Ponuda kuća u Petrovaradinu

 Petrovaradin u poslednje vreme postaje izuzetno zanimljiva lokacija, tako da kuće za stanovanje koje su u ponudi agencije Solis, često ima u ponudi. Međutim mora se napomenuti obzirom da smo rekli kako Petrovaradin postaje zanimljivo tržištu nekretnina, svaka kuća koja se ponudi na prodaju odmah se i proda.

Petrovaradin je u poslednjih nekoliko godina dobio na značaju, ali je zato ranije Dunav bio velika prepreka i pre svega psihička a ne fizička barijera. Prelazak preko mosta iz Novog Sada u Petrovaradin, bio je za neke ljude kao odlazak u neku drugu dimenziju. Međutim situacija sa tržištem nekretnina u Novom Sadu, dovela je do toga da su skoro sve slobodne lokacije u našem gradu za kupovinu kuća pa i izgradnju novih objekata, skoro u potpunosti iscrpljene.

Zbog ovakve situacije tržišta nekretnina u Novom Sadu, Petrovaradin se pokazao kao izuzetno interesantna lokacija i novo tržište nekretnina. Potencijalni kupci se zato u poslednje vreme rado odlučuju da kupe nekretninu u Petrovaradinu, kao i da svoj svakodnevni život svoje porodice premeste preko Dunava.

Suštinska razlika između života jedne porodice u stanu ili kući u Petrovaradinu je određeni vid slobode i veći nivo privatnosti koju pruža život u kući sa pripadajućim dvorištem. Život u kući je suštinski skuplji nego život u stanu, jer da bi se podigao nivo stanovanja dosta toga se mora privesti nameni.

 

Ako se živi u stanu to znači da će se stanari na skupštini stanara dogovoriti o zajedničkom čišćenju dvorišta ili popravci kvara na krovu ili u nekom drugom prostoru, dok sve ove aktivnosti i finansijske obaveze što se tiče života u kući, padaju isključivo na samog vlasnika kuće.

Razvoj Petrovaradina kao novog atraktivnog tržišta nekretnina, pre svega je zasnovan na potrošenim resursima za gradnju u Novom Sadu. Petrovaradin je trenutno velika teritorija koja pruža mogućnost razvoja tržišta nekretnina i to su pre svega prepoznali urbanisti, koji su shvatili kako kuće postaju atraktivna mesta za rušenje i kasnije izgradnju novih stambenih objekata.

Ekspanzija rušenja kuća i izgradnja novih stambenih objekata na neki način je poremetila dosadašnji nivo prodaje i kupovine kuća u Petrovaradinu. Mada i te trenutne lokacije ranije nisu bile poznate kao lokacije gde su se gradile porodične kuće i pre su to bili objekti koji su imali više stanara u jednom dvorištu, tačnije na jednoj parceli. Za Petrovaradin je izuzetno dobro to što se grade nove zgrade, jer su na tim lokacaijama ranije bili poprilično stari objekti, a pojedini su bili čak u jako lošem stanju.

Urbanisti su predvideli da se i kuće u bočnim ulicama a ne samo na glavnoj ulici u Petrovaradinu, mogu rušiti i zidati novi stambeni objekti. Upravo kuće u tim bočnim ulicama mogu postati još više interesantne investitorima, jer je jasno kako je život u bočnim ulicama znatno mirniji zbog manjeg protoka saobraćaja. Ovo je još jedan detalj koji opisuje koliko je Petrovaradin izuzetno zanimljiv kao lokacija za svakodnevni život jedne porodice.

 

Cene placeva u Petrovaradinu na kojima će se graditi zgrada, projektovane su tako da se cena ne formira prema tome u kakvom stanju se nalazi kuća, već kakav se objekat može izgraditi na postojećoj lokaciji. To znači da investitor ne kupuje ono što vidi, već potencijal te lokacije. I zato kuće koje nisu ekonomski vredne to ipak postaju zbog ekonomske isplativosti objekta koji će se na tom mestu izgraditi. Zbog ovih aktivnosti je i došlo do skoka cena kuća koje se prodaju u Petrovaradinu.

Zanimljivo je kako je situacija paradoksalna zbog toga, jer će vam investitor recimo platiti više za kuću koju prodajete zbog njegovog interesa za izgradnju objekta, nego što će vam za kupovinu iste kuće platiti fizičko lice koje je zainteresovano da u toj kući živi.

Delovi Petrovaradina nisu urbanističkim planom predviđeni za kolektivno stanovanje i zbog toga je tražnja za kućama u tim delovima Petrovaradina izuzetno velika. Na tim lokacijama je prisutan sasvim drugačiji koncept stanovanja gde su prisutne porodične urbane vile koje su građene od 1980-tih godina do današnjih dana. Za te delove Petrovaradina koji nisu doživeli promenu urbanističkih planova, uvek će biti interesovanja za porodično stanovanje.

 

Starije kuće koje se najčešće prodaju, nalaze se upravo u delovima Petrovaradina u kojima je predviđena gradnja. Jasno je kako će se većina tih starih kuća prodati i da će se na tim lokacijama izgraditi nove zgrade. Novih kuća koje su u ponudi na prodaju u Petrovaradinu ima, ali je ponuda nešto manja nego što je to slučaj sa starijim kućama. Placeva na kojima se nalaze ruševni objekti ima, ali se zna da se svi takvi ruševni objekti brzo i prodaju.

Po rečima Dragana Rabatića licenciranog agenta agencije „Solis“ i Petrovaradin će nakon određenog vremena doživeti sudbinu Novog Sada, što znači da će se i ovde kad tad resursi za gradnju potrošiti.

Ruševna kuća na placu u Petrovaradinu ima više prednosti, a jedna od njih je urbanizovana okolina, kao i ispravna dokumentacija i legalizovan objekat. U poslednje vreme se inače sve svelo na to da li je određena lokacija dobra za gradnju novog objekta ili ne, jer se uvek razmišlja o pozitivnoj računici i naravno samoj isplativosti.

Kupcima kuća u Petrovaradinu, uvek je najvažnije da kuća koju žele kupiti ima ispravnu dokumentaciju i da je uknjižena. Sve ostalo se svodi na čistu matematiku i naravno pripadajuću što bolju infrastrukturu (vodovod, kanalizacija, gas...). Najčešći potencijalni kupci kuća u bloku vila su „kreditni kupci“, kojima je ispravna dokumentacija izuzetno važna zbog odobrenja kredita banaka za kupovinu kuće.

Lokacija je potencijalnim kupcima nekretnina uvek bitna i to nebitno da li se radi o lokaciji za kupovinu kuće ili stana. Lokacije kuća u Petrovaradinu određuju i samu prodajnu cenu, jer kuće na dobroj lokaciju i dobrom okruženju, uvek imaju veću cenu od kuća koje se nalaze na nekim nižim delovima Petrovaradina.

Kupci starijih kuća u Petrovaradinu su ljudi koji takve kuće kupuju zbog znatno niže cene. Oni raspolažu sa određenom sumom novca za kupovinu nekretnine, ali je ta suma nedovoljna da kupe veći stan u Novom Sadu koji bi bio odgovarajući za celu porodicu. Niža cena kuće u Petrovaradinu podrazumeva i manji plac na kome se kuća nalazi.

Kupcima novijih kuća u Petrovaradinu važan je luksuz, kvalitet kuće i arhitektura, formirano drveće, dvorište koje je ozelenelo, pogled na okolinu. Luksuzom se smatra i prilaz kući, prilazni putevi da je kuća koja je izgrađena novijeg datuma, kvalitetno rešeno grejanje kuće, posedovanje garaže, bazena...

Novije kuće kupuju ljudi koji sebi mogu da priušte kvalitet života u luksuznoj kući, a oni uvek traže i dodatne sadržaje koji obeležavaju viši standard. Petrovaradin ima takozvani blok vila koji se nalazi na gornjem delu grada na višoj nadmorskoj visini. Ova lokacija svojim stanarima obezbeđuje predivan pogled i obaveznu privatnost za razliku od života u kućama koje su smeštene u donjem delu Petrovaradina.

Luksuzne kuće kupuju ljudi koji to sebi mogu da priušte, a pre svega su to menadžeri u dobro stojećim firmama, bankari i ljudi iz nekog privatnog sektora. Najčešći zahtev takvih kupaca je da odmah isplate celu sumu za kuću i da u kući i oko kuće ne moraju ništa da rade.

Raspon kvadrata kuća u Petrovaradinu iznosi od 100 do 500 kvadratnih metara. Bez obzira na to kako kuća u Petrovaradinu izgleda, ako govorimo o samostalnoj kući koja ima samo jednog vlasnika, najniža cena iznosi 100.000 Eura i ispod ove cene kuću u Petrovaradinu ne možete kupiti. Kada se misli na cene kvalitetnijih i luksuznih kuća, cene za takve kuće kreću se i do 350.000 Eura.

Cene kuća se formiraju pre svega zbog interesa vlasnika, kao i uporedna metoda kada se prodavac kuće raspita koliko je neko novca dobio za prodatu kuću sličnog kvaliteta i veličine. Ovakvo poređenje se najviše može primetiti kroz oglase koji se objavljuju za prodaju kuća pa je na osnovu takvih procena stvorena i formula kako formirati cenu za kuću koja se prodaje.

Kuće koje imaju najpovoljniju cenu mogu se kupiti u donjem delu Petrovaradina, a pre svega u naselju Sadovi. Sadovi su ujedno i najnoviji deo Petrovaradina i ovo naselje uglavnom ima fomirane ulice kao i potrebnu infrastrukturu. Ovaj deo Petrovaradina nije toliko popularan jer se smatra močvarnim pre svega zbog blizine Dunava, zbog blizine železničke pruge i zato što je ovo naselje ipak dislocirano od glavnog puta kroz grad.

 

Bez obzira da li su to investitori ili privatna lica u Petrovaradinu se u poslednje vreme kupuju ruševne kuće. Vlasnik privatno lice, istu kuću će potpuno srušiti i izgraditi novu urbanu vilu, a za investitora je jasno da će ruševnu kuću srušiti i izgraditi novi stambeni objekat. Dešava se i da privatna lica kupe kuću koja poseduje 4 ili 5 soba i na taj način rešavaju problem stanovanja svoje višečlane porodice.

Petrovaradin nije toliko velik da bi mogli govoriti o nekoj lokaciji koja je posebno popularna kod kupaca. Lokacija grada je bitna samo za autohtono stanovništvo Petrovaradina koje je stanovalo u određenom delu grada pa onda žele da im se druga kuća koju kupuju nalazi na istoj lokaciji na koju su godinama navikli.

Za četvoročlanu porodicu najviše odgovaraju kuće u takozvanom bloku vila, jer su to kuće koje poseduju između 200 i 250 kvadrata, kao i placeve veličine oko 600 do 700 kvadrata. Ovaj tip vila građen je1980-tih godina, a zaključno sve do 1987. godine.

Pri kupovini kuća kod mnogih kupaca deca nisu presudna, jer roditelji unapred znaju da će svoju decu iz Petrovaradina verovatno morati voziti u Novi Sad iz određenih razloga. Treba možda precizirati da deca i sve obaveze oko dece ne predstavljaju roditeljima problem da kupe neku kuću koja im odgovara za život, a da nije toliko blizu nekih sadržaja potrebnih za decu.

Ponuda kuća u najstarijem delu Petrovaradina odmah ispod tvrđave je specifična, jer kada ih gledate to su u suštini samo vizuelno kuće. To su u stvari stanovi koji su podeljeni u više stambenih jedinica i to su u suštinskoj organizaciji prostora: Zgrade. Što znači da to nisu samostalne kuće koje poseduju i svoje dvorište, već kako smo napomenuli to su zgrade.

Petrovaradin još ima delove grada interesantne za gradnju poput Trandžamenta, lokacija koja nije još stavljena u funkciju na pravi način. Suštinski kasarna na Trandžamentu se smatra ogromnim potencijalom za izgradnju ozbiljnog naselja.

Petrovaradin poseduje još neke lokacije koje se tretiraju kao njive, a jedna od tih lokacija nalazi se odmah iza bloka vila koje se naslanjaju na Mišeluk i to je deo gde bi Petrovaradin još mogao da se širi. Naravno da bi tu lokaciju trebalo urbanizovati, pre svega opremiti potrebnom infrastrukturom.

Potencijalni kupci kuća u Petrovaradinu pre odluke o samoj kupovini nekretnine, obavezno trebaju proveriti vlasničke odnose i to je prva i osnovna aktivnost koju odmah treba sprovesti. Izuzetno je važno odabrati pravu lokaciju i informisati se da li je urađena kompletna infrastruktura.

Ponuda kuća koje se nude na prodaju u Petrovaradinu nije toliko velika, jer sve novije izgrađene kuće su još u funkciji porodica koje su tu kuću izgradile. Zbog toga je izuzetno mala ponuda kvalitetnih kuća u Petrovaradinu, a starije kuće su porodice koje su u njima živele jednostavno prevazišle.

Kupci često znaju pitati zašto se sada nude nekretnine u Petrovaradinu, jer do pre nekoliko godina ovaj grad nije mnogima bio atraktivan za život, a po mnogima je ipak bio nepravedno zapostavljen. Potencijalnim kupcima mogu biti interesantne one kuće sa lokalima, koje se nalaze u glavnoj ulici u Petrovaradinu.

Iako je turizam trenutno delatnost sa velikim problemima zbog situacije sa virusom Corona, smatra se da Petrovaradin može biti izuzetno zanimljiva destinacija za razvoj turizma. Pojedini ljudi su to već prepoznali pa su svoje kuće ili stanove stavili u funkciju rentiranja. Mada se zna i to da EXIT festival nije značajnije uticao na tržište nekretnina u Petrovaradina.

Zanimljivo je ako poredite cenu kuća u Novom Sadu i Petrovaradinu slične kvadrature i kvaliteta da su cene kuća u Novom Sadu ponekad veće i za 100% za razliku cena kuća u Petrovaradinu. Na kraju razgovora o ponudi kuća u Petrovaradinu, pitali smo Dragana Rabatića kakva je po njegovom viđenju budućnost života u Petrovaradinu i trgovinu nekretninama, a on nam je odgovorio sledeće: „Vreme radi za Petrovaradin!!! Naš sagovornik smatra i to kako će Petrovaradin ubrzo potpuno promeniti svoju fizionomiju.

Tekst je objavljen na sajtu Solis nekretnine