субота, 3. септембар 2022.

Zašto investirati u nekretnine


Jedan od najčešćih i najpopularnijih tipova investiranja u Srbiji je ulaganje novca u nekretnine. Dokaz za to je konstatan rast cena stambenog kvadrata, kao i porast prodaje svih vrsta nekretnina, i novogradnje i starogradnje.

Investiranje u nekretnine je popularno zato što obezbeđuje dugoročnije i sigurnije prihode od drugih vrsta finansijskih ulaganja (kupovina akcija, obveznica i ostalih vrednosnih papira na berzi), koje nose određeni i ne baš mali rizik.

U Srbiji u većini slučajeva nekretnine se kupuju u gotovini, ali nije mala ni kupovina na kredit. Još uvek su kamate na stambene kredite relativno male, ne prelaze 3%, iako se očekuje da se situacija uskoro promeni i da kamate porastu (zbog intervencija centralnih banaka u EU i SAD koje su podigle referentne kamate).

kupovina nekretnine


Razlozi za investiranje u nekretnine


Postoje tri glavna razloga za kupovinu nekretnine:
  1. Čuvanje kapitala
  2. Obezbeđivanje krova nad glavom
  3. Kupovina zbog iznajmljivanja
Ekonomisti kažu da kapital ne sme da se čuva, on mora da se “okreće” i oplemenjuje. Čuvati pare u slamarici, danas se ne isplati, inflacija koja je danas iznad 10% će ga brzo obezvrediti. Ne isplati se ni čuvati ih u banci, pošto banke ne nude povoljne uslove.

Kupovina nekretnina je odličan način da kapital zadrži svoju vrednost, uprkos nepovoljnim finansijskim uslovima koje danas vladaju u svetu.

Cene stanova u Srbiji, posebno u Beogradu i Novom Sadu, još uvek rastu tako da se trošak stambenog kredita lako amortizuje. Kada se kredit potpuno otplati, nekretnina će imati znatno veću vrednost od sume koji je povučena preko kredita.


Iznajmljivanje nekretnina


Kada se kupuje stan za rentiranje, treba voditi računa o njegovoj lokaciji, rasporedu prostorija, veličini, opremljenosti.

Nekretnina koja se izdaje treba da se sredi za tu namenu, da bude funkcionalana, da poseduje svoj stil, obavezno da bude okrečena, da ima potreban nameštaj i sve što je porebno za stanovanje. Ako izdajete namešten stan treba da uračunate i sredstva za njegovo opremanje. Vrlo često se vlasnici odlučuju za angažovanje dizajnera za enterijere kako bi adaptirali svoju nekretninu.

Stan ili kuća se može iznajmljivati na duže ili kraće vreme. U poslednjih nekoliko godina u Novom Sadu je popularno izdavati stan na kraći period, na dan ili sat. Ova vrsta iznajmljivanja je najisplatljivija, zato što su rente najveće, ali nosi i puno obaveza: čišćenje, usisavanje, pranje sudova, promena posteljine, peškira, popuna sredstava za ličnu higijenu.

Manji stanovi na dobroj lokaciji će brže vratiti uložena sredstva.

Ako se podiže stambeni kredit sa idejom da se stan kasnije izdaje, važno je da kirija ne bude manja od mesečne rate kredita.


uređenje eneterijera

Oglašavanje stanova za iznajmljivanje


Kupili ste stan, na dobroj lokaciji, opremili ste ga kako treba i sada čekate podstanare. Ali priča nije gotova, podstanari neće sami doći. Potrebno je da uložite u marketing.

Dobar marketing je veoma važan prilikom oglašavanja stana. Tekst oglasa treba da bude nenametljiv, da pruža osnovne podatke o stanu, i što je možda najvažnije da poseduje kvalitetne fotografije. Ako niste dobri u tome, možda je najbolje da taj posao prepustite onima koji se profesionalno bave fotografijom.


Završna reč


Na kraju, da istaknemo da investiranje kapitala traži iskustvo, znanje i edukovanost. Investiranje novca bez prethodne dobre razrade, može biti riskantno i da dovede do velikih finansijskih gubitaka.

Ukoliko niste sigurni u sebe, naš savet je da angažujete agenciju za nekretnine. Tražite samo one koje imaju iskustvo i što je još važnije renome i poverenje kod svojih klijenata.

Dati svoj kapital nekom u ruke je velika odgovornost


Slike SOLIS NEKRETNINE

четвртак, 21. јул 2022.

Kupovina stana - šta treba znati

Kupovina stana i zašto važi ono strpljen spašen



Temeljno ste sve preispitaili, informisali se, proverili sve što ste mogli da proverite i eto konačno stan nikada bliži da ga kupite.

Ipak, iako ste konačno savladali sve finansijske prepreke i kako tako zatvorili finansijsku konstrukciju, ostaje ono podsvesno pitanje, da li je baš sve u redu? Kao da negde u potaji stres i nervoza čekaju da ih prigrabite i da vam prave društvo.
I opet negde bruji, da niste nešto preskočili, jer ovo je zemlja Srbija gde su prevare način funkcionisanja mnogih bilo gde i bilo kada. Pokušaćemo da ukažemo na neke važe stvari koje treba da uradite kako bi proces kupovine stana protekao bez briga i trzavica.

Šta treba uraditi pre kupovine stana

Ne bez razloga se kaže da ko upravlja informacijama upravlja i ko zna još sa čime. Jer informacija je moć. Informacija je znanje. 

I najlepša stvar informacije koje su bitne za kupovinu stana su dostupne i vama! Na primer, lako je doći do informacije ko je investitor iz APR-a a Internet pruža i iskustva drugih o kupivni kod tog investitora, pa zasucite rukave i u pretragu. Ako steknete poverenje na taj način ili od oni hkoji su vam preporučili tog investitora možda kupite i nekretninu u izgradnji. Jeftinije je i to je opcija koja vam može uštedeti novaca. 

Iskoristite to i pre kupovine proverite sve relevantne informacije. Niko to neće temeljnije da uradi od vas. Ako je na primer u pitanju kupovina prve nekretnine infomišite se o povratu PDV-a na prvi stan. Iako deluju nezgrapno formule po kojima se povrat pdv-a obračunava su egzaktne i sami možete znati na koji iznos i kada možete da računate. Nema nerviranja, nema neizvesnosti i niko ne može da vas "manta" po tom pitanju.

Ako ste na početku

Ako još niste odabrali nekretninu evo najvažnijih koraka za kupovinu stana kako to da uradite.

#1 Pretražite ponudu nekretnina

Makar to je danas jednostavno. Desetine portala sa ponudom stotina agencija za nekretnine kao da samo čekaju vas da uperite prstom i okrenete telefon. Naravno, nije baš tako.  Kada se upustite u tu avanturu shvatićete da pronalaženje prave nekretnine nije uopšte jednostavan posao. Kom izvoru verovati? Novinama, portalima, nekim drugim kanalima oglašavanja?

Deluje da portali za nekretnine odnose pobedu. Makar u ovom trenutku. Kom portalu za nekretnine verovati, kojoj agenciji za nekretnine ukazati poverenje su ključna mesta na kojima ne smete da pogrešite.

#2 Novogradnja ili starogradnja 

Jedno od večnih pitanja šta je bolje novogradnja po svaku cenu ili starogradnja koja zadovoljava veći broj kriterijuma koji su vami bitni. Postoje stanovi u starogradnji koji uz relativno mala ulaganja u renoviranje stana omogućuju većinu onoga što tražite, što na žalost, većina stanova u novogradnji jednostavno nema. Na primer lokacija je faktor koji značajno utiče na odluku o kupovini stana.

Naravno, od vas i vaših potreba zavisi koja lokacija je vama najbolja. Pored lokacije postoji niz drugih kriterijuma koje ćete sami definisati, napisati i proveravati. Od komšiluka, spratnosti, parkinga, lifta do površine kuhinje.

#3 Kupovina stana kešom ili na kredit 

Keš kupce svi vole. Makar u ovoakvoj Srbiji gde je još uvek keš ulaznica za sve. Keš novac menja mogućnost odabira. Jer neki prodavci stanova ne vole kreditne kupce, iako bez pravog razloga. Praksa pokazuje da keš kupci jednostavno imaju veću mogućnost izbora i često mogu da snizi cenu nekretnine zbog kupovine kešom.

Naravno, to nije bez razloga jer pri kupovini stana za keš su troškovi manji. Manje takse, manje novca notaru kao i manje provizija bankama.

#4 Dokumentacija za kupovinu stana

Ko malo duže živi u ovoj zemlji zna koliko ta administracija ume da pokvari i koliko ume da vam oduzme života i nerava. Poslednjih godina se nešt pomera u tom pravcu ali daleko smo od idealnog po tom pitanju. 

Mesto spoticanja mnogih koji se upute u ovaj proces i naprosto se pripremite za borbu sa vetrenjačama, jer niste Zvezda i Partizan pa ne morate mnogo toga po zakonu, već običan smrtnik na kome se svaki zarez, tačak i uzvičnik vežba i sprovodi. Eto prilike da se oni praksaju na paragrafima i stavovima jer čemu onda Zakoni i propisi ako se nemaju nakome vežbati? Naravno, lakše je uz pomoć prijatelja, tj. skoro je nemoguće bez agencije za nekretnine i dobrog advokata.

Kada dođete u fazu da ste pronašli adekvatan stan, bilo završen ili se odlučite za kupovinu stana u izgradnji, kada imate agenciju za nekretnine kojoj verujete, sve ostalo je istorija. Predugovor, kapara, razne takse, porezi su prosto tehnički deo procesa koji se mora odigrati.

Kada se konačno upišete u Katastar nepokretnosti i postanete vlasnik stana sve ono što vas je smaralo prosto ćete zaoboraviti. 

I konačno, put do svog stana je mnogima težak jer nemaju dovoljno načina da zatvore finansijsku konstrukciju. Oni kojima se to posreći treba da budu oprezni i da iskoriste iskustva drugih kako ne bi imali neprijatnosti prilikom kupovine nekretnine.

Slika: https://www.pexels.com/photo/man-in-white-t-shirt-and-brown-pants-painting-cardboard-house-3933227/




понедељак, 21. март 2022.

Garsonjere u Novom Sadu

garsonjera u novom sadu


Šta je garsonjera?


Definicija garsonjere: jedinstven prostor oivčen sa 4 zida koji nije pregrađen i u jednoj sobi sadrži kuhinju, trpezariju, spavaću sobu i obavezno kupatilo sa toaletom.

Iako ne postoji ograničenje za njenu minimalnu i maksimalnu veličinu, (današnje garsonere mogu da imaju od 15 pa do 40 m2), smatra se da ne bi trebalo da imaju manje od 24 kvadrata.

I pored malih gabarita, garsonjere mogu biti kvalitetan prostor za stanovanje.


Garsonjere u Novom Sadu


Garsonjere u Novom Sadu su oduvek bile tražene. Tražnja je danas tako velika da je velika verovatnoća da sće biti prodate još pre nego što krenu radovi. Investitori nalaze svoj u interes u njihovoj gradnji zato što znaju da će ih sve i to veoma brzo prodati.

Od 1995 do 2000 godine u Novom Sadu je došlo do ekspanzije gradnje stambenih zgrada pa tako i garsonjera. U to vreme, pored širenja novih stambenih zgrada, dešava se i nadogradnja starih zgrada i adaptacija prostora u manje stanove.

Nije poznat tačan broj garsonjera u Novom Sadu, ali zna se da ih najviše ima na Novoj Detelinari, Grbavici, na Bulevaru Patrijarha Pavla, na Limanima, prema Veterniku.

Neke garsonjere su nastale adaptacijom stanova, tj njihovom podelom. Takve garsonere se nazivaju „pocepane garsonjere“. Takođe, postoje garsonjere koje su nastale adaptacijom poslovnih ili magacinskih prostora u prizemljima zgrada.

U Novom Naselju, gde nema mnogo novogradnje, postoje garsonjere koje su nastale od delova stana, tipa ostave ili terase. Stanari su taj prostor iskoristili, adaptirali, sproveli svu potrebnu vodovodnu i elektro instalaciju i na taj način dobili garsonjeru. Karakteristično za ove nekretnine je što nemaju potrebnu dokumentaciju pa se teže prodaju.


Prodaja garsonjera u Novom Sadu


Cene garsonjera u Novom Sadu prate visoke skokove nekretnina u Srbiji. U Novom Naselju na primer, dostižu i do 2000 Evra po kvadratu, u centru grada su još i veće.

Kada se govori o najboljim lokacijama za garsonjere, agenti nekretnina smatraju da to određuju sami kupci. Za nekog je to ulica Maksima Gorkog, za nekog Nova Detelinara, za treće Limani, sve zavisi od njihovih želja i potreba.

Najbolje su i najbrže se (pre)prodaju garsonjere u novogradnji koje nisu u potkrovlju, na drugom, trećem, četvrtom ili petom spratu, gde zgrada ima lift, i koje imaju terasu. Ta terasa najčešće se kasnije zastakli i pregradi, kako bi se dobio koji kvadrat više.


Garsonjere najčešće kupuju:

  • mladi bračni parovi koji nemanju sredstava za novi stan
  • poslovni ljudi kojima je jeftinije da žive u manjoj garsonjeri nego da iznajmljuju stan,
  • studenti
  • ljudi koji hoće da zaštite svoj kapital i da ga oplode preko iznajmljivanja



I na kraju...


Mišljenja pojedinih agenata je da se isplati kupiti garsonjeru i na kredit, zato što je rata kredita za garsonjeru (još uvek) niža od stanarine koju treba plaćati stanodavcu. Osim toga, u slučaju da kredit ne može da se otplati, od svih nekretninina garsonjeru je najlakše prodati.

Tako da, ukoliko vam je potrebna garsonjera u Novom Sadu, stanite u red, i još danas pogledajte gde ih ima i gde planiraju da se grade.