Šta je garsonjera?
Definicija garsonjere: jedinstven prostor oivčen sa 4 zida koji nije pregrađen i u jednoj sobi sadrži kuhinju, trpezariju, spavaću sobu i obavezno kupatilo sa toaletom.
Iako ne postoji ograničenje za njenu minimalnu i maksimalnu veličinu, (današnje garsonere mogu da imaju od 15 pa do 40 m2), smatra se da ne bi trebalo da imaju manje od 24 kvadrata.
I pored malih gabarita, garsonjere mogu biti kvalitetan prostor za stanovanje.
Garsonjere u Novom Sadu
Garsonjere u Novom Sadu su oduvek bile tražene. Tražnja je danas tako velika da je velika verovatnoća da sće biti prodate još pre nego što krenu radovi. Investitori nalaze svoj u interes u njihovoj gradnji zato što znaju da će ih sve i to veoma brzo prodati.
Od 1995 do 2000 godine u Novom Sadu je došlo do ekspanzije gradnje stambenih zgrada pa tako i garsonjera. U to vreme, pored širenja novih stambenih zgrada, dešava se i nadogradnja starih zgrada i adaptacija prostora u manje stanove.
Nije poznat tačan broj garsonjera u Novom Sadu, ali zna se da ih najviše ima na Novoj Detelinari, Grbavici, na Bulevaru Patrijarha Pavla, na Limanima, prema Veterniku.
Neke garsonjere su nastale adaptacijom stanova, tj njihovom podelom. Takve garsonere se nazivaju „pocepane garsonjere“. Takođe, postoje garsonjere koje su nastale adaptacijom poslovnih ili magacinskih prostora u prizemljima zgrada.
U Novom Naselju, gde nema mnogo novogradnje, postoje garsonjere koje su nastale od delova stana, tipa ostave ili terase. Stanari su taj prostor iskoristili, adaptirali, sproveli svu potrebnu vodovodnu i elektro instalaciju i na taj način dobili garsonjeru. Karakteristično za ove nekretnine je što nemaju potrebnu dokumentaciju pa se teže prodaju.
Prodaja garsonjera u Novom Sadu
Cene garsonjera u Novom Sadu prate visoke skokove nekretnina u Srbiji. U Novom Naselju na primer, dostižu i do 2000 Evra po kvadratu, u centru grada su još i veće.
Kada se govori o najboljim lokacijama za garsonjere, agenti nekretnina smatraju da to određuju sami kupci. Za nekog je to ulica Maksima Gorkog, za nekog Nova Detelinara, za treće Limani, sve zavisi od njihovih želja i potreba.
Najbolje su i najbrže se (pre)prodaju garsonjere u novogradnji koje nisu u potkrovlju, na drugom, trećem, četvrtom ili petom spratu, gde zgrada ima lift, i koje imaju terasu. Ta terasa najčešće se kasnije zastakli i pregradi, kako bi se dobio koji kvadrat više.
Garsonjere najčešće kupuju:
- mladi bračni parovi koji nemanju sredstava za novi stan
- poslovni ljudi kojima je jeftinije da žive u manjoj garsonjeri nego da iznajmljuju stan,
- studenti
- ljudi koji hoće da zaštite svoj kapital i da ga oplode preko iznajmljivanja
I na kraju...
Mišljenja pojedinih agenata je da se isplati kupiti garsonjeru i na kredit, zato što je rata kredita za garsonjeru (još uvek) niža od stanarine koju treba plaćati stanodavcu. Osim toga, u slučaju da kredit ne može da se otplati, od svih nekretninina garsonjeru je najlakše prodati.
Tako da, ukoliko vam je potrebna garsonjera u Novom Sadu, stanite u red, i još danas pogledajte gde ih ima i gde planiraju da se grade.
