Ponuda kuća u Petrovaradinu

 Petrovaradin u poslednje vreme postaje izuzetno zanimljiva lokacija, tako da kuće za stanovanje koje su u ponudi agencije Solis, često ima u ponudi. Međutim mora se napomenuti obzirom da smo rekli kako Petrovaradin postaje zanimljivo tržištu nekretnina, svaka kuća koja se ponudi na prodaju odmah se i proda.

Petrovaradin je u poslednjih nekoliko godina dobio na značaju, ali je zato ranije Dunav bio velika prepreka i pre svega psihička a ne fizička barijera. Prelazak preko mosta iz Novog Sada u Petrovaradin, bio je za neke ljude kao odlazak u neku drugu dimenziju. Međutim situacija sa tržištem nekretnina u Novom Sadu, dovela je do toga da su skoro sve slobodne lokacije u našem gradu za kupovinu kuća pa i izgradnju novih objekata, skoro u potpunosti iscrpljene.

Zbog ovakve situacije tržišta nekretnina u Novom Sadu, Petrovaradin se pokazao kao izuzetno interesantna lokacija i novo tržište nekretnina. Potencijalni kupci se zato u poslednje vreme rado odlučuju da kupe nekretninu u Petrovaradinu, kao i da svoj svakodnevni život svoje porodice premeste preko Dunava.

Suštinska razlika između života jedne porodice u stanu ili kući u Petrovaradinu je određeni vid slobode i veći nivo privatnosti koju pruža život u kući sa pripadajućim dvorištem. Život u kući je suštinski skuplji nego život u stanu, jer da bi se podigao nivo stanovanja dosta toga se mora privesti nameni.

 

Ako se živi u stanu to znači da će se stanari na skupštini stanara dogovoriti o zajedničkom čišćenju dvorišta ili popravci kvara na krovu ili u nekom drugom prostoru, dok sve ove aktivnosti i finansijske obaveze što se tiče života u kući, padaju isključivo na samog vlasnika kuće.

Razvoj Petrovaradina kao novog atraktivnog tržišta nekretnina, pre svega je zasnovan na potrošenim resursima za gradnju u Novom Sadu. Petrovaradin je trenutno velika teritorija koja pruža mogućnost razvoja tržišta nekretnina i to su pre svega prepoznali urbanisti, koji su shvatili kako kuće postaju atraktivna mesta za rušenje i kasnije izgradnju novih stambenih objekata.

Ekspanzija rušenja kuća i izgradnja novih stambenih objekata na neki način je poremetila dosadašnji nivo prodaje i kupovine kuća u Petrovaradinu. Mada i te trenutne lokacije ranije nisu bile poznate kao lokacije gde su se gradile porodične kuće i pre su to bili objekti koji su imali više stanara u jednom dvorištu, tačnije na jednoj parceli. Za Petrovaradin je izuzetno dobro to što se grade nove zgrade, jer su na tim lokacaijama ranije bili poprilično stari objekti, a pojedini su bili čak u jako lošem stanju.

Urbanisti su predvideli da se i kuće u bočnim ulicama a ne samo na glavnoj ulici u Petrovaradinu, mogu rušiti i zidati novi stambeni objekti. Upravo kuće u tim bočnim ulicama mogu postati još više interesantne investitorima, jer je jasno kako je život u bočnim ulicama znatno mirniji zbog manjeg protoka saobraćaja. Ovo je još jedan detalj koji opisuje koliko je Petrovaradin izuzetno zanimljiv kao lokacija za svakodnevni život jedne porodice.

 

Cene placeva u Petrovaradinu na kojima će se graditi zgrada, projektovane su tako da se cena ne formira prema tome u kakvom stanju se nalazi kuća, već kakav se objekat može izgraditi na postojećoj lokaciji. To znači da investitor ne kupuje ono što vidi, već potencijal te lokacije. I zato kuće koje nisu ekonomski vredne to ipak postaju zbog ekonomske isplativosti objekta koji će se na tom mestu izgraditi. Zbog ovih aktivnosti je i došlo do skoka cena kuća koje se prodaju u Petrovaradinu.

Zanimljivo je kako je situacija paradoksalna zbog toga, jer će vam investitor recimo platiti više za kuću koju prodajete zbog njegovog interesa za izgradnju objekta, nego što će vam za kupovinu iste kuće platiti fizičko lice koje je zainteresovano da u toj kući živi.

Delovi Petrovaradina nisu urbanističkim planom predviđeni za kolektivno stanovanje i zbog toga je tražnja za kućama u tim delovima Petrovaradina izuzetno velika. Na tim lokacijama je prisutan sasvim drugačiji koncept stanovanja gde su prisutne porodične urbane vile koje su građene od 1980-tih godina do današnjih dana. Za te delove Petrovaradina koji nisu doživeli promenu urbanističkih planova, uvek će biti interesovanja za porodično stanovanje.

 

Starije kuće koje se najčešće prodaju, nalaze se upravo u delovima Petrovaradina u kojima je predviđena gradnja. Jasno je kako će se većina tih starih kuća prodati i da će se na tim lokacijama izgraditi nove zgrade. Novih kuća koje su u ponudi na prodaju u Petrovaradinu ima, ali je ponuda nešto manja nego što je to slučaj sa starijim kućama. Placeva na kojima se nalaze ruševni objekti ima, ali se zna da se svi takvi ruševni objekti brzo i prodaju.

Po rečima Dragana Rabatića licenciranog agenta agencije „Solis“ i Petrovaradin će nakon određenog vremena doživeti sudbinu Novog Sada, što znači da će se i ovde kad tad resursi za gradnju potrošiti.

Ruševna kuća na placu u Petrovaradinu ima više prednosti, a jedna od njih je urbanizovana okolina, kao i ispravna dokumentacija i legalizovan objekat. U poslednje vreme se inače sve svelo na to da li je određena lokacija dobra za gradnju novog objekta ili ne, jer se uvek razmišlja o pozitivnoj računici i naravno samoj isplativosti.

Kupcima kuća u Petrovaradinu, uvek je najvažnije da kuća koju žele kupiti ima ispravnu dokumentaciju i da je uknjižena. Sve ostalo se svodi na čistu matematiku i naravno pripadajuću što bolju infrastrukturu (vodovod, kanalizacija, gas...). Najčešći potencijalni kupci kuća u bloku vila su „kreditni kupci“, kojima je ispravna dokumentacija izuzetno važna zbog odobrenja kredita banaka za kupovinu kuće.

Lokacija je potencijalnim kupcima nekretnina uvek bitna i to nebitno da li se radi o lokaciji za kupovinu kuće ili stana. Lokacije kuća u Petrovaradinu određuju i samu prodajnu cenu, jer kuće na dobroj lokaciju i dobrom okruženju, uvek imaju veću cenu od kuća koje se nalaze na nekim nižim delovima Petrovaradina.

Kupci starijih kuća u Petrovaradinu su ljudi koji takve kuće kupuju zbog znatno niže cene. Oni raspolažu sa određenom sumom novca za kupovinu nekretnine, ali je ta suma nedovoljna da kupe veći stan u Novom Sadu koji bi bio odgovarajući za celu porodicu. Niža cena kuće u Petrovaradinu podrazumeva i manji plac na kome se kuća nalazi.

Kupcima novijih kuća u Petrovaradinu važan je luksuz, kvalitet kuće i arhitektura, formirano drveće, dvorište koje je ozelenelo, pogled na okolinu. Luksuzom se smatra i prilaz kući, prilazni putevi da je kuća koja je izgrađena novijeg datuma, kvalitetno rešeno grejanje kuće, posedovanje garaže, bazena...

Novije kuće kupuju ljudi koji sebi mogu da priušte kvalitet života u luksuznoj kući, a oni uvek traže i dodatne sadržaje koji obeležavaju viši standard. Petrovaradin ima takozvani blok vila koji se nalazi na gornjem delu grada na višoj nadmorskoj visini. Ova lokacija svojim stanarima obezbeđuje predivan pogled i obaveznu privatnost za razliku od života u kućama koje su smeštene u donjem delu Petrovaradina.

Luksuzne kuće kupuju ljudi koji to sebi mogu da priušte, a pre svega su to menadžeri u dobro stojećim firmama, bankari i ljudi iz nekog privatnog sektora. Najčešći zahtev takvih kupaca je da odmah isplate celu sumu za kuću i da u kući i oko kuće ne moraju ništa da rade.

Raspon kvadrata kuća u Petrovaradinu iznosi od 100 do 500 kvadratnih metara. Bez obzira na to kako kuća u Petrovaradinu izgleda, ako govorimo o samostalnoj kući koja ima samo jednog vlasnika, najniža cena iznosi 100.000 Eura i ispod ove cene kuću u Petrovaradinu ne možete kupiti. Kada se misli na cene kvalitetnijih i luksuznih kuća, cene za takve kuće kreću se i do 350.000 Eura.

Cene kuća se formiraju pre svega zbog interesa vlasnika, kao i uporedna metoda kada se prodavac kuće raspita koliko je neko novca dobio za prodatu kuću sličnog kvaliteta i veličine. Ovakvo poređenje se najviše može primetiti kroz oglase koji se objavljuju za prodaju kuća pa je na osnovu takvih procena stvorena i formula kako formirati cenu za kuću koja se prodaje.

Kuće koje imaju najpovoljniju cenu mogu se kupiti u donjem delu Petrovaradina, a pre svega u naselju Sadovi. Sadovi su ujedno i najnoviji deo Petrovaradina i ovo naselje uglavnom ima fomirane ulice kao i potrebnu infrastrukturu. Ovaj deo Petrovaradina nije toliko popularan jer se smatra močvarnim pre svega zbog blizine Dunava, zbog blizine železničke pruge i zato što je ovo naselje ipak dislocirano od glavnog puta kroz grad.

 

Bez obzira da li su to investitori ili privatna lica u Petrovaradinu se u poslednje vreme kupuju ruševne kuće. Vlasnik privatno lice, istu kuću će potpuno srušiti i izgraditi novu urbanu vilu, a za investitora je jasno da će ruševnu kuću srušiti i izgraditi novi stambeni objekat. Dešava se i da privatna lica kupe kuću koja poseduje 4 ili 5 soba i na taj način rešavaju problem stanovanja svoje višečlane porodice.

Petrovaradin nije toliko velik da bi mogli govoriti o nekoj lokaciji koja je posebno popularna kod kupaca. Lokacija grada je bitna samo za autohtono stanovništvo Petrovaradina koje je stanovalo u određenom delu grada pa onda žele da im se druga kuća koju kupuju nalazi na istoj lokaciji na koju su godinama navikli.

Za četvoročlanu porodicu najviše odgovaraju kuće u takozvanom bloku vila, jer su to kuće koje poseduju između 200 i 250 kvadrata, kao i placeve veličine oko 600 do 700 kvadrata. Ovaj tip vila građen je1980-tih godina, a zaključno sve do 1987. godine.

Pri kupovini kuća kod mnogih kupaca deca nisu presudna, jer roditelji unapred znaju da će svoju decu iz Petrovaradina verovatno morati voziti u Novi Sad iz određenih razloga. Treba možda precizirati da deca i sve obaveze oko dece ne predstavljaju roditeljima problem da kupe neku kuću koja im odgovara za život, a da nije toliko blizu nekih sadržaja potrebnih za decu.

Ponuda kuća u najstarijem delu Petrovaradina odmah ispod tvrđave je specifična, jer kada ih gledate to su u suštini samo vizuelno kuće. To su u stvari stanovi koji su podeljeni u više stambenih jedinica i to su u suštinskoj organizaciji prostora: Zgrade. Što znači da to nisu samostalne kuće koje poseduju i svoje dvorište, već kako smo napomenuli to su zgrade.

Petrovaradin još ima delove grada interesantne za gradnju poput Trandžamenta, lokacija koja nije još stavljena u funkciju na pravi način. Suštinski kasarna na Trandžamentu se smatra ogromnim potencijalom za izgradnju ozbiljnog naselja.

Petrovaradin poseduje još neke lokacije koje se tretiraju kao njive, a jedna od tih lokacija nalazi se odmah iza bloka vila koje se naslanjaju na Mišeluk i to je deo gde bi Petrovaradin još mogao da se širi. Naravno da bi tu lokaciju trebalo urbanizovati, pre svega opremiti potrebnom infrastrukturom.

Potencijalni kupci kuća u Petrovaradinu pre odluke o samoj kupovini nekretnine, obavezno trebaju proveriti vlasničke odnose i to je prva i osnovna aktivnost koju odmah treba sprovesti. Izuzetno je važno odabrati pravu lokaciju i informisati se da li je urađena kompletna infrastruktura.

Ponuda kuća koje se nude na prodaju u Petrovaradinu nije toliko velika, jer sve novije izgrađene kuće su još u funkciji porodica koje su tu kuću izgradile. Zbog toga je izuzetno mala ponuda kvalitetnih kuća u Petrovaradinu, a starije kuće su porodice koje su u njima živele jednostavno prevazišle.

Kupci često znaju pitati zašto se sada nude nekretnine u Petrovaradinu, jer do pre nekoliko godina ovaj grad nije mnogima bio atraktivan za život, a po mnogima je ipak bio nepravedno zapostavljen. Potencijalnim kupcima mogu biti interesantne one kuće sa lokalima, koje se nalaze u glavnoj ulici u Petrovaradinu.

Iako je turizam trenutno delatnost sa velikim problemima zbog situacije sa virusom Corona, smatra se da Petrovaradin može biti izuzetno zanimljiva destinacija za razvoj turizma. Pojedini ljudi su to već prepoznali pa su svoje kuće ili stanove stavili u funkciju rentiranja. Mada se zna i to da EXIT festival nije značajnije uticao na tržište nekretnina u Petrovaradina.

Zanimljivo je ako poredite cenu kuća u Novom Sadu i Petrovaradinu slične kvadrature i kvaliteta da su cene kuća u Novom Sadu ponekad veće i za 100% za razliku cena kuća u Petrovaradinu. Na kraju razgovora o ponudi kuća u Petrovaradinu, pitali smo Dragana Rabatića kakva je po njegovom viđenju budućnost života u Petrovaradinu i trgovinu nekretninama, a on nam je odgovorio sledeće: „Vreme radi za Petrovaradin!!! Naš sagovornik smatra i to kako će Petrovaradin ubrzo potpuno promeniti svoju fizionomiju.

Tekst je objavljen na sajtu Solis nekretnine

ZAŠTO JE VAŽNA BESPLATNA PROCENA KOD SELIDBE?

Svako od nas se bar jednom u životu našao u situaciji da mora da se preseli, u novu kuću, novi stan, novi poslovni prostor. I tek tada je postalo jasno da to uopšte nije tako jednostavno kako možda na prvi pogled može izgledati. 

Svaka selidba zahteva detaljno i pažljivo planiranje, a prvo što se radi svakako jeste procena selidbe. 

Kada se odlučite da angažujete agenciju za selidbe, tada procenu selidbe u najvećem broju slučajeva dobijate potpuno besplatno, kao prvi korak u procesu organizovanja vašeg preseljenja. 

Ono što bi trebalo naglasiti jeste da je kod mnogih agencija ova usluga potpuno besplatna, i da vas ne obavezuje da nakon završene procene angažujete datu agenciju, ukoliko niste u mogućnosti vremenski i finansijski da izdržite selidbu. 

Zašto je zapravo besplatna procena važna kada je selidba u pitanju?

Procena selidbe treba da omogući vama i onome ko će vas preseliti uvid u stvarno stanje stvari:

• koliko imate predmeta za preseljenje, koliko stvari, 
• da li je potrebno doneti posebne alate i mašine za kabaste i gabaritne predmete,
• da li neki predmeti zahtevaju posebno rukovanje (umetnička dela, skupi porcelan, muzički instrumenti, i slično),
• na koji način pristupiti stanu,
• da li je ulica uska ili široka, jednosmerna ili dvosmerna i još mnogo toga. 

Besplatna procena selidbe treba da da odgovor na nekoliko pitanja – koliki je obim selidbe, koliko će okvirno trajati i koliko će na kraju sve to koštati. 

Na taj način, kada raspolažete sa svim potrebnim informacijama, možete da planirate da li želite da selidbu obavite sami, ili uz pomoć agencije. Ne brinite, neće biti potrebno da svoj automobil prodate nekoj agenciji za otkup starih automobila, jer vas selidba sa profesionalnom agencijom neće koštati baš toliko. 

Kada procenite sve elemente selidbe, uzmete u obzir ukupan posao i rizike, verujemo da ćete doneti odluku da je mnogo jednostavnije, povoljnije i efikasnije kada angažujete profesionalce da vas presele.

Besplatna procena selidbe prvi je korak u samom procesu, a kada donesete odluku da sarađujete sa izabranom agencijom, onda pristupate zajednički detaljnom planiranju i sprovođenju selidbe. 

Svaka agencija za selidbe može da vam ponudi još mnogo dodatnih usluga, od kojih će vam neke sigurno biti od koristi, kao što su:

• demontaža nameštaja,
• utovar kabastih predmeta,
• pakovanje robe i slično.

Kada je u pitanju selidba, transport robe, utovar i istovar, kada su u pitanju mnoge druge usluge, kao što je recimo otkup polovnih automobila Beograd je grad velikih mogućnosti, gde možete da pronađete mnoge agencije i mnoge profesionalce koji će vaš život olakšati maksimalno. 

Zato, iskoristite pogodnosti angažovanja agencije za selidbe, iskoristite besplatnu procenu selidbe da proverite da li vam je ta opcija isplativa. 

I sprovedite selidbu brzo i efikasno, jer uvek postoji neko ko misli na vas i ko vam može pomoći da vaša selidba bude prava istorijska avantura.

Kakava su vaša iskustva? Da li ste pre selidbe tražili procenu? Podelite vaša iskustva kroz komentare.

Da li ste posetili Gradski park u Bijeljini?

Bijeljina je dugo godina imala orijentalni izgled i to u vreme osmanskog carstva. Sadašnji prostor na kome se nalazi Gradski park, nekada davno bila je zapuštena livada, koju su tadašnji građani u Bijeljini zvali „Pašića meraja“.

Gradski park Bijeljina

Livadu su u vreme pazarnih dana, meštani koristili kao stočnu pijacu. Drugih dana kada pijace nije bilo, seljaci koji su u Bijeljinu dolazili iz okolnih sela i taj prostor koristili za odmor zaprežnih konja i volova. Poneku travku na livadi, brstila je sitna stoka tadašnjih siromašnih seljaka. Za vreme jesenjih kišnih dana, livada se pretvarala u pravu kaljugu, a zimi je bila zaleđena. Zaleđenoj livadi najviše su se sasvim sigurno obradovala deca iz okolnih sela i tu zaleđenu livadu su koristili za igru.

Bijeljina je dugo godina imala orijentalni izgled!

Bijeljina je počela dobijate obrise evropskog grada, kada je započela vladavina Austrougarske. Modernizacija grada je započela sa izgradnjom šetališta u glavnoj ulici, hotela, komunalne škole i banke. Osim značajnih promena u gradu, započeta je i promena svakodnevnog načina života građana Bijeljine. Promene su pre svega bile vidljive u načinu funkcionisanja ekonomije, svesti građana, načina života sve do samog odevanja.

Najznačajnija promena u životu tadašnjeg stanovništva, bila je u načinu provođenja slobodnog vremena. Građani su sve više izlazili iz kuća, kako bi se što bolje provodili u kafanama i hotelima. Posebno je bilo popularno šetalište, koje je kasnije postalo korzo.

Bijeljina je počela dobijati obrise evropskog grada, kada je započela vladavina Austrougarske!

Tadašnja livada koja se do vladavine Austrougarske koristila isključivo kao stočna pijaca, verovatno bi bila još dugo zapuštena da nije došlo do značajnih promena u funkcionisanju grada. Tada dolazi do promene i to pre svega zahvaljujući ondašnjem mladom opštinskom službeniku Johanu Kajzeru. On je od čelnika opštine tog vremena, tražio dozvolu da se na prostoru zapuštene livade, formira gradski park.

Kajzeru se 1891. godine odobrava projekat kojim se menja namena tadašnje livade u gradski park. Tom odlukom opština se obavezala i odobrila kupovinu sadnica za budući park. Poznato je da je Kajzer u opštini bio zaposlen u odelenju za razvoj šuma i razvijanju lova.

Kajzer se angažovao i otputovao za Beč i Budimpeštu, gde je kupio kvalitetne sadnice, koje je planirao zasaditi u budućem parku u Bijeljini. Tada kupuje sadnice topole, jele, jablana, bukve, tuje, lipe, kao i nekoliko sadnica egzotičnih biljnih vrsta. I tako započinje formiranje prvog gradskog parka u Bijeljini, a po uzoru parkova u Budimpešti i Beču.

Johan Kajzer 1891. godine započinje formiranje prvog gradskog parka u Bijeljini!

Nabavljeni platani su izazvali najveće iznenađenje, jer do tada nisu bili poznati u tom kraju. U parku je bilo zasađeno i nisko alpsko rastinje, čijim se zasadom planirala dočarati imitacija grmlja. Na žalost sada u modernom dobu, tih egzotičnih sadnica nema više u parku.

Meštanima je od formiranja parka, bilo zabranjeno da svojim zapregama i stokom ulaze u park. Veliki problem je nastao i zbog toga, što stanovnici nisu odmah na početku razumeli, zašto se sadi toliko drveća koje ne daje plodove.

Johan je često sa motkom morao braniti zasađeno drveće i srećom, vremenom je u toj odbrani i uspeo. Građani Bijeljine su ubrzo promenili svoje navike i način razmišljanja pa je Gradski park vremenom postao omiljeno mesto meštana tako da su oni sve češće u njemu provodili sve više svog slobodnog vremena.

Gradski park u Bijeljini predstavlja prirodnu lepotu po kojoj je ovaj grad nadaleko poznat!

 

Kada je pravo vreme za kupovinu ili kada kupiti nekretninu?

Verovatno ovih dana razmišljate da li da kupite nekretninu sada ili da malo sačekate da prođe ova situacija. Ako pročitate neke od tekstova iz prošlosti, sigurno ćete pronaći naslove u kojima piše, kako je trenutna situacija loša i da neće više biti dobro kao što je bilo.

Narodi ovih prostora su prolazili brojne krize, a evo sada i ove krize oko pandemije virusa. Ovakve naslove možete čitati u naslovima svih prethodnih godina i tu se ništa nije promenilo sem datuma pored naslova. 

Zato ćemo navesti ono što je jednom izjavio Miloš Crnjanski: „Nikad nije bilo tako da nije bilo nekako“.

Ne čekaj već... Kupi odmah nekretninu!!!

Ovih dana možete čitati naslove u medijima što u našoj regiji, što po celom svetu: Cene nekretnina otišle dole za 30%, Ovih dana se prodaje manje nekretnina, Zabeležen znatan porast prodaje apartmana i vila van gradova naročito u Francuskoj i Italiji, Investitori u Rusiji masovno kupuju nekretnine...

Jasno je iz ovih naslova da promena na tržištu nekretnina ima, ali ono najvažnije, cene nisu otišle za 90% kao 2008. godine u Americi. Cena nekretnina je u Srbiji tokom te krize otišla dole za 30%, ali ne preko noći nego je taj pad trajao godinama. 

Po nama to znači da tržište nekretnina u Srbiji i nakon ove krize sa pandemijom virusa iz koje izlazimo, neće jednostavno stati i neće biti nikakve kastrofične situacije, jer katastrofa kao termin znači kraj sveta, a mi smo srećom daleko od toga.

Tržište nekretnina u Srbiji nakon ove krize iz koje izlazimo, neće jednostavno stati i neće biti nikakve kastrofične situacije!

Cena nekretnine koliko god ona možda kupcu deluje puno je realna, ako se nekretnina po toj ceni može i prodati. Tržište nekretnina u našoj regiji, ali i celom svetu ne zavisi samo od prodavca, kupca ili agencije za prometovanje nekretnina, već isključivo zavisi od trenutne ponude i potražnje na tržištu.

I pored raznih kriza, sigurno je da će prodavac prodati svoju nekretninu ako mu je novac potreban, a kupac će nekretninu kupiti ako svojoj porodici i sebi rešava stambeni problem. I ono što je najbitnije, obe strane će uraditi ono što su već odlučile, bez obzira na bilo kakvu trenutnu situaciju.

Cena nekretnine je uvek realna, ako se po ponuđenoj ceni može i prodati!

U neko prošlo vreme se u Novom Sadu zidalo zaista puno, ali je dolaskom svetske ekonomske krize, prodaja ipak opala. Značajno je to što su investitori u Novom Sadu prepoznali situaciju i projektovali i zidali objekte u onoj meri, koliko su znali da će prodati. 

U poslednje vreme se u Novom Sadu u novogradnji proda oko 95% stanova, a samo oko 5% se ne proda. Šta to znači... znači da kupaca ipak ima i pored svih kriza.

Gospodin Gordan Lemajić inače vlasnik „Solis“ nekretnina iz Novog Sada, jednom je rekao veoma interesantu misao: „Kada ovde nije bila kriza“

Za kupce je najvažnije da se u datom momentu i bilo kom vremenu u datoj situaciji snađu i pravilno odluče. Po nama je najbolja odluka da nikada nekretninu koja vam se dopala ne kupite direktno od prodavca, jer je prodavac uglavnom subjektivan i o svojoj nekretnini misli sve najbolje.

Predlažemo vam da pre odluke o kupovini nekretnine, konsultujete renomiranu agenciju za prometovanje nekretninama za koju rade iskusni licencirani agenti. Mi vam toplo preporučujemo agenciju „Solis“ iz Novog Sada, jer će agencija prvenstveno angažovati advokatskukancelariju sa kojom sarađuje i zatim kod notara proveriti kompletnu dokumentaciju nekretnine koja se prodaje.

Naša želja je da vas ohrabrimo da ne čekate, već nekretninu koja vam se svidela i odgovara svakodnevnom funkcionisanju vaše porodice Kupite odmah!!!

Bonus video 

Izdavanje i prodaja stanova za vreme vanrednog stanja

Zašto je dobro ulagati novac u voćnjak

Ulaganje u poljoprivredu može biti velika šansa za mnoge koji prepoznaju priliku za ulaganje i zaradu. Prenosimo tekst sa bloga agencije za nekretnine SOLIS NEKRETNINE koji će možda pobuditi veću pažnju za ulaganje u voćnjake.

Voćnjak donosi sigurnu zaradu

Brojna istraživanja su dokazala da voćnjak donosi najbolju zaradu. Isto tako i brojni poljoprivrednici, često kažu da je po njihovom mišljenju, voćarstvo najisplativija delatnost na našim prostorima.
Evo i zvanične definicije ovakvog tipa zemljišta: 

„Voćnjak je poljoprivredno zemljište zasađeno voćkama“. 

Smatra se da je ulaganje u obradivo zemljište, jedino sigurno ulaganje koje donosi sigurnu zaradu. Iako su ulaganja u voćnjak na samom početku sasvim sigurno velika, smatra se da je zarada od ulaganja u voćnjake sigurna. Mnogi stručnjaci iz sveta poljoprivrede savetuju da na ovakvom tipu zemljišta nikako ne krenete sa sadnjom žitarica ili eventulno stočarstvom, već isključivo zasadom voćki.
 

Poznato je da je Vršac i okolina ovog grada, poznata po voćnjacima i vinogradima!

Vršac i okolina ovog grada, poznati su po vinogradima i voćnjacima. To znači ako kupite poljoprivredno zemljište u Vršcu i njegovoj okolini, trebate se odlučiti za zasad voća. Vršački Vinogradi su poznati po zasadima loze i proizvodnji vina i to nije slučajno. Zato se onima koji kupe poljoprivredno zemljište u Vršcu i okolini, toplo preporučuje osim ulaganja u zasad voća i u zasad loze, razvoj vinograda, a kasnije i proizvodnju vina i rakije. 

Osim ulaganja u razvoj vinograda, preporučuje se zasad jabuka i to iz praktičnih razloga.
Nakon značajnih ulaganja u zasad jabuka, ova voćka daje značajan rod već u trećoj godini.
Pretpostavka je da u trećoj godini nakon zasada po jednom hektaru, možete dobiti rod od 60 do 70 tona jabuka. Isto tako se može razmišljati o zasadima kajsije, trešanja, višanja, šljive pa i krušaka.
Ukoliko želite da se bavite konvencijalnom proizvodnjom, svakako trebate razmisliti o podizanju voćnjaka!!!

Pri kupovini zemljišta treba naravno voditi računa o više stvari, a to je da ako pokrećete proizvodnju voća (jabuke, grožđe) ili neke druge poljoprivredne kulture, morate voditi računa i o blizini tržišta i da zemljište bude u blizini većeg grada. Bilo bi dobro da u sklopu poljoprivrednog zemljišta već postoje neki objekti da je obezbeđena kompletna infrastruktura poput struje, vode i naravno blizina asfaltnog puta. Pre kupovine svakako treba saznati da li postoje i agroekološki uslovi za gajenje određene biljne vrste. Osim što o kupovini poljoprivrednog zemljišta treba dobro razmisliti, pre ove odluke bilo bi dobro posavetovati se i sa stručnjakom, najpre agronomom. 

Vaša odluka da kupite neko poljoprivredno zemljište, svakako mora da bude i dobro promišljena!

Negde oko 70% ukupne teritorije Srbije, čine poljoprivredna zemljišta. Poslednjih godina cena zemljišta je sve veća i to se vidi iz pregleda oglasa putem kojih se prodaju. Ponuda je raznovrsna od manjih parcela pa do parcela, koje svojom veličinom nude mogućnost zaista ozbiljne poljoprivredne proizvodnje. 

Voćnjak je tradicionalni oblik voćarstva!

Ako se već odredite za konkretnu destinaciju, potrebno je uzeti uzorke zemljišta i isto ispitati. Svakako se trebate raspitati da li u toj regiji ima i dovoljno radne snage, koja će vam biti potrebna za razvoj projekta. Kada se odlučite na kupovinu poljoprivrednog zemljišta i planirate pokrenuti proizvodnju voća ili grožđa, morate biti apsolutno spremni na sve situacije do kojih možete doći. Uvek postoje razni izazovi i prepreke pa i oni koji će vas smatrati konkurencijom i zbog toga sve treba brižljivo planirati i to sa ljudima koji su priznati stručnjaci.

Jabuka nakon tri godine od prvog zasada daje veliki rod!

Ako želite kupiti poljoprivredno zemljište i na njemu pokrenuti poljoprivrednu proizvodnju recimo voća, treba konstantno pratiti konkurse u zemlji i inostranstvu. Treba biti istrajan, jer u primeru jedne poslovne žene možemo videti da je za pokretanje organske proizvodnje jabuka dobila za svoj projekat sredstva od Evropske Unije u visini 80% kompletnog iznosa predviđenih projektom, a sa samo 20% svojih uloženih sredstava. 

Zna se da je svakoj državi interes da ima zdravo stanovništvo!

Bilo da planirate zasad voća ili loznih kalemova za pokretanje proizvodnje voća ili grožđa, preporuka je da se svakako ide na organsku proizvodnju. 
Voćari su uvek bili u prednosti!!!

Za razliku od plantaža sa niskim voćkama u tradicionalnim voćnjacima rastu visoka stabla sa različitim vrstama i ujedno i godištima. Voćnjaci sa visokim stablima zahtevaju i više rada u njima za razliku od plantaža sa nisko rastućim stablima. Tradicionalni voćnjaci se održavaju bez upotrebe veštačkih zaštitinih sredstava i gnojiva, mada se plantaže voća najčešće sastoje od monokultura niskih voćki.
Sa strane zaštite okoline, voćnjaci su izuzetno važan deo i kulturnog krajolika. 

Vegetacija koja prati voćnjake osigurava i plodno zemljište za mnoge vrste životinja i tako ima pozitivan uticaj na očuvanje biološke raznolikosti u okruženju. U voćnjacima se često drže ovce, jer sprečavaju rast trave. 

Znanje i puno ličnog rada u voćnjaku, znatno smanjuje finansijska ulaganja!

Kada ste kupili poljoprivredno zemljište na kome planirate podići recimo voćnjak, sadnju treba izvršiti u jesen. Posebno se mora voditi računa o razmaku sadnje i sorti oprašivača. Jedno od najvažnijih pravila pri podizanju višegodišnjih zasada tako i voćnjaka je da se greške napravljene pri podizanju, kasnije teško mogu ispravljati. Sadni materijal treba kupovati u naučnim ustanovama i priznatim institutima, koji vode računa o proizvodnji bezvirusnog sadnog materijala.

Voćnjak je kultivisano stanište voćaka!

Voćnjaci uspevaju u regijama gde ima plodnog zemljišta, sunčevih zraka, vode i toplote i to su najčešće ravnice i mala uzvišenja. Iako početna ulaganja mogu biti velika, onaj ko prepozna mogućnost zarade od voćnjaka, može doći do većeg profita sadnjom jabuka, malina, kupina, oraha, lešnika i drugih tipova voća.

Na početku teksta, napisali smo kako je zasad jabuka među naisplativijim investicijama u pokretanju voćnjaka. Na to ukazuje i jedna kompanija koja je u blizini Vršca podigla oko 55 hektara zasada jabuka, a planira proširiti proizvodnju i zasaditi još preko 20 hektara. Evo i nekoliko često zastupljenih sorti stabala jabuka: zlatni delišes, greni smit, fudži, gala i red kap. Zanimljivo je napomenuti da je na prostoru Balkana zabeležena proizvodnja i ovih vrsta južnog voća: citrus, kivi, smokva, avokado pa čak i određena sorta banana. 

Zasad jabuke je među najisplativijim investicijama!!!

Rekli smo da je izuzetno važno da zemljište koje kupujete ima potrebnu infrastrukturu, a voda i struja su jedan od najznačajnijih detalja zbog redovnog navodnjavanja voćki. Zbog znatne promene klime i čestih vremenskih nepogoda praćenih ledom, svakako na postojećem voćnjaku treba izgraditi i sistem protivgradnih mreža. 

Osim što voće koje se proizvede u voćnjaku možete prodavati kao plod, prednost uzgajanja voća je mogućnost pokretanja proizvodnje gotovih proizvoda. Najčešće su to razne vrste pekmeza, džemova i slatkog, ali je moguća i proizvodnja sokova, likera i rakija. Ako se odlučite za zasad loze i proizvodnju grožđa zna se da se grožđe koristi u proizvodnji vina i rakija. Svakako treba razmišljati o plasmanu proizvedenog voća i krajnjih proizvoda na velika tržišta poput Rusije. 

Jedan od poznatijih privrednika u Srbiji, preporučuje ulaganje u poljoprivredu, a pre svega u voćarstvo i to na visokom nivou, kao i ulaganja u prehrambenu industriju. Neki brokeri smatraju da novac ne treba štedeti već ga treba obrtati. Sličnog mišljenja je i jedan profesor ekonomskog fakulteta, koji ozbiljnim biznisom smatra sve ono što je vezano za poljoprivredu. Profesor smatra ozbiljnom poljoprivrednom proizvodnjom uzgajanje jabuka, ali na većim površinama.

Uspostavljanje voćnjaka je prilika za sticanje zarade, mada najisplativiji sistem za pokretanje proizvodnje voća ne mora nužno da doprinese odmah i povrat investicije. Zato osnovni fokus treba da bude na proizvodnji najkvalitetnijih sorti voća u vašem okruženju. Radite konstantnu reviziju vašeg voćnjaka, kako biste znali koji su segmenti poslovanja loši te da li ih treba menjati. Izaberite za sadnju novu sortu voća na osnovu razumevanja trendova tržišne vrednosti. Neki od uzgajivača čak rade i izmenu zemljišta kao što je kompost ili stajnjak, kako bi se povećala organska materija. Uz adekvatno navodnjavanje većina hranljivih materija treba da bude dostupna stablima voćki. Novi zasad voćnjaka je ujedno i prilika da se on kvalitetno konfiguriše, kako bi se mogle primeniti i iskoristiti prednosti novih tehnologija, kao što su robotska berba i nadzor.

 

Evo i sjajnog primera poljoprivrednog zemljišta kraj Vršca od 240 ha, koji se prodaje. Poljoprivredno zemljište poseduje 2.400.000 kvadratnih metara (240 ha), njive koja poseduje pripadajuće ekonomsko dvorište. Ovo poljoprivredno zemljište osim ekonomskog dvorišta poseduje i kompletnu infrastrukturu (asfalt, struju, bunar i vodu). Ovo zemljište je niže brdovito planinskog tipa, nalazi se u voćarskom i vinogradarskom kraju, što znači da je idealno za podizanje zasada voća ili vinograda.

Izvor: sajt SOLIS NEKRETNINE http://www.solis-nekretnine.com/blognekretnine/zasto-je-dobro-ulagati-novac-u-vocnjak-75.html

Zašto živeti u manjem mestu ili koje su prednosti života u manjim mestima?

Osećaj zajedništva je ujedno i najveća prednost života u manjim mestima. Iako pojedini smatraju da je način života u malim mestima život pod lupom, evidentno je i to da meštani u malim sredinama paze jedni na druge.

Kao što život u velikim gradovima ima svoje prednosti i mane, isto tako i život u manjim mestima ima svoje prednosti i mane. Život u velikim gradovima donosi brz način života, zagađenost, buku a samim tim i nervozu pa i stres. U malim mestima život ima sasvim drugačiju dinamiku, nema velikog saobraćaja, vazduh je čistiji i život teče usporeno.

Najveća prednost života u manjim mestima je osećaj zajedništva!

U velikom gradu retko ćete doživeti da vas pozdravi neki prolaznik koga ne poznajete, ali u malim mestima toga ima. Ima li lepšeg osećaja ako po prvi put prolazite nekim mestom i u prolazu vam potpuni neznanac poželi: Dobar dan.

U velikim gradovima nas na svakom ćošku vrebaju razne opasnosti, dok je život u manjim mestima znatno bezbedniji. U sredini sa znatno manjim brojem stanovnika za razliku od velikih gradova, stopa kriminala je neznatna ili je nema. To deci stanovnika malih mesta, obezbeđuje znatno mirniji život, bezbednije i kvalitetnije odrastanje. 

U velikim gradovima pojedinci se teško snalaze, a takav život može biti i pomalo surov. U manjim sredinama se ceni prijateljstvo, dobra komunikacija sa komšijama koje su u svakom trenutku spremne da pomognu svom komšiji.

Život u manjim mestima znatno je bezbedniji!

Cene kuća u manjim mestima, znatno su niže za razliku od cena kuća u urbanim sredinama. Treba napomenuti da su troškovi života u manjim mestima znatno niži za razliku od velikih gradova. Imate veći broj članova, nedostaje vam kvadrata za normalno funkcionisanje porodice, iznos za režije je visok i teško izmirujete plaćanje obaveza, imate auto koji se često kvari ili ga nemate, želite pokrenuti privatan biznis, a nemate sredstava da ga pokrenete...

Evo jednog predloga koji bi možda mogao da reši vaše trenutne probleme

Recimo da prodate stan u većem gradu za taj prodati stan možete dobiti pristojnu sumu novca. Koliko god novca da dobijete sa tom sumom bi možda mogli dobrim delom da rešite vaše trenutne probleme pa i želje uz prethodno informisanje i edukaciju.

Naš predlog je da se raspitate koliko novca bi mogli dobiti prodajom vašeg stana i ujedno pretražite oglase putem kojih se prodaju kuće ili vikendice u vašem okruženju. U startu možete saznati koja je razlika sume koja bi vam preostala prodajom stana i kupovinom kuće ili vikendice. Jasno je da će biti potrebnih ulaganja u nekretninu koju bi kupili, ali je izvesno da ćete za te radove imati neophodna sredstva i možda vam čak ostane za kupovinu mlađeg auta i kupovinu još nekih potrebnih kućnih aparata. Pisac ovog teksta vam sve ove informacije iznosi, jer ima lično iskustvo kupovinom vikendice za pristojnu sumu novca, koju je preuredio za život.

Cene kuća u manjim mestima znatno su niže od cena kuća u urbanim sredinama!

Iznos godišnjeg poreza na nekretninu koji svake godine izdvajate u gradu, znatno je niži kada taj porez plaćate za nekretninu u manjem mestu. Apsolutno je jasno da vam život u manjoj sredini može biti znatno kvalitetniji, jer ćete pre svega imati na raspolaganju dovoljno kvadrata za svakodnevni život vaše porodice. I da napomenemo kako u prodavnicama, pošti, opštini, policijskoj upravi ili stanici, nikada nema velikih gužvi za razliku od velikih gradova.

Prednost je rekli smo znatno mirniji život, manje saobraćaja, imate svoju okućnicu i dvorište gde se vaša deca mogu bezbrižno igrati u dvorište možete izneti sto, stolice, družiti se sa članovima porodice, komšijama, zasaditi cveće, sazidati garažu za vaš automobil. Pozadi u dvorištu možete formirati baštu i zasaditi poljoprivredne proizvode, možda neku voćku... 

Svoj mir u manjim mestima može pronaći i starija populacija, koja u velikim gradovima živi poprilično usamljeno.

Ovo su samo neke od mogućnosti koje nudi život u manjim mestima i sredinama. Mada vam toplo preporučujemo da ne odlučujete ništa bez prethodne informacije o realnim mogućnostima života jedne porodice koja je navikla na život u većim gradovima. Zato vam predlažemo da se prvo informišete o cenama nekretnina stanova, kuća i vikendica u renomiranoj agenciji za koju rade licencirani agenti.

Svojoj porodici i sebi želite obezbediti bolji i kvalitetniji život u manjem mestu, predlažemo vam da odmah krenete u potragu za vašom nekretninom van gradske gužve.