Prilikom kupoprodaje nekretnina u Srbiji, notar ili javni beležnik ima ključnu ulogu u osiguravanju pravne sigurnosti. Upućen u zakonske regulative, notar prati proces transakcije, pružajući stručno vođenje i potvrdu ispravnosti ugovora.
Ajmo ono naše traženje rupe u saksiji, može li se izbeći notar?
Teško. Prilikom kupovine stana, a već od marta 2015. godine notar je neizbežan. Jednostavno nemoguće je zaobići javne beležnike jer je država baš njima, poverila javno ovlašćenje da proveravaju, sastavljaju i overavaju isprave o pravnim poslovima prilikom prometa nekretnina.
Overa Ugovora: legalna zaštita interesa
Notar vrši overu ugovora o kupoprodaji nekretnine, obezbeđujući zakonitu valjanost dokumenta. Ova faza je od suštinskog značaja za zaštitu interesa svih uključenih strana, osiguravajući da su sve odredbe u skladu sa zakonom.
Napominjemo. Notar nije robot niti neki virtuelni asistent niti neko božansko biće. Pored prava, privilega i prinadležnosti notar ima i obaveze.
On je dužan da vas pre potpisivanja bilo kakvog dokumenta, pravovremeno i istinito informiše pre svega o visini naknade i nagrade. Takođe, on mora da se uveri u tačnost podataka, sadržinu uskladi sa vašom voljom i upozna vas sa sadržinom isprave.
E onda nastupate vi. Svojeručnim potpisom na svim stranicama ugovora dajete saglasnost, a svojim potpisom i pečatom notar obezbeđuje autentičnost, potpunost i punovažnost isprave u skladu sa zakonom i drugim propisima.
Koja dokumenta treba da overite kod notara prilikom kupovine stana
Da ne biste gubili vreme na istraživanje koju dokumentaciju je potebno overiti kod notara pri zaključenju kupoprodajnog ugovora i ugovora o stambenom kreditu evo pregleda istih.
Postoji više različitih pravnih akata koji podležu sačinjavanju u obliku javnobeležničkog zapisa ili solemnizaciji kod javnog beležnika, odnosno overi potpisa a to su:
1. Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti (opciono).
2. Punomoćje (opciono).
3. Založna izjava (opciono).
4. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti (obavezno).
5. Potvrda o isplati kupoprodajne cene sa clausulom intabulandi (obavezno).
Takse kod notara za overu (solemnizaciju) Ugovora o kuprodaji nepokretnosti
| Cena nepokretnosti u rsd tj. din. | Taksa |
|---|---|
| 1 - 600.000 | 7.200 |
| 600.001 - 2.500.000 | 11.520 |
| 2.500.001 - 5.000.000 | 15.840 |
| 5.000.001 - 7.000.000 | 22.320 |
| 7.000.001 - 10.000.000 | 26.640 |
| 10.000.001 - 14.000.000 | 30.960 |
za cenu nepokretnosti 17.100.000 din. taksa je 35.280 din. (30.960+1.080x4=35.280).
Rešavanje spornih pitanja - uloga notara
U slučaju nejasnoća ili spornih pitanja tokom transakcije, notar ima ulogu da proaktivno rešava nesuglasice. Njegovo stručno mišljenje može biti presudno u otklanjanju potencijalnih problema i osiguravanju mirne kupoprodaje.
Zakonska pravila i poreske obligacije
Pored privilegija koje mu je dala država notar ima i priličan nivo odgovornosti i obaveya. Notar je oslonac u razumevanju zakonskih pravila i poreskih obaveza vezanih za nekretnine. Njegova stručnost se podrazumeva i on treba da pomaže u pravilnom vođenju procesa kako bi se izbegle neprijatne posledice u budućnosti.
Bezbednost i transparentnost
Zahvaljujući notarima, proces kupoprodaje postaje transparentan i bezbedan. Kao nepristrasni posrednik, notar osigurava da obe strane budu informisane i zaštićene, čime se smanjuje rizik od potencijalnih pravnih komplikacija.
Pravna sigurnost prilikom kupoprodaje je nešto što svako očekuje kada uđe u proces kupovine ili prodaje nekretnine.
Ako hoćete legalno ne možete preskočiti notara prilikom kupoprodaje nekretnina
Naravno, agenncija za nekretnine i vaš agent za nekretnine treba da vam daju osnovne i dovoljne informacije o celokupnom procesu kupoprodaje.
Ipak, notar u Srbiji igra ključnu ulogu u kupoprodaji nekretnina. On je na neki način garant i on pruža stručnost, bezbednost i zakonsku valjanost transakcije. Njegova prisutnost u procesu donosi mir i poverenje svim učesnicima transakcije. Ili bi tako trebalo da bude.
Kakva su vaša iskustva sa notarima? Podelite ih sa drugima kroz komentare.
Slika: https://www.pexels.com/photo/crop-businessman-giving-contract-to-woman-to-sign-3760067/
