Jedno od najvažnijih dešavanja u životu svakog čoveka i njegove porodice je svakako kupovina nekretnine.
Ali kupiti nekretninu zna biti naporno, stresno i haotično. Naći stan koji vam odgovara je dugotrajan proces sa neizvesnim krajem, na kraju svako napravi neki kompromis.
Neki za taj posao angažuju agenciju za nekretnine, neki traže sami, ali u svakom slučaju potrebno je izdvojiti dosta vremena i živaca.
Pre uopšte krenete u potragu, postavite i odgovorite sebi na sledeća pitanja:
- Da li stan kupujete za sebe i svoju porodicu ili za izdavanje
- Da li vam odgovara lokacija (blizina gradskog prevoza, prodavnica, blizine posla, itd)
- Uzmite u obzir i želje vaše dece, najbolje i njih povesti u razgledanje
- Da li želite kupiti stan u starogradnji ili novogradnji
- Koja veličina vam je potrebna
- Koji broj soba vam je potreban
- Da li će stan odgovarati vašem kućnom ljubimcu
- Kakvo grejanje želite
- Koji vam sprat najviše odgovara
- Da li je rešen parking
- Koliki je vaš budžet
- Da li kupujete gotovinom ili vam je ptroeban kredit
- Kakav je komšiluk
- Kakva vam orijentacija stana najviše odgovara
- Da li želite terasu, itd, itd...
U Srbiji se najviše kupuje u kešu, ali nema svako dovoljnu količinu gotovine, tako da se dosta ljudi rešavaju i za kredit (još uvek nije krenula kupovina bitcoinima).
Ukoliko podižete stambeni kredit treba da znate da su krediti još uvek jeftini, dokle će tako ne zna se, ali banke i vlade su raspoložene da plasiraju novac u nekretnine. To treba iskoristiti.
Ukoliko imate još neki kredit naš savet je da ga isplatite, da ne bi optovario vašu zaradu.
Drugi savet je da obiđite više banaka kako bi saznali koja nudi najbolje uslove.
Lokacija je jedno od (naj)bitnih pitanja.
Sve naravno zavisi od finansija, možete vi želeti da živite u centru grada ili na Banovom Brdu, ali tamo su stanovi skuplji, i to dosta skuplji.
Ukoliko imate još neki kredit naš savet je da ga isplatite, da ne bi optovario vašu zaradu.
Drugi savet je da obiđite više banaka kako bi saznali koja nudi najbolje uslove.
Lokacija
Lokacija je jedno od (naj)bitnih pitanja.
Sve naravno zavisi od finansija, možete vi želeti da živite u centru grada ili na Banovom Brdu, ali tamo su stanovi skuplji, i to dosta skuplji.
Kada se razmišlja o lokaciji bitno je da vam posao bude blizu da ne biste gubili previše vremena u svakodnivnim putovanjima.
Bitno je i blizina škola, prodavnica, tržnih centara, kulturnih sadržaja, rekreativnih zona, itd.
Ako vam više odgovara mirniji život sa što manje zagađenja i buke, u obzir dolazi i periferija grada ili manje mesto.
U manjim mestima život je mirniji i jeftiniji, režije su manje kao i nervoza i stres.
Ali ukoliko više volite dinamičnu sredinu, veći grad svakako nudi više sadržaja.
Stara ili nova gradnja
Obe varijante imaju svoje pozitivne i negativne strane. Starije zgrade su jeftinije ali i amortizovanije.
Ima kvalitetnih i očuvanih starih stanova, ali i kod njih uvek morate računati na neophodna renoviranja i „osveženja“, od krečenja do zamene instalacija ili stolarije.
Vrlo često popravka ili zamena instalacija, stolarije i drugih elemenata stana, može biti skuplje od kupovine novog stana.
Ako kupujete stan zajedno sa postojećim nameštajem, dobro ga pregledajte u kakvom je stanju.
Ako kupujete stan zajedno sa postojećim nameštajem, dobro ga pregledajte u kakvom je stanju.
Grejanje
Vrsta grejanja je takođe važna. Najbolje je centralno grejanje, ali treba znati da se ono plaća preko cele godine. A i nema ga svuda.
Možete da se odlučite i na etažno grejanje, norveške radijatore na struju ili gas.
Savetujemo da izbegavate grejanje na ugalj ili drva, takvo grejanje je najeftinije, ali i najviše zagađuje.
O svemu navedenom u ovom tekstu treba dobro razmisliti i uskladiti svoje želje i realne mogućnosti. Samo realne procene i odluke vas mogu dovesti do najznačajnijeg momenta - useljenja u vaš toliko željeni stan.
Završna reč
Da ne biste kasnije zažalili, dobro razmislite o ovim savetima.
