Izvor:Lična kolekcija
Tržište nekretnina u Novom Sadu poslednjih godina beleži konstantan rast. Potražnja za stanovima je visoka, kako zbog migracije stanovništva iz manjih mesta, tako i zbog sve većeg interesovanja investitora. Cene kvadrata su u porastu, naročito u atraktivnim delovima grada kao što su Grbavica, Liman i Centar.
Prodaja stanova Adice: trend prodaje ne prestaje. Proverili smo zašto.
Adice su gradska četvrt na periferiji Novog Sada, koja je nastala između 1950. i 1960. godine kao divlje naselje tokom masovnog doseljavanja stanovništva iz Bosne i Hercegovine u Vojvodinu. Legalizacija naselja izvršena je 1974. godine, ali su objekti nastavili da niču nelegalno.
Mi ćemo ovom, sve popularnijem delu Novog Sada posvetiti nastavak teksta.
Adice kao novo urbano žarište
U poslednjih nekoliko godina, ovo novosadsko naselje doživljava pravu ekspanziju kada je u pitanju tržište nekretnina. U vodećim agencijama za promet nekretnina opisiju Adice kao novo urbano žarište. Iako se tradicionalno smatralo mirnijim i delom prigradskim krajem, danas Adice sve češće ulaze u fokus investitora, ali i kupaca koji tragaju za stanovima po povoljnijim cenama u odnosu na centralne gradske četvrti. Trend prodaje stanova u ovom delu grada ne jenjava – naprotiv, beleži stabilan rast iz godine u godinu.
Pitanje koje se postavlja jeste: zašto baš Adice? Da li se radi o kratkotrajnom tržišnom talasu, ili o ozbiljnoj transformaciji nekada zapostavljenog kvarta, u novi urbani centar?
U nastavku teksta analiziramo glavne razloge ovog trenda i pokušavamo da odgovorimo na pitanje – da li je sada pravo vreme za kupovinu stana u Adicama?
Pristupačne cene
Jedan od ključnih razloga za povećanu potražnju nekretnina u Adicama jesu pristupačne cene, te i dalje relativno niža cena kvadrata u poređenju sa ostatkom Novog Sada. Prema poslednjim podacima dobijenim iz agencija za promet nekretnina, prosečna cena novogradnje u ovom naselju kreće se između 1.600 i 1.800 evra po kvadratu, dok se u centru grada i na atraktivnijim lokacijama poput Limana ili Grbavice cene penju i preko 2.500 evra.
Za mnoge kupce – pogotovo mlade parove i porodice – ovih nekoliko stotina evra po kvadratu pravi ogromnu razliku u krajnjem budžetu. Istovremeno, kupci su svesni da se Novi Sad širi, i da ono što je danas periferija, za samo nekoliko godina može postati novi centar života.
Mnogi kupci stanove u Adicama ne kupuju isključivo radi stanovanja, već i kao investiciju. Tržišni analitičari već godinama ukazuju na to da širenje Novog Sada ide upravo u pravcu zapadnih i jugozapadnih delova grada – što uključuje i Adice.
Ukoliko se ovaj trend nastavi, a sve upućuje na to da hoće, trenutna cena kvadrata u Adicama bi mogla da poraste i za 20–30% u narednih nekoliko godina. To je jasan signal investitorima da se radi o tržištu koje još uvek ima prostora za rast, a kupcima da sadašnja cena može biti "ulaznica" u profitabilnu nekretninu u budućnosti.
A da li je infrastruktura razvijena u dovoljnoj meri, i kakve su prognoze za “sutra”?
Još jedan snažan impuls tržištu stanova u Adicama dolazi iz oblasti infrastrukture. U poslednjih pet godina, gradske vlasti, ali i privatni investitori, uložili su značajna sredstva u unapređenje lokalne saobraćajne mreže, vodovoda, kanalizacije i uređenje zelenih površina. Može se reći da su infrastrukturni razvoj i investicije ključni za ubrzan razvojni put ovog naselja.
Posebno značajna, bila je rekonstrukcija Partizanske ulice i proširenje saobraćajne povezanosti sa naseljem Telep i Mostom slobode. Takođe, sve je više linija javnog prevoza koje povezuju Adice sa centrom grada, što dodatno smanjuje osećaj „udaljenosti“, koji je ranije bio prepreka za mnoge kupce.
Osim saobraćajne infrastrukture, otvaraju se i novi tržni centri, apoteke, privatne klinike, kao i veći broj dečjih igrališta i parkova. Sve to doprinosi boljem kvalitetu života, i čini Adice atraktivnijim za stanovanje, posebno za mlade porodice.
Prisutnost renomiranih građevinskih investitora
Značajan uticaj na ubrzan rast tržišta stanova ovog naselja ima i prisutnost renomiranih građevinskih investitora, koji su prepoznali potencijal ovog dela grada. U poslednje tri godine, više velikih kompanija započelo je projekte višespratnih stambenih kompleksa sa dodatnim sadržajima – podzemnim garažama, liftovima, zatvorenim dvorištima, pa čak i mini sportskim terenima.
Ova promena pristupa dovela je do modernizacije ponude na tržištu – kupci više ne gledaju na Adice kao na krajnju opciju, već kao na priliku da dobiju savremeni stan po pristupačnijoj ceni.
Pojedini investitori dodatno nude izbor kupovine stana u ranoj fazi izgradnje sa mogućnošću prilagođavanja unutrašnjeg rasporeda, što je dodatni plus za kupce koji žele veću fleksibilnost.
Blizina prirode i mirniji način života
Jedan od faktora koji sve češće ulazi u odluku pri izboru stambene lokacije jeste i kvalitet okruženja. Blizina prirode i mirniji način života su možda i najvažnije karakteristike kojima Adice privlače kupce stanova. U poređenju sa centralnim gradskim zonama, nude znatno više zelenih površina, manje buke i gužve, ali i blizinu reka i šetališta, što ih čini privlačnim za one koji žele balans između gradskog života i prirode.
U doba kada sve veći broj ljudi radi od kuće i provodi više vremena u lokalnoj zajednici, kvalitet lokalne sredine postaje presudan. U tom smislu, Adice postaju prava oaza u širem urbanom okruženju.
Adice - za generacije koje tek dolaze
Iako je teško upoređivati uhodana i istorijski etablirana naselja poput Limana sa Adicama, činjenica je da ovaj deo grada prolazi kroz ozbiljan urbanistički i ekonomski preporod. Ono što su Limani bili sedamdesetih i osamdesetih godina – nova, moderno planirana zona – to danas mogu postati Adice - za generacije koje tek dolaze.
Stabilan rast potražnje, povoljnije cene, infrastrukturni razvoj i ozbiljna gradnja čine Adice jednim od najzanimljivijih tržišta nekretnina u Novom Sadu. Za one koji traže pametnu kupovinu – bilo da planiraju život u stanu ili ga vide kao investiciju – Adice nude kombinaciju vrednosti, mira i potencijala.
Zato ne čudi što prodaja ne prestaje. Adice možda više nisu periferija – već nova tačka interesa na mapi Novog Sada.
