Šta se očekuje na tržištu nekretnina u Novom Sadu u 2025-oj?

Izvor fotografije: Dejan Popović, Pexels.com 

Tržište nekretninama u Novom Sadu prati dinamiku razvoja ovog drugog najvećeg grada u Srbiji, i jednog od njenih najvećih ekonomskih, kulturnih i obrazovnih centara, koji ne prestaje da privlači nove ljude iz svih krajeva zemlje i regiona. Nemamo kristalnu kuglu, ali pokušaćemo da predvidimo šta može da se očekuje na tršištu nekretnina u Novom Sadu u 2025. godini.

Da krenemo od, za mnoge kupce, najvažnijeg predviđanja:

1. Stabilizacija cena stanova

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), ali i agencija za nekretnine koje rade na području Novog Sada, cene stanova od početka 2024 godine beleže stagnaciju. Očekuje se da ovakav trend ostane i u ovoj godini.

Iz Republičkog geodetskog zavoda dalje ističu da je u prošloj godini prosečna cena starih stanova bila 1.958 evra, a u novogradnjama - 2.000 evra po kvadratnom metru. Naravno, cene su se razlikovale u zavisnosti od lokacije, starosti, spratnosti, očuvanosti, tipa i vrste stana, stanja infrastrukture i ostalih faktora. Ako gledamo po lokaciji:

• stanovi u centru grada, u blizini fakulteta, sajma i ostalih atraktivnih lokacija, zbog svoje centralne lokacije i blizine svih sadržaja, bili su najskuplji. Pa tako, na Grbavici, Podbari i u Starom gradu dostižu 2.500 do 3.500 evra po kvadratnom metru, a oni luksuzniji čak i preko 4.000 evra
• novi stanovi u delovima grada poput Adamovićevog naselja ili u Bulevaru Evrope, svoje kupce privlače modernom infrastrukturom i kvalitetnom gradnje. Njihove cene se kreću iznad 2.200 evra po kvadratu
• u malo udaljenijim perifernim naseljima cene su malo smirenije, pa tako na Adicama i Klisi su od 1.650 do 1.850 evra, u Petrovaradinu od 1.600 do 1.800 evra, dok se na Mišeluku kreću od 1.600 do 1.750 evra
• stanovi u blizini parkova, Ribarskog ostrva i Keja, koji svoju dodatnu vrednost “crpe” od bogatog zelenila, mirne okoline i blizine Dunava, koštaju od 2.500 do preko 3.000 eura po kvadratnom metru.

Napomena: navedene cene su okvirnog karaktera, ukoliko vas zanimaju tačni iznosi možete da ih pogledate ovde.

2. Rast potražnje za kućama

Interesovanje za kupovinu kuća u Novom Sadu, posebno na obodima grada i u manjim mestima u okolini, beleži stalni porast. Ovo je rezultat potrebe za većim prostorom i mirnijim okruženjem. Kao rezultat povećenog interesovanja, rastu i cene kuća. Očekuje se da će se ovaj trend, koji je počeo još u vreme pandemije korone virusa, nastaviti i u 2025. godini.

3. Dalje investiranje u novogradnju i razvoj naselja

Investitori su u poslednje tri godine pokazali veliki interes za građevinsko zemljište u Novom Sadu. Da se opet pozovemo na Republički geodetski zavod, čiji podaci kažu da su u ovom periodu prometovane 2.874 parcele, najviše u naseljima Telep, Adice i Veternik.

Takođe, intenzivan razvoj doživljavaju i područja Mišeluk i Alibegovac, gde je u planu izgradnja stambeno-poslovnih objekata i tipskih naselja sa kućama. U Trandžamentu, nadomak Petrovaradina, gradiće se 2.000 novih stanova u 65 zgrada.

4. Na prodaju nekretnina veliki uticaj ima kupovna moć

Trgovinu nekretninama u Novom Sadu i okolini će u 2025. godini oblikovati nekoliko trendova koji zavise od kupovne moći stanovništva:

• kupci svoje odluke o kupovini prilagođavaju svom ukupnom budžetu, a ne isključivo ceni po kvadratu. Zbog svoje pristupačnosti, trenutno se u Novom Sadu najviše traže garsonjere i jednoiposobni stanovi, površine do 45 kvadratnih metara
• mladi bračni parovi, koji spadaju u najbrojnijie kupce nekretnina, najčešće biraju stanove u centralnim i dobro povezanim delovima grada
• porodice sa decom, stariji parovi i penzioneri više se okreću ka kupovini kuća
• zbog najava o dodatnom snižavanju kamatnih stopa u 2025 godini, očekuje se rast broja kreditnih kupaca, što bi moglo dodatno povećati aktivnost tržišta. To će imati značajan uticaj na cene stanova, posebno u atraktivnjiim delovima grada
• pripadnici naše dijaspore, kao i ljudi iz drugih delova Srbije koji traže načine da osiguraju svoju ušteđevinu, odlučuju se da investiraju u nekretnine kao siguran vid štednje. Kupljene stanove u većinu slučajeva zatim iznajmljuju.

Zaključak - stabilizacija cena, rast potražnje i razvoj periferije

Novi Sad je uz Beograd, jedan od najprivlačnijih gradova u Srbiji za život, studiranje, posao ali i za investiranje. Tržište nekretnina prati ove trendove, tako da se u narednoj godini očekuje zadržavanje njegove dinamike, dalji rast investicija i gradnje, razvoj novih naselja posebno u perifernim delovima, ali uz stabilne cene i porast interesovanja za kuće.

Ukoliko i Vi imate neko predviđanje u vezi sa kretanjem na tržištu nekretnina u Novom Sadu, možete da ih navedete u komentarima. Unapred hvala.