уторак, 16. март 2021.

Visoka cena nekretnina i prestiž



Pomalo iznenađuje činjenica da na tržištu nekretnina u Srbiji pandemija virusa korone nije dovela do pada cena nekretnina. 

Naprotiv, primetan je konstantan rast cena nekretnina.

U 2017-oj godini, promet nekretnina u Srbiji je iznosio oko 3,6 milijardi eura, a 2020 on je porasao na 4,2 milijarde eura. Građevinska delatnost posebno u Beogradu i Novom Sadu svakim danom beleži sve veći rast, a cene stanova svakodnevno rastu.


Velika potražnja diktira veću cenu nekretnina


Zna se da cenu stanova određuje sama potražnja za njima. A potražnja je veoma velika.

Beograd je grad u koji dolazi najveći broj ljudi sa strane sa željom da ostanu. Odmah iza Beograda je Novi Sad u koji sve više dolaze mladi ljudi da studiraju, a kasnije da pronađu posao i ostanu tu da žive. 

Pre velike ekonomske krize 2008 godine, Novi Sad je bio drugi grad u Evropi po izgradnji stanova u kome se zidalo najviše stanova po glavi stanovnika. 

A cene kvadrata stanova koji se danas prodaju u Novom Sadu, su  veće od cena stanova koji su građenu u tom "zlatnom periodu stanogradnje".

Iz agencije Solis nekrenine iz Novog Sada iznose podatak da su cene nekretnina porasle između 10% i 15%, a čak su i cene starih stanova porasle za nekih 6% do 8%. 



Kolika je cena stanova u Novom Sadu?


Prosečna cena stanova u Novom Sadu iznosi između 1350 i 1400 eura po kvadratu,

Najpovoljniji stanovi u Novom Sadu i okolini 
se prodaju  u Veterniku na Veterničkoj rampi kao i na Adicama, gde možete kupiti stan i za manje od 1000 eura po kvadratu. 

Stanovi na Novoj Detelinari, Podbari, Banatiću i Salajki koštaju već 1500 Eura po kvadratu, ali zato stanovi na Rotkvariji, Podbari i Banatiću, koštaju već između 1500 i 2000 eura po kvadratu.

Najluksuzniji stanovi u Novom Sadu se prodaju na Bulevaru i to po ceni od 2000 do čak 2500 eura/m2. Ono što poprilično iznenađuje je da se u luksuzne stanove ubrajaju i stanovi koji se nalaze na Adamovićevom naselju.


Velika jagma za luskuznim i preskupim nekretninama


Treba da se zna da  nije porasla cena izgradnje. Cene nekretnina su uvećane, jednostavno zato jer su znatno uvećane cene kvadrata na najluksuznijim lokacijama, kojih inače nema puno u ponudi.

Interesantno je da u poslednje vreme u Srbiji posedovanje luksuzne i skupe nekretnine postala i stvar prestiža.

Izgleda kao da je ovaj trend prodaje skupih kvadrata tek započeo i da se može očekivati konstantan rast cena kvadrata nekretnina, nevezano da li su to kvadrati stanova, kuća, poslovnih prostora, placeva ili garaža.

Na primer, u Novom Sadu je prodat poslovni prostor po ceni od 11000 eura/m2. Najskuplja zemljišta se prodaju u okolini Novog Sada, dok je najskuplji kvadrat garaže prodata na Kopaoniku.

Neki imućniji pojedinci su spremni platiti i najskuplji kvadrat nekretnine, ne zato što im je ta nekretnina neophodna, već zato jer je to jednostavno stvar prestiža. Neki se jednostavno utrkuju sa drugima u kupovini rekorno skupih nekretnina. 

Za te ljude je izazov i stvar prestiža da kupe što luksuzniji stan u najelitnijim zonama Beograda, Novog Sada, Zlatibora, Kopaonika, ili bilo kog drugog grada u Srbiji.

Investitori su prepoznali priliku za veliku zaradu i spremni su da plate i do 1000 pa i više eura za kvadrat placeva koji se nalaze u elitnim zonama. 

A sigurno neće biti u manjku, zaro što ima više kupaca nego što u ponudi na prodaju ima luksuznih i skupih stanova. Takvi stanovi se izuzetno brzo prodaju a za cenu se ne pregovara nego se plati tražena suma. 

Dokle će da traje ovaj trend se ne zna. Smatra se da je ulaganje u nekretnine uvek isplativo, a naročito ako se kupuju skupi stanovi. 

Da parafraziramo onu čuvenu englesku poslovicu "nisam toliko bogat da kupujem jeftino" u „investicija koja se uvek isplati je što skuplja nekretnina“.



1 коментар:

  1. Uvek se ono što je najskuplje najbrže proda. U svom životu, radila sam na raznim sajmovima, između ostalog, nekoliko puta na sajmovima automobila i turizma. Sve ono od čijih se cena običnim smrtnicima vrti u glavi, na sajmovima se proda prvo.
    Tako je i sa nekretninama, samo što je to ranije bilo vezano isključivo za Beograd. Sad je tako i u Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu... I baš mi je drago da je tako.

    ОдговориИзбриши