije rešenje svog stambenog pitanja i naravno rešenja krova nad glavom za njegovu porodicu. Zanimljivo je da su kupci dvosobnih stanova, često kupci iz kreditnih sredstava, što podrazumeva da ovaj tip kupaca, traži isključivo već uknjižene stanove, a to je najčešće slučaj baš sa dvosobnim stanovima na Staroj Detelinari.

Dvosobni stan Stara Detelinara


Osnovna razlika dvosobnih stanova po spratnosti


Dvosobni stanovi u prizemlju zgrada, uglavnom nemaju terasu, kao i dvosobni stanovi u potkrovlju zgrada, koji isto retko kada imaju terasu. Ovaj tip stanova, koji je formiran u potkrovlju, podrazumeva i ugrađene krovne prozore. Stanovi iznad prizemlja i koji se nalaze ispod stanova u potkrovlju, češće poseduju terasu. Jasno je da su dvosobni stanovi iznad prizemlja i ispod potkrovlja na neki način zaštićeniji i bolje izolovani.
Dvosobne stanove u prizemlju, najčešće kupuju stariji ljudi, ljudi koji imaju zdravstvenih problema i osobe koje imaju ograničenu mogućnost kretanja. Za sve ove ljude, dvosobni stanovi u prizemlju su prihvatljivo rešenje. Dvosobne stanove u potkrovlju opet, kupuju roditelji koji takav stan kupuju za svoje dete koje je student i to za mlađe ljude čak može biti izuzetno atraktivan prostor. Stanove u potkrovlju kupuju, prvenstveno kupci koji raspolažu manjom sumom novca za kupovinu stana, a nije im bitno da li imaju ili nemaju terasu.
Klijentela za koju se kupuje dvosoban stan u potkrovlju, najčešće je klijentela između 20 i 30 godina. Upravo je ovo klijentela, kojoj ove da kažemo ne atraktivne etaže, itekako odgovaraju što praktično, što zbog povoljnije cene koje za ovaj tip stanova treba izdvojiti. Opet kupci koji žele investirati više novca u nekretninu, kupuju dvosobne stanove na redovnoj etaži. To podrazumeva, ako kupac kupi stan za određenu sumu novca da taj isti stan vremenom ne gubi na ceni te se može prodati otprilike za istu sumu za koju je i kupljen, ako ne i veću.


Saveti jednog agenta


Pitali smo jednog agenta iz Novog Sada, koji se već dugi niz godina bavi prodajom nekretnina, ako bi danas kupovao dvosoban stan u Novom Sadu na kojoj lokaciji bi kupio stan i zašto. Bez razmišljanja je rekao da bi kupio stan na Novom Naselju, jer je taj deo grada građen planski i projektovani su stanovi, koji pružaju komfornu mogućnost stanovanja. Smatra da se na Novom Naselju tokom projektovanja i izgradnje, vodilo računa o kvalitetu izgradnje, kao i o kvalitetu sadržaja koji prate jedan porodični život, odlično je rešeno pitanje parkiranja, a oko zgrada ima puno zelenila. Projektom je obezbeđeno i da sa ulice ne dolazi buka u stanove, što je značajna stavka u odabiru nekog klijenta da kupi dvosoban stan u Novom Sadu za svoju porodicu, a naročito porodicu koja ima malu decu.

Dvosoban stan Novo Naselje
Novo Naselje je poznato i po tome da u svojoj blizini ima brojna obdaništa, dve osnovne škole, pijaca se nalazi u blizini tu je i robna kuća, mesna zajednica, pošta, taksi stajalište, brojne prodavnice, banke, menjačnice, apoteke, dom zdravlja, naselje je odlično povezano gradskim autobuskim linijama i zaista sve ono što je jednoj porodici potrebno u blizini stana za jedno normalno funkcionisanje svakodnevnog života. Posebno atraktivnim se smatraju zgrade na Novom Naselju, koje su građene fasadnom ciglom. U svakom vremenu ovakve zgrade izazivaju veliku pažnju potencijalnih kupaca, jer zaista sa tim crvenim fasadnim ciglama, izgledaju izuzetno lepo.


Šta su klasični, a šta luksuzni dvosobni stanovi


Luksuzan dvosoban stan se smatra onim u koji je pre svega ugrađena luksuzna oprema. Luksuzan dvosoban stan podrazumeva i suvu vezu sa nekim parkingom koji se nalazi u suterenu zgrade, određeni hobi prostor predviđen za odmor ili rekreaciju. Klasični dvosobni stanovi koji sve te sadržaje nemaju, mogu se smatrati klasičnim dvosobnim stanovima.

Koji su kriterijumi kupaca za odluku o kupovini dvosobnog stana


Čest zahtev kupaca je da kuhinja obavezno bude fizički odvojena od dnevne sobe i da obavezno poseduje svoj prozor što znači i prirodnu ventilaciju, a da spavaća soba bude pravilnog oblika i nikako manja od 12 kvadrata. Po njima u kupatilu obavezno mora biti omogućeno mesto za veš mašinu, kao i da ima terasu na koju se izlazi iz dnevne sobe. Stan obavezno u svom sklopu mora da poseduje i ostavu, a ponekad kupci zahtevaju da je stan u zgradi usmeren ka istoku.
Obavezan zahtev kupaca dvosobnih stanova je svakako obezbeđen parking ili čak i garažno mesto za njihov automobil!
Ovo je sve češći zahtev kupaca, jer Novi Sad ima sve većih problema sa slobodnim mestima za parkiranje automobila. Nekada je za kupca stana važnije da je obezbeđeno parking mesto, nego da li je u blizini škola ili neki drugi sadržaj. Ovo je jasan pokazatelj, koliko Novi Sad ima velikih problema sa slobodnim parking mestima i ovaj problem se smatra i jednim od gorućih problema Novog Sada.
Ako dvosoban stan u Novom Sadu kupuje kupac koji taj stan planira rentirati, takvom kupcu je važno da stan koji planira kupiti, bude u blizini fakulteta ili eventulno srednjih škola, dok blizina autobuske i železničke stanice uglavnom ne igra toliko ulogu, tokom odluke potencijalnog kupca o kupovini dvosobnog stana u Novom Sadu. I da rezimiramo: Za porodicu koja planira živeti u dvosobnom stanu, presudan je sam raspored stana, dok je kupcima koji će taj stan rentirati, najčešći prioritet blizina fakulteta!


Ko su najčešći kupci dvosobnih stanova u Novom Sadu


Kroz neko dosadašnje pravilo, pokazalo se da dvosobne stanove prvenstveno kupuju porodice sa jednim ili dva deteta i ova grupa kupaca se smatra i dominantnom, kod kupovine stanova ovog tipa.


Raspon cena dvosobnih stanova u Novom Sadu


Možemo govoriti o rasponu cena za ovaj tip stanova i to od početnih 800 eura po kvadratu pa sve do 1500 eura po kvadratu. 

Najpovoljnija cena dvosobnih stanova u Novom Sadu, rezervisana je za dvosobne stanove koji su izgrađeni na jednom od najstarijih naselja u Novom Sadu, naselje pod nazivom Satelit. Na ovoj lokaciji možete kupiti stan po izuzetno niskim cenama od 650 do 700 eura po kvadratu.
Sam kvalitet izgradnje ovih zgrada nije toliko problematičan, koliko je problematična sama starost zgrada i trenutno stanje u kome  se stan nalazi. U nekim situacijama odmah nakon kupovine, podrazumevaće se i obavezno renoviranje stana, barem neki njegovi osnovni elementi. Kod dvosobnih stanova, naročito onih starije gradnje, problema sa validnošću dokumentacije uglavnom nema.

PREUZETO SA: http://www.solis-nekretnine.com/blognekretnine/ponuda-dvosobnih-stanova-novi-sad-50.html

четвртак, 26. јул 2018.

Placevi u Novom Sadu i okolini, nalaze se na građevinskom zemljištu na kome je zakonom dozvoljena gradnja. Ponuda placeva za individualnu gradnju u Novom Sadu, bolja je na rubnim delovima grada, a slabija u delovima grada, koji gravitiraju ka centru.

Plac Novi Sad
Građevinski placevi se dele na sledeće podgrupe:
  • placevi za gradnju individualnih objekata
  • placevi za gradnju više stambenih objekata
  • placevi za gradnju poslovnih objekata


Ponuda placeva u Novom Sadu za individualnu gradnju


Mišljenje agenata koji se bave prodajom nekretnina je da ponuda placeva u Novom Sadu za gradnju individualnih objekata nije najbolja. Novi Sad je izuzetno deficitaran sa dobrom lokacijom sa placevima tog tipa. Poznato je da su placevi u našem gradu izuzetno skupi, upravo zbog toga što je potražnja znatno veća od ponude.
Trenutno govorimo samo o placevima koji se nalaze samo na teritoriji grada, a ne u prigradskim naseljima.
Pod placevima za gradnju individualnih objekata, smatraju se i placevi na kojima se nalaze takozvane ruševne kuće u kojima se ne može živeti. Ovi placevi na kojima je potrebno potpuno srušiti staru kuću, može se ponovo izgraditi novi individualni stambeni objekat ili više stambenih objekata.

Plac na prodaju Novi Sad


Najčešće lokacije slobodnih placeva


Placevi za individualnu gradnju, najčešće su smešteni na rubnim delovima Novog Sada. Evo koja su to naselja, gde još ima slobodnih placeva u prodaji:
  • Adice
  • Klisa
  • Veternik

U ovim rubnim delovima grada, još se mogu pronaći slobodni (goli) placevi sa urađenom infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja, grejanje, gas...). Ostali slobodni placevi se pojedinačno mogu pronaći u urbanim delovima grada i to su najčešće placevi sa kućama za rušenje. Mada se na urbanim lokacijama prodaju i kuće u kojima se može živeti, ali vlasnici često odlučuju da kuću prodaju, jer za nju mogu dobiti ozbiljnu sumu novca. Mada najčešće vrednost koja im se isplati kroz izgrađene nekretnine na nekoj drugoj lokaciji, a ređe na istoj lokaciji, ali tek kada se planirani objekat izgradi.
Na Telepu se sada već teško mogu pronaći slobodni placevi za gradnju individualnih građevinskih objekata. Ali je zato ovaj deo grada u Novom Sadu, sve više interesantan investitorima. U urbanim delovima grada nema više slobodnih placeva za izgradnju više stambenih objekata. Na Telepu se sve više grade urbane vile sa četiri stana, takozvani P+1 i to nisu porodične kuće.

Placevi Telep


Ponuda placeva u blizini Novog Sada


Pod prvim prstenom oko Novog Sada, gde isto u ponudi ima građevinskih placeva na prodaju, smatraju se sledeće lokacije: Petrovaradin, Sremska Kamenica, Rumenka pa čak i Veternik. Jedino moramo napomenuti da placevi na ovim lokacijama, imaju izuzetno visoku cenu. To su nešto udaljenija naselja, ali koja se opet direktno naslanjaju na Novi Sad i zbog toga se ti placevi i nude po većim cenama. Jeftiniji placevi se mogu pronaći tek u drugom prstenu oko Novog Sada. To su naselja koja se opet naslanjaju na taj prvi prsten naselja oko Novog Sada, ali su ipak udaljenija od samog grada.
Pod drugim prstenom, smatraju se naselja uz put od Sremske Kamenice ka Beočinu i to su: Ledinci, Novi Ledinci, Rakovac, naselje Salaksije. Možemo ovde spomenuti možda i mesto Beočin, dok se Čerević već smatra ipak jako udaljenim u ovoj varijanti o kojoj pišemo. Sremski Karlovci isto mogu biti interesantni za kupovinu građevinskih placeva, jedino što je cena istih, nešto jača od cena placeva u mestima u pravcu Beočina. Mada je cena građevinskih placeva u Sremskim Karlovcima ipak znatno niža od cena placeva u Petrovaradinu. U drugi prsten mesta oko Novog Sada, gde se mogu kupiti placevi po povoljnijim cenama i tu možemo spomenuti Futog, Begeč pa i Kisač.
Placevi po povoljnijim cenama u blizini Novog Sada, mogu se kupiti u: Ledincima, Novim Ledincima, Rakovcu, naselju Salaksije, Futogu, Begeču i Kisaču!


Koja veličina placa se smatra građevinskim


Veličina placa u kvadratima, koji se smatraju građevinskim i na kojima je dozvoljena gradnja, zavisi od odluka javnog preduzeća za urbanizam. Ovo preduzeće donosi detaljan urbanistički plan za određene delove grada i na taj način se definiše, šta je dozvoljeno za neki blok ili određenu ulicu. Propisanim urbanističkim planom se tako donosi rešenje, koji je dozvoljeni minimum veličine placa u kvadratima, a koji može da egzistira kao građevinski plac za izgradnju individualnih objekata. Ovim rešenjem se odobrava, zavisno od lokacije i veličina placa, koja u pojedinim slučajevima može biti i 300 kvadrata, ali i način na koji će se budući objekat snabdevati strujom, grejanjem, gasom, vodom, kako će se odvoditi otpadne vode.


Zahtevi klijenata pre odluke o kupovini placa


Potencijalni kupci se najviše raspituju za placeve u Novom Sadu na kojima se odmah može početi sa izgradnjom individualnog stambenog objekta. To podrazumeva dobro rešenu i postavljenu kompletnu infrastrukturu, što znači da je kroz ulicu prošla struja, voda, kanalizacija, grejanje, gas ako je moguće i to je ono što kupci obavezno zahtevaju, pre nego što donesu odluku o kupovini građevinskog placa. Jer ako je infrastruktura spremna za korišćenje, to znači da kupci svoj objekat odmah nakon završetka izgradnje kuće, odmah mogu povezati sa instalacijama i staviti u funkciju.
Spremna infrastruktura eliminiše sve ono što stanarima stambenog objekta može stvarati problem, poput pojedinih slučajeva dovođenja potrebnih instalacija sa udaljenosti od više stotina metara, što naravno poskupljuje kompletnu izgradnju. U slučaju da infrastruktura trenutno nije spremna, sve opet zavisi od detaljnog i generalnog urbanističkog plana.


Najčešća veličina placeva na rubu Novog Sada


Kako smo rekli građevinski placevi za individualnu gradnju, najčešće su dostupni na Adicama, Klisi i Veterniku. Nekada su to bile bukvalno njive i kako se grad nije imao više gde širiti, ovi delovi grada su to jedino omogućavali. Vlasnici su onda parcelisali poljoprivredna zemljišta i promenili dotadašnju namenu poljoprivrednog zemljišta u građevinske placeve za individualnu gradnju. Najčešća veličina ovih građevinskih placeva je oko 500 metara kvadratnih. Placevi od 500 kvadrata su neki nepisani standard, a ako potencijalni kupac želi plac veće kvadrature, onda se odlučuje na kupovinu dva ili više placeva.


Raspon cena placeva u Novom Sadu


Na lokacijama poput Adica, Klise i Veternika, gde se može kupiti takozvani goli plac bez ikakvog objekta, iznos koji kupac treba izdvojiti za plac veličine 500 kvadrata je od 15.000 do 20.000 eura, mada ponekad u pojedinačnim slučajevima, ove cene mogu biti i veće.
Uvek je naravno pitanje lokacije i sa koliko novca raspolažete, jer ako je ta suma manja onda svakako treba razmisliti da li da kupite plac od 15.000 do 20.000 eura uz sve kasnije dodatne troškove komunalija i troškove zidanja ili kupiti kuću u blizini Novog Sada To je recimo mesto Rakovac, koje je udaljeno od Novog Sada oko 15 kilometara,a gde možete kupiti kuću i za 20.000 eura u koju se vaša porodica odmah može useliti.
Međutim već na Telepu, teško da se može pronaći plac za gradnju ispod 100.000 eura. Na Telepu se zna da se to prodaju uglavnom već sagrađene kuće, a mogu se pronaći i ruševne kuće, ali tek nešto malo ispod cene od 100.000 eura. Na cenu placeva, pre svega utiču same lokacije na kojima se placevi prodaju. Kao luksuzne lokacije na kojima se prodaju građevinski placevi, možemo pre svega smatrati lokaciju oko Jodne banje i okolinu ulice Cara Dušana. Možemo slobodno reći da su ove dve lokacije, ujedno i najluksuznije lokacije na kojima se mogu pronaći građevinski placevi u Novom Sadu. Na ovim lokacijama se uglavnom prodaju placevi sa starim ili eventualno ruševnim kućama i ovaj tip placeva, teško da možete pronaći ispod sume od 200.000 eura.
Skuplje placeve poput onih na Telepu, kod Jodne Banje i u okolini Cara Dušana, kupuju imućniji ljudi. Jer ako za jedan građevinski plac izdvoje oko 100.000 eura za izgradnju individualnog stambenog objekta im treba barem još 100.000 pa i 200.000 eura. Placeve za koje je potrebno izdvojiti ozbiljne sume novca, poput onih na Telepu, kod Jodne Banje i u okolini Cara Dušana, kupuju imućniji ljudi.

Jodna Banja


Proverite ispravnost dokumentacije placa koji planirate prodati ili kupiti


Često se dešava da prodavci placeva, donesu agentima u agenciju nepotpunu dokumentaciju, pre svega to ne urade namerno, nego iz neznanja i nedovoljne informisanosti o tome, koji su dokumenti potrebni da bi se mogao formirati kupoprodajni ugovor. Licencirani agenti agencija za prometovanje nekretninama, prvo proveravaju dokumentaciju koju donesu prodavci. Nakon provere i u saradnji sa advokatom sa kojim agencija sarađuje, prodavca obaveste o tome da li ima nekih nepravilnosti i informišu ga, koje dokumente još mora da pribavi. Kada se pripremi sva potrebna dokumentacija i sve se dovede do faze da se nekretnina u uvom slučaju plac može prometovati, tek tada se može preći na fazu prodaje placa.
Kupci pre odluke o kupovini građevinskog placa za izgradnju individualnog objekta, prvo trebaju obavezno proveriti da li je izvršeno konvertovanje vlasništva. Građevinsko zemljište je do sada bilo u društvenoj svojini i to je bilo gradsko građevinsko zemljište. U novije vreme društvene svojine više nema i to je sada sve javna svojina. Postoji mogućnost da vlasnici kuća čiji su objekti na javnoj površini, svoju svojinu (sva zemlja koja se nalazi ispod kuće i u dvorištu), konvertuju u privatno vlasništvo.


Visina poreza na promet apsolutnih prava


Porez na promet apsolutnih prava je 2,5 posto na sve tipove nekretnina, a to znači i za placeve.


Prednost kupovine placeva sa ruševnom kućom


Kada se kupi takozvani go plac, prva investicija za onog ko pristupa gradnji nove kuće je iznos, koji treba gradu platiti za komunalno opremanje.
Velika je prednost, ako se odlučite za kupovinu placa na kojoj je ruševna kuća, jer u startu nemate obavezu dovođenja infrastrukture do placa za onu kvadraturu, koju imate upisanu katastru i onda nemate obavezu plaćanja te usluge za komunalno opremanje. Primer: ako je stari objekat upisan da ima 100 kvadrata, a vi gradite novi od 200 kvadrata na prvih sto kvadrata ste oslobođeni plaćanja komunalija ili tog komunalnog opremanja, a poznato je da iznos za plaćanje komunalija u Novom Sadu nije nimalo zanemarljiv.
Individualna je odluka svakog pojedinca da li će staru kuću na kupljenom placu renovirati ili potpuno srušiti. Ako govorimo o placevima sa ruševnim kućama u Novom Sadu, takvi placevi se najčešće mogu pronaći na Telepu, Podbari i Salajci. Za Telep smo već napomenuli da je to skupa lokacija za kupovinu placeva i gradnju, a to isto možemo potvrditi i za lokacije Podbara i Salajka.


Rešavanje egzistencijalnih stambenih problema


Građevinske placeve po povoljnijim cenama, koji se nalaze na Adicama, Klisi, Veterniku, Ledincima, Novim Ledincima, naselju Salaksije, Rakovcu, Kisaču, Begeču i Futogu, najčešće kupuju ljudi koji rešavaju svoj stambeni problem i na taj način svojoj porodici obezbeđuju krov nad glavom. Kupci ovih placeva, često izgradnju finansiraju nekom svojom ušteđevinom, pozajmicom, ali i kreditom od banke, ako za to imaju realnih mogućnosti. Najčešće se u ovoj varijanti, prvo obezbeđuje plac i nakon toga se kreće u izgradnju, naravno prema svojim finansijskim mogućnostima. Koliko kod to ponekad bude teško, oni koji izgradnju pokrenu, isto tako je i najčešće vremenom privedu svom kraju. Možemo reći da se što se prodaje placeva u Novom Sadu tiče u poslednje vreme, najbolje prodaju građevinski placevi na Adicama.


Odluke


Na odluku o kupovini građevinskih placeva u Novom Sadu i okolini utiču mnogu faktori. Prvenstveno se uvek razmišlja i o ceni samog placa i realnim finansijskim mogućnostima, udaljenosti placa od Novog Sada, što je naročito važno za porodice koje imaju malu decu. Pre nego se odlučite na kupovinu nekog placa, najbolje je da sve svoje želje i mogućnosti stavite na papir i procenite, koju i kakvu odluku da donesete.

Gradjeivnski plac

Odluka o kupovini građevinskog placa je u suštini stvar individualnog opredelenja. Jer recimo mladi bračni parovi su svesni da osim nekog placa u blizini Novog Sada uz sve dodatne troškove za komunalije, građevinski materijal i majstore, mogu kupiti u Vojvodini za istu pa i znatno manju sumu novca pa čak i za 5000 do 10.000 eura i to kompletno seosko domaćinstvo. Kada saznaju za ovakvu mogućnost, mladi bračni znaju ponekad odustati od kupovine placa i odlučiti se za kupovinu jednog takvog seoskog gazdinstva, iako je udaljeno i do 100 kilometara od Novog Sada. Jer je potpuno jasno, kakve mogućnosti nudi život u takvim uslovima uz znatno manje svakodnevne troškove za porodicu, koja je na samom početku svog života i razvoja.
Smatramo da je neobavezni odlazak u neku od renomiranih agencija, koje se bave prometovanjem nekretninama, odlična solucija, jer ćete od iskusnih licenciranih agenata, dobiti sve relevantne informacije, koje vam znatno mogu pomoći u jednoj od najvažnijih životnih odluka, a to je rešavanja stambenog problema i pre svega, obezbeđivanje životnog prostora za vašu porodicu.
Zato vam predlažemo da se pre kupovine građevinskog placa pa i svih drugih tipova nekretnina, prvo posavetujete sa ljudima iz struke, koji vam sa svoje strane mogu pružiti zaista izuzetno korisne informacije uz veliko iskustvo, koji agenti imaju i koji se bave prodajom nekretnina već dugi niz godina. Jer sve potencijalne pogrešne odluke sa vaše strane, mogu da vas koštaju pre svega nerviranja, nepotrebno utrošenog vremena pa i pogrešno uloženog novca.

PREUZETO SA: http://www.solis-nekretnine.com/blognekretnine/ponuda-placeva-u-novom-sadu-za-individualnu-gradnju-47.html