субота, 27. фебруар 2021.

Saveti za kupovinu stana


Jedno od najvažnijih dešavanja u životu svakog čoveka i njegove porodice je svakako kupovina nekretnine

Ali kupiti nekretninu zna biti naporno, stresno i haotično. Naći stan koji vam odgovara je dugotrajan proces sa neizvesnim krajem, na kraju svako napravi neki kompromis. 

Neki za taj posao angažuju agenciju za nekretnine, neki traže sami, ali u svakom slučaju potrebno je izdvojiti dosta vremena i živaca. 

Pre uopšte krenete u potragu, postavite i odgovorite sebi na sledeća pitanja:

  • Da li stan kupujete za sebe i svoju porodicu ili za izdavanje
  • Da li vam odgovara lokacija (blizina gradskog prevoza, prodavnica, blizine posla, itd)
  • Uzmite u obzir i želje vaše dece, najbolje i njih povesti u razgledanje
  • Da li želite kupiti stan u starogradnji ili novogradnji
  • Koja veličina vam je potrebna
  • Koji broj soba vam je potreban
  • Da li će  stan odgovarati vašem kućnom ljubimcu
  • Kakvo grejanje želite
  • Koji vam sprat najviše odgovara
  • Da li je rešen parking
  • Koliki je vaš budžet
  • Da li kupujete gotovinom ili vam je ptroeban kredit
  • Kakav je komšiluk
  • Kakva vam orijentacija stana najviše odgovara
  • Da li želite terasu, itd, itd...
Pitanja su brojna, da analiziramo najvažnije.


U Srbiji se najviše kupuje u kešu, ali nema svako dovoljnu količinu gotovine, tako da se dosta ljudi rešavaju i za kredit (još uvek nije krenula kupovina bitcoinima). 

Ukoliko podižete stambeni kredit treba da znate da su krediti još uvek jeftini, dokle će tako ne zna se, ali banke i vlade su raspoložene da plasiraju novac u nekretnine. To treba iskoristiti. 

Ukoliko imate još neki kredit naš savet je da ga isplatite, da ne bi optovario vašu zaradu.

Drugi savet je da obiđite više banaka kako bi saznali koja nudi najbolje uslove.


stanovi u zgradi

Lokacija


Lokacija je jedno od (naj)bitnih pitanja. 

Sve naravno zavisi od finansija, možete vi želeti da živite u centru grada ili na Banovom Brdu, ali tamo su stanovi skuplji, i to dosta skuplji. 

Kada se razmišlja o lokaciji bitno je da vam posao bude blizu da ne biste gubili previše vremena u svakodnivnim putovanjima. 

Bitno je i blizina škola, prodavnica, tržnih centara, kulturnih sadržaja, rekreativnih zona, itd. 

Ako vam više odgovara mirniji život sa što manje zagađenja i buke, u obzir dolazi i periferija grada ili manje mesto. 

U manjim mestima život je mirniji i jeftiniji, režije su manje kao i nervoza i stres.

Ali ukoliko više volite dinamičnu sredinu, veći grad svakako nudi više sadržaja.  


Stara ili nova gradnja


Obe varijante imaju svoje pozitivne i negativne strane. Starije zgrade su jeftinije ali i amortizovanije. 

Ima kvalitetnih i očuvanih starih stanova, ali i kod njih uvek morate računati na neophodna renoviranja i „osveženja“, od krečenja do  zamene instalacija ili stolarije.

Vrlo često popravka ili zamena instalacija, stolarije i drugih elemenata stana, može biti skuplje od kupovine novog stana.

Ako  kupujete stan zajedno sa postojećim nameštajem, dobro ga pregledajte u kakvom je stanju.

stan u potkrovlju


Grejanje


Vrsta grejanja je takođe važna. Najbolje je centralno grejanje, ali treba znati da se ono plaća preko cele godine. A i nema ga svuda.

Možete da se odlučite i na etažno grejanje, norveške radijatore na struju ili gas. 

Savetujemo da izbegavate grejanje na ugalj ili drva, takvo grejanje je najeftinije, ali i najviše zagađuje


Završna reč


O svemu navedenom u ovom tekstu treba dobro razmisliti i uskladiti svoje želje i realne mogućnosti. Samo realne procene i odluke vas mogu  dovesti do najznačajnijeg momenta - useljenja u vaš toliko željeni stan. 

Da ne biste kasnije zažalili, dobro razmislite o ovim savetima. 

5 коментара:

  1. Fin članak, svega ste se setili.
    Ranije sam razmišljala o raznim varijantama i nekako mi je uvek kuća bila zanimljiva. Što sam starija, dobar stan niske spratnosti (ili u zgradi sa sigurnim liftom) i sa centralnim grejanjem je ono o čemu razmišljam.
    Ima to veze. Računam da ću biti sve starija i da će mi mnogo toga biti sve teže. Zato razmišljam na vreme.

    ОдговориИзбриши
  2. Ja sam za staru gradnju danas se zgrade brzo grade sa dosta betona i armature sto nije zdravo.

    ОдговориИзбриши
  3. Veoma važno je da stan ima čiste papire, da nema tereta i zabeležbi. Nema više toliko mutljavina kao 90-tih ali ipak je dobro angažovati pouzdane i iskusne advokate koji će da prođu svaku tačku slovo i zarez u ugovorima kako kasnije kupci ne bi zažalili

    ОдговориИзбриши
  4. Kupite stan koji nema pregradjenu terasu. Zašto da se lišavate terase, ako vam treba dosatni prostor možete je tregraditi ceradom od akrilnog platna koju možete po potrebi skidate. Ako kupite stan koji ima pregrađenu terasu PVC stolarijom ili koja je ozidana, nemate više opcija, ostaće vam zagrađena

    ОдговориИзбриши
  5. Što se tiče lokacije, ja preporučujemmBulevar Patrijarha Pavla. Jedna od najboljih u Novom Sadu

    ОдговориИзбриши